公积金利率计算(公积金利率计算器2020)

前沿拓展：

公积金利率计算

公式如下：
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。
其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、按照贷款最高额度计算：
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20
比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000 × 20 = 200000元。

何女士来电咨询，在大同使用公积金贷款买房利率是多少，望落实。

12345小百科为您解答：

依据住房公积金中心贷款额度测算相关政策，贷款额度与缴存年限挂钩：

连续正常缴存6个月以上未满1年的（包含1年），住房公积金贷款额度不超过9万元；

连续正常缴存1年以上未满3年的（包含3年），住房公积金贷款额度不超过27万元；

连续正常缴存3年以上未满5年的（包含5年），住房公积金贷款额度不超过45万元；

单身职工或夫妻双方只有一方连续正常缴存住房公积金满5年，贷款额度不超过54万元；

夫妻双方连续正常缴存5年以上的，住房公积金贷款额度不超过72万元。

具体可贷款额度需根据家庭月收入、征信报告等信息具体测算，职工可至住房公积金中心柜台详细测算。

贷款利率与家庭房屋套数有关，职工购买首套自住住房办理住房公积金个人住房贷款的，贷款利率为：五年以下2.75%，五年以上3.25%。根据住房和城乡建设厅《关于规范住房公积金人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号），职工购买第二套自住住房办理住房公积金个人住房贷款的，贷款利率上浮10%。根据国家住建部下发的：《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号文件）与《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号文件）住房公积金中心不予向购买第三套住房的职工发放个人住房贷款。