最新房贷计算器(房贷lpr利率最新房贷计算器)

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　一、提前还房贷利息的计算方法

　　1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

　　2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-

　　3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

　　二、提前还贷是否划算

　　对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

　　三、提前还贷时间

　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

惠州房贷利率又又又降了。

据不完全统计，截至5月31日，惠州33家各大分行中，至少有13家银行可按照4.25%申请首套房贷利率。

惠州房协的统计数据显示，包括工行、农行、中行、建行四大行在内的多家银行已经开始下调房贷利率，从此前的最低4.8%降至4.25%，大大降低了置业者的购房成本。

之前4.8%现4.25% 惠州13家银行已下调首套房贷利率

目前惠州四大行银行首套房贷利率降为4.25%，之前最低为4.8%，二套降低至5.05%。

惠州房协相关负责人表示，在央行发声下调房贷利率下限，工行、农行、中行、建行四大行惠州分行已积极响应，已将首套房贷利率下调至4.25%。

惠州房协的统计显示，（截至5月31日）显示，惠州33家银行机构中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。

2019年8月后迎单次最大降幅 5年期以上LPR降低至4.45%

5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15个基点。据了解，这是2019年8月LPR改革后，首次出现1年期不变而5年期以上LPR下调的情况。不仅如此，下降0.15个百分点也是5年期以上LPR经历过的最大降幅。

就在几天前，****银行、**银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知提到，首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点。5月20日，惠州已有部分银行跟进这一政策，首套房利率最低调至4.8%。

数据显示：2021年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。而从去年年底开始，房贷利率开始以一种“碎步式”的节奏下降，从首套、二套6.1%、6.2%逐步下调至今年1月底的5.2%、5.35%。

到了5月初，惠州市场针对房贷利率首套最低执行5.0%-5.2%，二套最低执行5.3%-5.4%。此次央行下调首套房贷利率下限后，5月20日，惠州首套、二套房贷利率最低降至4.8%、5.2%。

帮您算账：当下首套4.25%利率100万贷款少还利息50万

如果按房贷利率下限计算，到底能为购房者节省多少利息？

我们可以算笔账：以首套房商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例：

在2021年5月买房，以当时惠州首套房贷利率6.5%计算，根据房贷计算器可算出月供为6320.68元，30年总利息是1275444元。

在2021年底买房，当时首套房贷利率是5.5%左右，月供5677.89元，30年总利息是1044040元。

若在2022年3月买房，可享受5.1%的利率，此时月供为5429.50元，30年总利息为954619元。

若按照2022年4月惠州最低4.8%的利率计算，每个月是5246.65元，30年总利息为888795元。

若按照2022年5月底惠州最低4.25%的利率计算，每个月是4919.40元，30年总利息为770983元。

目前享受到惠州最低4.25%利率的购房者，比去年同期6.5%利率的购房者，每月少还1401.28元，一年可以节省近1.7万元，30年总利息少还50万元。可见，利率下调对购房者来说，可以节省一笔不小的费用。

采写南都记者蒋奇政

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