杭州房贷计算器(杭州房贷计算器2021最新版还款明细)

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杭州房贷计算器

目前，杭州房贷基准利率为4.9%，各银**贷利率视情况而定，根据房贷基准利率上下浮动。

大部分银行执行首套住宅商业按揭利率上浮10%。从5月份起，有不少银行首套住宅商业按揭从基准利率上浮10%上调至上浮15%，二套住宅商业按揭利率调整至基准利率的1.2倍甚至更高。

文 | 张飞超

没白等。

「今年杭州的房贷利率降好多，而且听说要求也宽了不少，摇起来，摇起来！」我的朋友小A一脸兴奋地说到。

作为杭州房贷利率的众多「受害者」之一，去年的她别提有多emo了。本来打算拼运气摇红盘的，但愣是被银行的「高利率」、「高要求」吓了回去。

据小A回忆，当时她和同事一起摇某红盘，她没中，同事中了号子还靠前的，没想到最后闹心的却是同事，在购房贷款上连着申请好几次都被银行打回，一度想放弃，从最开始的5.6%，一直到6.0%才给批下来。

的确，像小A所说的，去年杭州的房贷利率真的很高，尤其是8、9月份一度冲到了首套6.3%，二套6.4%。

房贷利率越高，随之增加的是购房者资金成本。

以首套商业贷款200万元、30年等额本息为例，6.3%的贷款利率对应月供12379元，5.6%的贷款利率对应月供11482元，相差897元，一年下来就是1.07万元。

对刚需来说不是一笔小钱，因此，房贷利率也是买房不容忽视的一项。

现在杭州房贷利率有多低呢？

有媒体表示，目前杭州这边已有银行可以做到首套房5.6%，二套房5.7%，同时银行放贷速度也已提速，最快一周就可以放款，部分银行甚至提速至3天。

对此，我们致电了工行、建行、农行，中行等四家国有银行的个贷工作人员，给到的回应基本一致：目前房贷利率是下调了，首套房普遍执行的是5.7%，二套房5.8%。

同时对方也补充到，不同楼盘、不同支行、不同申请人资质给到的利率是有差异的，这个只能是个参考，建议以楼盘对应银行的申请利率为准。

招商银行和储蓄银行情况大致相同，不过招商银行的个贷工作人员透露：「如果是我行优质客户，还能有下调的空间，下降0.1-0.2%左右。」

对比来看，浦发银行和交通银行给到的利率会更低一些，目前执行与上述媒体报道的一致，首套5.6%，二套5.65-5.7%。

至于放款速度，确实快了，多家银行均表示额度比较充足，一周内就能放款。

但这个时间起点是要在楼盘结顶以后开始计算的，例如最近登记最火的未来科技城杭珹未来中心，放款差不多要在6月份。

与此同时，我也咨询了几个正在登记的楼盘，从置业顾问反馈情况来看，首套5.5%-5.8%都有，利率差异还是有的。

例如，瓜沥某盘大部分合作银行首套5.6%，二套5.7%；浦沿某盘还在执行首套5.8%，二套5.9%。

下沙某盘首套5.75%，二套5.8%，不过置业顾问透露，现在有一家合作银行还能做低，利率5.5%左右，前提是需要在那家支行开卡。

为什么今年杭州的房贷利率一降再降？

事实上，这种转变从去年10月就已经出现了，从最高点首套6.3%，二套6.4%，到如今回落到6%以内，这已经是杭州房贷利率的多连降了。

究其原因，与政策层面有很大关联。

首先，官方下场表态。

央行层面、银**高密度且一致的发声，一定程度上提振了信贷市场。

去年10月，银**重点提及，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。接着12月表示，将重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产贷款、并购贷款。

央行更是公开喊话：把货币政策工具箱开得再大一些。

其次，央行放水。

去年12月15日央行全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。

得益于此，银行贷款额度就多了，流动性更高了。

最后，受LPR利率下行影响。

今年1月，维持20个月不动的LPR首度下调，1年期利率下降10个基点，为3.7%，5年期的利率下降了5个基点，为4.6%。对于那些选择LPR+加点的购房者来说，此次5年期LPR下调，直接带动了利率下调。

说实话，杭州房贷利率还有很大的下降的空间。

目前5.5%、5.6%的利率，只是相对的低点，如果参照的是去年5月底首套5.2%，依然处于较高水平。

若是放眼全国来看，上海、深圳、宁波、苏州等城市的房贷利率都要比杭州低。

上海普遍已经调降至5%以下，苏州更是堪称全国最低了，各大商业银行首套利率普遍4.75%，也有外资银行最低已经到4.7%。

既然在同样的政策大环境下，为什么杭州下调速度会比上海、苏州慢呢？

简单粗暴说结论，杭州买房的人多，贷款需求旺盛。

今年大家也能看到，整个杭州新房市场的热度还是有增无减的状态，之江的溪悦云和园普通家庭社保要求118个月，未来科技城的杭珹未来中心听说E类人才全员出局。

不过，接下来随着亚运会的临近，新房市场开盘少了，银行放贷压力就来了，为了抢客源，银行之间内卷，利率下降将会是一个概率较大的趋势。

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