公积金房贷计算公式(住房公积金贷款怎么计算公式)

前沿拓展：

公积金房贷计算公式

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
公积金贷款利率
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定。
一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
拓展资料：
住房公积金，是指城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
2015年，《住房公积金管理条例》规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。
2018年9月17日，北京调整住房公积金个人住房贷款政策，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。2019年10月23日，住房公积金提取业务不再提交纸质提取申请书。
住房公积金，是指城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。
体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

如今贷款买房已十分普遍，而公积金贷款的利率低于商业贷款，成了购房者的首要选择。

在辛苦工作了几年后，准备在**置业安家，可是第一次使用公积金贷款时很迷茫，不知道该准备哪些资料，需要注意什么，一起来看看吧。

申请住房公积金贷款需要什么条件？

很多小伙伴以为自己交了公积金，在买房的时候就能使用，其实不然，申请公积金需要满足下面的3个条件才可以哦。

公积金贷款需要哪些材料？

申请公积金贷款与商业贷款一样，都要准备相关的材料，具体有哪些呢，一起往下看。

为什么要选择公积金贷款？

从下图我们可以看出公积金的贷款利率要比商业贷款低非常多，这样贷款的利息就会少很多，无形中为购房者省了很多钱。

注：商业贷款利率浮动，本表仅为计算示例，具体数值以实际商业贷款

哪些情况无法申请公积金贷款？

1. 有尚未还清的公积金贷款的；

2. 一个家庭（无论婚前婚后）使用公积金贷款达两次的；

3.连续足额缴交住房公积金不满六个月的；

4.有以欺骗手段提取住房公积金、骗取公积金贷款行为的；

5.有连续三期或累计六期逾期偿还记录或有其他不良信用记录的。

另外，还需根据贷款资格、贷款条件、房屋状况、还款能力等因素综合判断能否申请公积金贷款。

所以，在准备公积金贷款之前，做预审贷就显得尤为重要了。

预审房贷可以避免由于个人征信、负债、身份被窃取冒用贷款等情况导致购房交易时订金、首付款项无法申退的情况。

做公积金预审房贷有多重要？

通过前期对个人财务状况的审核分析，可以了解自己的融资额度，以便据此调整房屋的搜索范围，比如价格、位置、户型等方面。

在计划贷款买房的时候就开始办理房贷，这样做看起来有点奇怪，但其实对于不想浪费时间的人来说，这是一个非常明智的策略。

解决定金**：购房用户在缴纳定金后，经常发生由于个人征信、公积金缴存时间等问题导致贷款办理失败，此时，个人又无法全款支付房款，使得已缴纳定金成为购房者与房地产开发商之间的矛盾点。

做预审房贷的好处

预审贷（公积金）功能上线后，可提前查询住房贷款资格，有效避免商品房销售合同签定后因住房贷款资格产生的购房**，保障购房者的权益。为购房者增加了住房贷款资格线上查询的通路，让购房者少跑趟、更快捷。

预审贷（公积金）功能线上审核速度非常快，个人在提交资料后，在工作日内，平台5分钟内即可审核完成，符合标准的将直接发送公积金中心进行贷款资格审批，通常最快半小时就能完成整个线上查询。

"毕竟，房贷预审可以让买房更有针对性和高效，从一开始就知道自己可以贷到多少钱，买什么样的房子。没有浪费的时间，没有错位的期望"，这就是总结。

预审公积金房贷算正式的贷款申请预测，它能保证你在做正式申请的时候能够通过，并且在安居广厦小程序上进行预审贷的预测是完全免费，不收取任何费用。

未来在预审贷的板块中还将继续完善其功能，提供平台专属贷款模板，根据用户提供的资料，智能分析并推荐相应的银行给用户，让用户根据自身需求快速的办理贷款等业务。

拓展知识：

公积金房贷计算公式

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定。
《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照****银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

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