买房贷款计算器房贷计算器(公积金买房贷款计算器房贷计算器)

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买房贷款计算器房贷计算器

我们大家在购买房子时，如果选择的是贷款的方式，那么我们需要知道每个月要还多少贷款。但是可能很多朋友对于贷款如何计算并不太了解，现在有一种购房贷款计算器，我们大家知道怎么用吗？接下来小编来介绍有关购房贷款计算器怎么用？购房贷款计算器有什么作用？

购房贷款计算器怎么用

1、商业银行提供的贷款计算器

那该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、房产网站提供的实时房贷利率计算器

对该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

购房贷款计算器有什么作用

1、要根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

2、那对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

3、有关消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

4、那每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额；

看了以上我们为大家介绍的关于购房贷款计算器怎么用？购房贷款计算器有什么作用的相关问题，相信我们大家知道如何计算了吧。其实我们要了解这方面的事情，这样我们自己就可以计算要还多少贷款了，不然的话我们心里对于还贷款也是比较迷茫的。

12月20日，又是一个值得期待的日子。

这天又如期公布了12月的LPR报价，不出许多人所料，在两次全面降准后，LPR终于迎来了调整。其显示，1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，则连续20个月保持不动。

1年期LPR时隔20个月迎来了再次下降，这无疑将有效促进资金支持实体经济的发展。不过，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR却仍“按兵不动”，这让不少购房者白高兴了一场。不得不说，此次降息，并没有将楼市考虑在内，这也说明了两次全面降准并不是针对楼市，而是为了支持企业发展，同时也表明了高层“房住不炒”的决心。

虽然此次降息将房贷排除在外，但多地房贷利率已出现松动。

多地房贷利率连续下调

有相关资料显示，12月全国103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套房贷利率为5.91%，均较11月回落了5个基点，这已是房贷利率连续3个月环比下降。其中，有将近40%的城市房贷利率环比下降，包括京津冀、长三角、粤港澳等多个城市群。

另外，12月全国103个重点城市房贷平均放款周期减少至57天，较11月缩短了11天。其中，有超过80%的城市放款周期越短，约40%的城市放款周期在1-2个月之间，而约有20%的城市放款周期仅为1个月以内。

这对购房者来说无疑是一大利好消息。要知道，房贷利率哪怕只是下调0.1%，对有些购房者来说，也就意味着可以节省几万的利息。例如贷款200万元，贷款年限30年，用安居客的房贷计算器可以得出，贷款利率5.74%和5.64%之间差了4.5万的利息。

众所周知，今年以来，在楼市调控政策不断收紧的形势下，多地纷纷上调了房贷利率，有的城市甚至4连涨、5连涨。就连作为全国房贷利率洼地的上海也在今年7月将首套房和二套房的贷款利率分别上调了35BP。不过好在10月以来，多城开始下调了房贷利率，这样购房者的购房门槛也能有所降低。

楼市利好还是利空？

有人认为此次央行只给1年期降息，而不给5年期降息，这样是否会对房地产构成新的利空？有专家就出来表示，不会出现这样的情况，因为房地产行业的贷款利率降息空间更大一些。

要知道，此次1年期LPR下调的幅度只有5个基点而已，而上面我们提到10月以来，已有多个城市下调了房贷利率，其中房贷利率下调超过20个基点的城市不在少数。例如，前几天就有媒体报道，深圳部分中小银行下调了房贷利率，首套房贷利率降幅最高为15个基点，二套房贷利率降幅最高为35个基点，这已远超此次1年期贷款利率降息的5个基点了。

由此看来，在多地房贷利率下调的情况下，楼市更多的是迎来利好。可以看到，近两个月来，随着信贷环境逐渐改善后，不少热点城市楼市的成交量出现了回暖迹象，例如北京、深圳二手房市场的成交量均出现连续7个月下降后的首次回升。

总而言之，在相关信贷需求逐渐得到合理满足的情况下，5年期以上LPR保持不变，将有助于维护房地产市场的良性循环和健康发展。在“房住不炒”的主基调下，银行在不同城市的房贷利率更多是“因城施策”。不过，也有业内人士认为，如果未来房地产销售和投资继续下滑，那么5年期LPR可能也会降低，这样才能更好扶持合理购房需求。

关于此次降息，你怎么看？欢迎下方留言。

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若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”–“个人贷款计算器”可以计算。

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