还贷款哪种方式划算房贷计算器(房贷的哪种还款方式比较划算)
前沿拓展：
还贷款哪种方式划算房贷计算器
按揭买房贷款计算器您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款?在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，经过精密的按揭买房贷款计算器，通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本。但是在具体**作中，还有许多细节性的问题需要加以考虑，那么，如何贷款购房才是最划算呢?第一种:固定利率还款(按等额本息方法计算)固定利率标准各家银行不同，本案例以上浮1.1倍计算。具体还款细节见下表。专家点评:固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种:等额本金还款本案例中的还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。专家点评:采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第三种:等额本息还款等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。专家点评:以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第四种:公积金自由还款即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。专家点评:自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。四种还款方式综合评比固定利率优点:1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点:不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。适用人群:有固定收入，专业投资者或者商人。等额本金优点:1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点:前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群:收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。等额本息优点:1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。缺点:总体利息支出较多。适用人群:工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。公积金自由还款优点:每月可自由还款、灵活便捷。缺点:因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。
房贷最常见的还款方式是等额本金法和等额本息法。就产品本身来说，这两种产品没有好坏之分。对于房贷怎么还最划算，要根据借款人现在、未来的经济能力以及还款意愿来考虑。
一、对现在收入多、预期收入减少的借款人来说，等额本金法最划算
等额本金法是指在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
等额本金还款法的特点是定期、定额还本。银行把全部的贷款本金平均分摊到每个月，再用剩余的本金计算本月应该还的利息是多少。
因为贷款本金的余额在不断减少，对应产生的利息也越来越少，月总还款额是逐月下降的。
对于现在收入比较多，未来预期收入会减少的人，比如若干年后要退休的人来说，这种方式是划算的。现在多还一点钱，未来会减少经济负担。
二、对现在收入少、预期收入增加的借款人来说，等额本息法划算
等额本息法，是指在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
采用这种方式，月还款总额是固定的，但是里面的结构不一样。利息逐月递减，而本金逐月递增。
由于这种方式月还款额固定，对于现在收入较少，负担较重，而未来预期收入多的人来说，比较划算。
重要的是还款初期负担轻，可以缓解经济压力。
三、对规划提前还款的借款人来，等额本金法划算
通过前面对等额本金法和等额本息法的介绍，可以看出，等额本金法是每月需要还的本金固定，先还本金；
等额本息法的特点是把全部本金应该付的利息先算出来，并安排到每个月的还款中去。
在这种方式下，如果计划提前还款的话，提前还款的本金已经支付过利息。因此提前还款并不合适。
所以，对于有规划要提前还款的借款人来说，采用等额本金法划算。
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拓展知识：
还贷款哪种方式划算房贷计算器
提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，需要了解的是提前还款是否需要违约金等，如果利息以及违约金都要给的话，就没有必要提前还款了
还贷款哪种方式划算房贷计算器
有公积金的贷公积金。还款方式还是等额本金还款利息少点，但是等额本金还款开始的月供比等额本息高，后来就少了，是越来越少，建议去百度一个房贷计算器自己算算看就知道了！
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