无锡房贷计算器(无锡房贷计算器2021最新版)

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无锡房贷计算器

打开应用商店，搜索房贷计算器并下载。安卓，房贷计算器2.3.4，打**贷计算器，点击“房贷计算”，选择还款方式，贷款类别和计算方式。点击“开始计算”即可看到房贷利息。
贷款利息计算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;
当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;
上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;
一，贷款利息一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
二，**币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK”>2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。
三，因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

说句实在话，购房者中能一次性全款付清的的毕竟还是少数，更多的人会选择贷款买房。无论是公积金贷款、商业贷款，还是组合贷，房贷利率永远是一个绕不开的话题。

7月20日，央行公布了最新的LPR利率，1年期LPR是3.85%，5年期LPR是4.65%，连续三月未下调。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次利率数据与上月持平，充分说明当前利率政策的导向，即在上半年持续性的“降息”背景下，总体上以消化前期较为宽松的政策为主。

不过，东方金诚首席宏观分析师王青指出，LPR报价未下调也不代表实际贷款利率完全保持不动。事实上，受结构性货币政策的影响，银行还可能根据信贷政策、客户资质等原因，在新发放贷款中下调实际利率，即在LPR的基础上调整加减点。

那么无锡各大银行最新的房贷利率变动如何呢？笔者汇总如下。

一、商贷利率

根据统计，无锡目前各大银行根据本地户籍、外地户籍及首套房/二套房推行的房贷利率各有不同。

（整理存在局限性，具体银行请具体咨询）

无论本地户籍还是外地户籍，大部分银行给出的首套房首付比例均为4成，只有浙商银行、**邮政储蓄银行、浦发银行、民生银行、平安银行、中信银行（贷款人在事业单位工作）可以做3成首付，北京银行则是3-7成之间不等。而本地户籍的二套房比例除去浙商银行要求3-4成外，其余银行均为4成。

另外，从统计图中也可以看出，各大银行对于首套房的房贷利率基本都是5.9%，只有浙商银行、**邮政储蓄银行、苏州银行、南京银行等部分银行可以做到5.88%。

二套房方面，各大银行的房贷利率差异性比较明显，维持在5.9-6.2%之间，其中大多数银行为6.15%，工商银行和浦发银行可视首套房还贷情况确定二套房利率。

关于放款时间，大多数银行并没有承诺具体的放款时间，最快放款时间为招商银行的1-2个月，不过正在排队中。不少银行受制于额度影响，目前处于紧张状态。恒丰银行与常熟银行暂停贷款。另外，在放款优先顺序上，新房要明显优于二手房。

二、公积金贷款

相比商业贷款，公积金贷款利率比较稳定，无论是首套房还是二套房，均为：1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。

下面是关于公积金贷款、还款、提取等方面的常见问题的官方解答：

名下有一套房用过公积金贷款，现在想卖掉，再买房的话还能再用公积金贷款吗？答：目前公积金贷款是“认贷又认房”的，如果有过一次公积金贷款记录，且名下除公积金贷款的这套房产以外还有别的房产，是不可以申请公积金贷款的。公积金贷款时对借款人家庭房屋套数的认定是以产监处的数据为依据的。商贷转公积金贷款怎么**作？答：1.先到公积金中心提交转材料，确定可以办理转贷后会有工作人员通知去还商贷。2.公积金中心的所有业务都不收取任何费用。3.一般情况下在办理好抵押后7个工作日左右会将钱打到贷款人提供的银行卡上。装修房子可以用公积金贷款吗？答：装修房子不可以申请公积金贷款的。公积金被封存了还能做年冲还款吗？公积金年冲具体是怎么冲的？答：账户封存是可以办理年冲业务的。公积金逐年还贷的资金（截止到贷款人上月公积金账户中百元以上所有资金）于贷款人选定月份（1-12月任选）的每月第二个工作日开始，五个工作日之内划转至贷款账户作部分提前还贷，贷款人在部分提前还贷后仍需按贷款银行重新计算的月还款额进行还款。公积金余额年冲会占用公积金贷款次数吗？答：1.如果是无锡工商银行、建设银行、农业银行、**银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行、南京银行、光大银行、华夏银行的购房贷款，可以办理公积金年冲业务。2.委托还贷不算贷款次数。3.商贷的主借人可以在微信端（无锡公积金微信公众号）办理，配偶需要携带委托人本人身份证原件、住房贷款合同原件、结婚证原件至公积金中心柜面办理。如何用公积金提前还贷？答：如果在整个还贷期间没有变更过委托还贷方式，可以将逐月改为逐年。是还商贷还是公积金可由贷款人自行选择。提取公积金会影响贷款审批吗？答：如贷款的房子和提取的房子为同一套房，提取不会影响贷款审批。不在无锡工作了，公积金可以取出来吗？答：解除或终止劳动关系提取，是支取账户内全部余额。支取时携带本人身份证原件、本人与单位解除或终止劳动关系证明原件、本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡）、公积金查询密码至公积金中心审核。贷款人也可以通过手机关注“无锡公积金”微信公众号，在“我的账户-业务办理-解除或终止劳动关系”中办理。注：职工与单位解除或终止劳动关系提取（住房公积金账户需封存满六个月（含）以上）为什么微信公积金提取不了？答：偿还外地购房贷款或本市无法签约的购房贷款，可以一年提取一次用于偿还贷款。且该业务只能在柜面办理，不能在微信端办理。

三、组合贷

目前无锡市面上的大多数银行仍不支持组合贷，只有江苏银行、工商银行和交通银行三家可以做。其中交通银行首套房组合贷中，商贷部分的利率为6.15%。

以上就是笔者汇总的无锡各大银行最新利率情况，大家可以按需“食”用哦~

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