农行银行房贷计算器(农行按揭房贷款计算器)

前沿拓展：

农行银**贷计算器

　　你好，目前处于利率下调阶段，你的还款额肯定会下降，请先确认你的利率调整约定是否为次年1月1日调整，对于次年1
月1日调整的情况，2月份起会明显体会到还款额的降低，1月份因分段计算利息原因，还款额下降力度可能不明显（可能会出现还款额不降反而升高的个别情
况）。
如果利率调整约定为满年度调整，待调整后也会明显体会到还款额的降低。
希望我的回答能够帮助到你！

5月15日，****银行、银**发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

政策一出，在房地产业界及购房者中引发热议。对于普通购房者来讲，更关心的莫过于自己什么时候能够享受到房贷利率调整带来的实惠？月供能降低多少？对此，记者第一时间采访了河北省内多家银行，了解到已经有银行机构开始主动对接和配合各地利率自律协调机制，开展利率调整工作。

1.政策：首套房贷利率下限降至4.4%

根据****银行、银**通知，此次调整的是居民家庭新购首套普通自住房房贷利率，不涉及现有存量房市场，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（0.2%），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照4月20日的最新报价，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，连续三个月不变。按照新政，国内首套房最低利率降为4.4%（4.6%-20个基点）；二套房房贷利率原规定是不得低于相应期限LPR加60个基点，本次政策未有调整，下限仍为5.2%（4.6%+60个基点）。

以一套贷款额为100万元、等额本息、贷款年限30年的普通自住房为例，按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%，每月还款额约5126.44元，利息总额84.55万元；按照新政下限4.4%计算，每月还款额约5007.61元，利息总额80.27万元。也就是说，一个月可省下约118.83元，30年内省下约4.28万元。

不过，通知也指出，在全国统一的贷款利率下限基础上，****银行、银**各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市**调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

关于此次利率调整的目的，****银行、银**在通知中明确，是为坚持房子是用来住的、不是用来炒的**，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2.市场：已有银行部署下调

河北各银行的房贷利率同步下降了吗？5月16日，记者第一时间采访了多家主流银行后了解到，我省已有银行机构第一时间对上述通知做出了反馈，已积极部署落实。

据河北农行相关负责人介绍，****银行、银**于5月15日发布通知后，农总行第一时间专项研究，并于当日在全国下发了工作要求，指导各分支机构落实好差别化住房信贷政策。河北农行在严格执行监管部门及上级行要求的基础上，细化了各项工作要求，并于5月16日迅速将通知下发，要求全省各二级分行，第一时间主动对接和配合各地利率自律协调机制，开展利率调整工作，具体将按照当地监管部门要求，执行差别化信贷利率政策。

不过，也有受访的银行负责人表示，正在等待总行相关政策指导，最新房贷利率政策将第一时间向社会公布。

而根据此前消息，今年以来大部分银行在河北省范围内已下调了房贷利率，幅度多在0.2%-0.3%之间，也有银行下调幅度多至0.5%，“因城施策”已在河北先行。一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区，对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近贷款市场报价利率（4.6%）。

据省会荣盛首府销售经理王延龙介绍，目前合作银行为该项目执行的利率标准为首套房4.7%，二套房5.2%，较年初的首套房贷利率5.15%，二套房贷利率5.38%均有所下调。

在二手房领域，据21世纪不动产资深店长刘平介绍，目前石家庄二手房客户首套房执行利率为4.7%-4.85%，同样是年后多次下调，“相对来说二手房这边是私人定制的贷款，根据各个银行和客户条件不同有所差异，可以择优选择银行。”

不仅如此，银**贷额度充足，申请后还能快速审批放款。河北农行相关负责人表示，在接件后手续齐全、资料完备的情况下，原则上T+5个工作日内，均可完成审批放款。

3.展望：有利于新市民购房

对于此次房贷利率下限调整，河北省住宅与房地产业协会常务副会长张彦峰认为，将对我省房地产市场提振具有积极影响。

“央行、银**的通知可以间接推动个人首套商业性房贷利率的下降，进一步降低购房的资金成本，更加有利于刚性需求、改善型需求及新市民等群体购房意向。”张彦峰表示。

同时，张彦峰也指出，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。可见，在适度放松房地产调控政策的同时，较好体现了“房住不炒”的总基调，但也给了地方更多的自**。

利率下调也正在影响着购房者的决策。据刘平介绍，虽然政策刚出台，市场还需要反应时间，但“年后的多次利率调整，促使一些持续观望的客户开始出手，市场活跃度提升，又让一部分置换的房主，顺利地把自己的房子卖出去，完成置换。”

在采访中，多个楼盘负责人表示，由于新政出台时间较短，目前尚无借势营销的相关计划。

（燕都融媒体记者张静涛）

拓展知识：

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一、等额本息计算公式：〔贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕二、等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异：三、等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元合计还款 13717.52元合计利息 3717.52万元四、等额本金还款法：每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 =（10000 ÷120）+（10000— 已归还本金累计额）×0.005541667 首月还款 138.75元每月递减0.462元合计还款 13352.71元利息 3352.71元

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农行的五年期定期存款利率是4.75%。
那么一万元的到期利息收入:
10000*4.75%*5=2375元
到期时本息合计12375元
银行从08年10月起已经暂停了利息税的征收。

本月10日银行有国债销售，五年期利率有5.41%。利率高于银行存款，如果正好想办理存款，建议还是购买国债为好。

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各大银行都有抵押贷款业务可以办理，只是政策条件上有所不同，不过大部分银行需要一个名目来作贷款，比如消费贷款，比如营业性贷款又比如押旧买新等等，这类贷款的利息比一般的购房商业贷款要高，不过贷款年限最长也大多在10左右.

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