中山房贷计算器(中行房贷款计算器)

前沿拓展：

中山房贷计算器

房屋产权登记是全国联网的，房产证编号也是全国统一的，每个房产证的编号也是唯一的，所以说第一套住房也是全国性的。

　买房之路，道阻且长。

　　今天，房叔致电中山13家银行发现，又有9家银行上调了房贷利率，首套普遍在5.6%左右，二套则在5.8%左右。

　　其中涨幅最明显的就是农业银行，从上月的5.5%直接加点40BP，去到5.9%，四大行首套利率已调整到5.7%起，达到今年最高点。

　　二套方面，农行猛加40BP，上涨至6.05%，中行、中信、农商等银行也有不同程度的涨幅。

　　中山连续半年上调利率

　　银行：利率变化快，以放款时间为准

　　从开年之初银行普遍额度紧张，到6月利率普涨，中山房贷利率已经持续上涨了半年。

　　1月利率详情：停贷！利率上调！中山13家银行最新房贷利率曝光！

　　对于今年利率的涨幅，中行的工作人员告诉房叔：“这半年房贷利率都在涨，如果确定买房要尽快贷款，现在都以放款时的利率为准。”

　　至于放款时间，平安银行和中信银行表示在1个月左右，建行、农行的支行客服表示需要2-3个月左右。

　　也有部分银行因为没有额度放款时间延迟，浦发银行工作人员说房贷额度比较紧张，近期暂时停止房贷业务。

　　| 汇丰银行回复

　　意外的是，一直贴近LPR的汇丰银行，也将在下个月上调房贷利率，大概调整至4.85%左右，只不过准入要求还是很高。

　　上调利率有何影响？

　　百万房贷，利息增加约19万

　　从今年以来，农行至少有4次上调首套利率，从1月的5.05%涨至现在的5.9%。

　　如果按照贷款100万，30年期等额本息计算，利率上涨后，贷款利率增加约19万，月供增加约553元。

　　农业银行月供变化

　　时间

　　首套利率

　　贷款金额

　　还款

　　利息

　　30年月供

　　1月

　　5.05%

　　100万

　　194万

　　94万

　　5398元

　　6月

　　5.9%

　　100万

　　213万

　　113万

　　5931元

　　对比

　　增加19万

　　增加553元

　　也就是说，短短半年，利息增加了19万，几乎是一个普通员工两年的薪水。

　　全面严查首付款来源

　　中介：流水和首付都要合规

　　自银行开始严查首付款以来，不少网友咨询房叔首付款不够，能不能找亲戚朋友借钱填补空缺；或者流水不够，能不能有其他途径让流水符合标准。

　　中山火炬资深中介小马表示：首付和流水都要符合规定，银行查的很严，如果不通过审批，再更换银行还很麻烦。

　　比如近几个月房叔群里也有部分网友，因为种种原因，导致申请银行被拒，只能被迫换银行。

　　还有网友反映，自己有一笔来自保险的退款用来还房贷，不到3000元。结果被怀疑用了金融贷，遭到银行核查。

　　上月农商行还特别颁布了禁止经营贷、消费贷流入房地产的公告，否则会终止贷款或提前收回贷款。

　　实际上，各大银行今年已经开始严查首付款来源。在房叔的电话咨询中，基本上所有银行都表示，会查看首付款是否含有经营贷、消费贷、非直系亲属转账等。

　　关于四大行首付款来源查询的细则，基本上要求比较一致：80%首付款来源家庭自由资金，贷款前六个月不能存在其他贷款。

　　房叔有话说

　　房贷利率上涨，除了开发商和二手卖家受到影响外，购房者也很着急。

　　近期粉丝告诉房叔，自己在利率较低时申请，但放款时，银行却要求以放款时上涨的利率为准，现在只能跟银行僵持。

　　还有苦苦等了3个月，结果被通知贷款申请没过，只能换银行的情况。

　　那么，在买房门槛越来越高的情况，你会选择观望，还是趁早入手？

拓展知识：

中山房贷计算器

要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”–“个人贷款计算器”可以计算。

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