下调首付比率！多地楼市调节和控制松动从公共积累买房发端

2022年各地房贷政策的安排举措，自开年便慢慢有了声音。

下调公共积累贷款最低首付比率，举行“只认贷不认房”的认定规范，普及公共积累贷款最高额度……抢在贸易钱庄贷款安排之前的，是多地公共积累贷款政策的松动。

广西北海：贬低公共积累贷款首付比率

1月12日，北海市住宅公共积累处置重心颁布《对于安排住宅公共积累贷款政策的报告》，精确了贬低公共积累贷款的首付比率，北海也变成本年世界首个贬低首付比率的都会。

《报告》中最中心的实质是，缴送员工家园购置第二套住宅或请求第二次住宅公共积累贷款的，最低首付款比率由60%下调至40%。

“该类贬低首付的政策，比贷款额度普及、税率低沉大概说放款节拍放快更为灵验。由于首付比率下调，客观上使得购房者的购房压力鲜明低沉。”易居接洽院智库重心接洽总监严跃进表白。

北海此番径直“上猛药”，也是由于其楼市正居于特殊须要激动买卖的状况。广西壮族自制区统计局颁布的数据表露，北海2021年1-12月累计商品房出卖表面积279.27万㎡，同期相比延长3.9%，累计出卖额166.92亿元，同期相比低沉4%。

易居接洽院华夏百城仓库储存汇报数据也表露，北海楼市2021年年终去仓库储存周期为23.7个月，总体上居于仓库储存去化对立艰巨的都会。

下行的房土地资产商场行情倡仪着政策，严跃进觉得，估计后续世界其余都会也会主动跟进，以至囊括贸易钱庄贷款等上面也会有贬低首付的举措和展现。

四川自贡：废除“认房又认贷”

1月18日，四川省自贡市住宅公共积累处置重心颁布《对于安排住宅公共积累政策关系题目的报告》，放宽了住宅套数认定政策，举行“只认贷不认房”的认定规范。

报告精确，既无住宅公共积累贷款记载又无尚未完清的住宅贸易贷款，按首正屋贷款政策实行；有一笔已结清的住宅公共积累贷款记载或一笔尚未完清的住宅贸易贷款，按二正屋贷款政策实行。

此前，自贡对公共积累贷款首正屋的认定规范为“认房又认贷”：衡宇备案消息体例中无成套住宅，征信汇报中既无住宅公共积累贷款记载又无尚未完清的住宅贸易贷款。

“换句话说，尽管有没有住宅，只有没有公共积累贷款记载或没有未偿清商业贷款，都不妨按首正屋的办法举行。”严跃进证明称，一致规则明显贬低了门坎，使得更多购房者不妨依照首正屋的比率认购住宅，即从首付40%下调到20%，明显具备特殊好的**效力。

58安居客房产接洽院分院院长张波觉得，自贡举行“认贷不认房”的政策，本质即是调节和控制的减少，住宅套数的认定由“双标尺”减为“单标尺”，对于提高商场拍板有确定扶助。

自贡市公共积累重心曾在《自贡市住宅公共积累2020年年度汇报》中表露，2016年至2018年，因为政策性成分，该市公共积累存缴增长速度维持在10%之上；2019、2020年增长速度回落至3%安排，延长放缓。公共积累缴送扩面延长乏力的局面仍旧展示。

“这一政策对改好人群有确定利好，如前期未运用公共积累贷款，换房进程中按首正屋来实行，首付前提和贷款税率城市更为利于。”张波表白。

提振商场决心，激动有理住宅需要开释

除去上述两地，近期再有南宁、青岛、济南、马鞍子山、宁波等多个都会安排了公共积累细目，实质囊括普及公共积累贷款最高额度、放宽公共积累贷款度数、户口控制、贷款前提以及生养二孩三孩提高贷款额度等。

早在2021年四序度，多地仍旧发端举行公共积累政策的安排。中指接洽院指数工作部接洽副总监陈文雅指出，2021年终公共积累政策安排多对对准人才、新城里人等集体。

“本年此后，局部都会安排认贷不认房的认定规范、下调最低首付比例等，公共积累安排的力度连接巩固，掩盖范畴亦在进一步夸大。”陈文雅觉得，公共积累政策的安排确定水平上利于于提振商场决心，激动有理需要的主动开释。

中心财经处事聚会提出“扶助商品房商场更好满意购房者的有理住宅需要”。何为有理住宅需要？银**保险监督委员会此前表白，现阶段，要按照各地各别情景，中心满意首正屋、革新性住宅按揭需要。即有理住宅需要既囊括刚性自住需要，也囊括革新性住宅需要。

陈文雅觉得，短期看，估计房土地资产信用贷款情况将连接革新，接下来将有更多都会跟进安排公共积累政策，但公共积累限贷认定规范的放宽或更多的在中型小型都会促成，大都会安排预期较小。

正文原作家为陈宣冰，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~

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