卖房 个人所得税
前沿拓展：
卖房 个人所得税
一、卖房个人所得税2021新政策
1、对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在交易房屋的时候，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房需要缴纳个人所得税。
3、先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，会全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，会按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
二、卖房个人所得税是谁出
1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费都是由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以这些税费由卖方承担才是合理的。
2、对于税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的，但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。
3、合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的，所以也可以根据合同中的约定来决定谁交税费。
三、卖房个人所得税怎么算满**唯一
1、满**唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语，其中满五指的是取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年。
2、不唯一则指的是业主在这个地区的范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。
3、税费计算的前提除了知道年限和是否唯一外，还需要知道房产的性质，即房屋是普通住宅还是非普通住宅。
4、普通住宅必须同时满足的条件有五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套建筑面积在140平方米以下等。
期待提升买房认知，关注“湾区的家”！
文｜献策
前几天，在后台收到了一些读者朋友的留言，问了一些关于房产的税收问题，今天就跟大家聊聊有关房子的各种税。
我国与房地产行业相关的税种有很多，从买房到卖房，从赠予到继承……在任何一个持有环节都有可能被“税”。
买房是我们人生中的一件大事，不论我们有没有能力买，都会是我们热议的话题。下面我们就着重来说一下买房要交什么税。
01
新 房
买卖房产的环节涉及的税有：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税及土地增值税。
以房子的新旧又划分为新房和二手房。新楼盘直接对外销售的为新房，其它的均属二手房。买二手房的税费计算方式要比买新房的复杂得多。
购买新房时缴费非常简单，你只需要记住一点：交契税就可以了。
契税是在房屋产权发生转移时，由产权承受人缴纳的一种税。征收契税的主要目的是保证房屋产权转移的合法性，防止产权**，增加财政收入。
契税有一个比较确定的税率，具体由各省、市按照当地的实际情况确定。
以广州为例，如果买房者购买的是首套房：面积小于或等于90平方米，则按成交价的1%征收；面积大于90平方米，则按成交价的1.5%征收。如果买房者购买的是第二套房，不论面积大小都按成交价的3%征收。
02
二 手 房
和购买新房相比，个人购买二手房要缴的税比较多，共涉及三种税：契税、个人所得税、增值税及附加。要不要交后两种税、交多少，要根据房产证的持有年限及卖房者是否唯一房产来判断，从而形成不同的征收方式。
房产个人所得税是指房产在交易过程中由税务机关征收的个人所得税，只存在于二手房交易过程中，是由卖房者个人缴纳的利得税。
但在实际交易过程中，卖房者通常会以抬高房价的方法将税费转移给买房者。
同样以广州为例，如果卖房者持有房产5年或以上，且是其家庭名下唯一住房，免征个人所得税；如果卖房者持有房产5年或以上，且并非其家庭名下唯一住房，又或者，房产不满5年且是其名下唯一住房，均要征收成交价1%的个人所得税。
上述为个人所得税的一种征收方法，现在基本上都是使用这一种。另外一种是差额征收，就是以（卖出价-买入价）X20%来征收。这种方法价差很小的情况下会比较划算。
增值税及其附加包括增值税和增值税附加，增值税是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，由卖房者承担。
增值税附加包括：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。
增值税及附加的基准税率为5.3%。
其中房产证持有满5年的住房，免征（2改5后）；不满5年的，有两种征收方法，一种是可以提供买入**的，以差额X5.3%来征收，另一种是以成交价的5.3%来征收。
房产的面积也会影响增值税及附加的征收，当建筑面积大于或等于144平方米，同时套内面积也大于或等于120平方米时，不管是否满5年，都需要征收增值税，也就是我们所说的豪宅税。
有一点是需要注意的，个人所得税和增值税及附加要求要有统一性，也就是说，如果按差额征收的话，两者均要按差额征收；按全额征收的话，两者均要按全额征收。
03
赠予 继承
不仅买卖普通商品房交税，买卖经济适用房、共有产权房也要交税。
购买商办类住宅或非住宅时要交的税就更多了，有：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、土地增值税。
房子赠予他人也要交税。
在一些特殊的情况下，国家可以免征个人所得税，比如离婚时财产的分割，或直系亲属继承。但契税和印花税是免不的。接受赠与的同时，被赠与人要交3%的契税，除此之外，双方还要按房屋价格的0.05%缴纳印花税。
继承房产也要交税。
房产继承是当被继承人**亡时，继承人依遗嘱取得其房产的所有权。
依照我国《继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋时，不收契税；非法定继承人根据遗嘱承受**者土地、房屋时属于赠予行为，应征收契税。
目前，我国还没有征收遗产税，但在不久的将来可能会征收。
04
商 住 房
近些年来，商住房的关注度也越来越高。由于其面积小，总价低，不限购，没有购房（住宅）指标的人和小型创业公司都比较喜欢。
商住房不只适用于商业、办公、也被一些年轻人作为一种过渡性住房。但事实上，商住房的购买成本远比住宅要高得多。
首先，购买商住房要缴纳的税费种类比购买二手房要多，包括：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税和土地增值税。税率也比二手房的高。其次，购买商住房的贷款年限最长不超10年，首付款不能低于50%，而且只能申请商业贷款。再次，水电也是商业性质。以上情况造成转手会比较困难。
目前市场上住宅权属的分类比较多，让人疑惑。一个可以帮你正确识别公寓权属的方法，就是看土地年限。如果一个公寓的使用年限是70年，那么在土地权属上就是住宅产权，不是70年的则属于非住宅产权，即商住房。
对比新房、二手房，购买商住房的缴费成本是最大的。而二手房的税费组成又要比新房复杂，如果你怕麻烦，买新房是比较合适的选择，因为手续简单得多，首付也相对好计算。
本人认为，买房置业定要实地考察，了解各种税收，权衡利弊，作出最优选择。
以上全文，感谢阅读！
THE END
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