大湾区（1）：干什么房价最高？干什么上涨幅度最高？

这是粤港澳调查研究的第一篇。

从1989年到2022年，30年间。

从房价为0到高不行攀，30万。

这么有年调查研究下来，我实足有来由断定，大湾区的胜利，实质上是形式的胜利，一种精益求精、论理精细的形式，仍旧变成了最老练的入股呆板。

肤浅一点，炒房呆板。

1

一是粤港澳的房价特殊高。

二是粤港澳的上涨幅度特殊高。

房价又高，上涨幅度又高，世界独一份。

深圳房价干什么这么高？最高30万，动不动10万、5万。

广州房价干什么这么高？最高20万，动不动10万、5万。

东莞房价干什么这么高？最高8万，动不动5万、3万。

佛山房价干什么这么高？最高7万，动不动4万、3万。

何以如许？什么基因？

我的看法特殊精确：

1、财产特殊牛逼。

2、购置力特殊强。

3、世界的钱都在流入。

最要害的是，这边产生了最佳的买房-加价-再买-再涨如许的闭环，更恐怖的是，这边仍旧变成一套最完备的炒房呆板。

大概你对大湾区的房价没什么观念。

苏州牛逼吧，园区10万，周边3万+。

跟东莞比呢？松山湖8万，邻近镇都是3万+。

成都牛逼吧，金融城5万，天府新区2万+。

跟佛山比呢？千灯湖6万，三山北滘动不动3万。

不好道理，苏州成都是本地很牛逼的都会吧，东莞佛山都是三四线都会，仍旧大湾区的第二梯级，难以联想，房价都这么高。

2

华为，松山湖，8万。

我断定，这3个标签，足以振动。

尽管咱们是第一次来东莞松山湖调查研究，仍旧仍旧贯串几次来松山湖调查研究，个中最大的感触即是：

华为的购置力如何不妨如许强劲。

华为的启发本领如何不妨如许强劲。

松山湖的房价上涨幅度如何不妨这么高。

很多人都觉得这边不过由于华为，由于华为以是牛逼，由于华为以是老练，由于华为以是房价高。本来对，然而太霸道。

要领会，任何一个板块既要老练、又要能自住、还要房价飞腾幅快，确定是一个体例，绝非单单由于一个华为。

这是华为周边洪量的财产园：

这是华为周边天量的拆除与搬迁群：

这是华为四镇的生存：

这是华为四镇的交通：

以是：

松山湖四镇当作一个完备的都会。

以松山湖为中心，大朗是东部中心，寮步是西北中心，大岭山是西南中心。最要害的是，这边有生存配系，有洪量的原住民，有财产重心，有贸易重心，有交通关键。如许的构造与势力，仍旧与主城无异。这才是让我最诧异的场合。

松山湖二手房最高8万。

松山湖新居限定价格5万，十足须要抢。

大朗镇的房价3万5-4万+。

寮步镇的房价3万+。

大岭山镇的房价3万+。

第一、房价特殊高，比本地很多都会都要高，并且上涨幅度特殊可观。

第二、松山湖开拓20年，然而真实老练是华为进驻，大概2015年前后。

归根结底，华为特殊牛。

华为用功夫串联了十足，华为用财产串联了十足。

这边的界面爆发了排山倒海的变革，这边的财产爆发了排山倒海的变革，这边的购置力爆发了排山倒海的变革，这才是最要害的。

3

佛山，三山新城，4万。

三山新城不是房价最贵的板块，但却利害常有后劲的一个板块。

干什么这么说？**不妨看一下这张图：

三山新城板块已进驻的科创财产名目超30个，合计划投资本额达约450亿元。

虎牙寰球研制支部、欢会合团、宏旺团体支部、数字电竞支部出发地等著名企业名目。将来，单是欢聚将为三山新城吸引入约8000名高本质本领人才，虎牙亦将招引超5000名大**职工。

片区将来都会筹备人丁将达30万，而高新技术本领人才起码会合3.5万，占比超10%。除此除外，这边落地了季华试验室、富士康产业富联智造谷、港金佛山高科技功效变化重心如许的研制重心、革新重心。

动作广东省首批试验室，季华试验室然而手握国度高科技部宏大专项、120余项受权创造专利的海内一流、国际前沿的科创平台。季华试验室已引进及组装科学研究**和少先队41个，具有科学研究职员逾1400人，囊括**引进的华夏农科院院士1名、双聘院士15名、**次人才38人。

这边几个楼盘的价钱：

中海：3万-4万。

保利：3万-4万。

万科：3万-4万。

更加是万科，在邻近的拿土地价格果然高达2万2，比之前楼面建最高的楼盘果然高了4000+，这然而实打实的4000+。

由于这边临广。

由于离广钢和主城特殊近。

由于有起码一半的价钱差。

由于这边有财产维持。

4

广州，金融城/琶洲，10万+。

广州最佳的板块确定是珠江新城，然而珠江新城太牛了，比较起来没有任何的道理，咱们要比较就比较其余的板块，如许的比较才有意旨。

金融城和琶洲，集聚了特殊多的财产，财产也利害常牛的，购置力利害常昌盛的，房价特殊高，动不动都是10万+：

保利天悦13-18万，

江源半岛15万，

佳兆业壹号15万。

2021年，广州房价飞腾的53个板块，琶洲金融城上涨幅度第一。固然，那些仅动作参考，然而仍旧证领会这两个板块的后劲特殊大。

干什么很牛？

复星南边支部、唯品会、**科学技术大学讯飞、欢聚期间、阿里华南经营重心等14家用电器商支部企业……

除此除外，河汉智谷的财产，文化城的财产，中新常识城的财产，都是分别在主城内的财产会合地，实行了优质财产-情况宜居、购置力强-高品德社区如许的正向轮回。

黄埔在广州gdp排名第二，文化城gdp全区占比胜过50%。2020年，文化城营业收入已冲破4000亿，恒定入股3000亿。

更加是财产，胜过130家寰球五百强企业和名目，占全市四成（广州寰球500强289家），全区的八成（全区寰球500强企业名目170多家）。

再数一数那些企业：300多家企业研制组织，1000多家高高科技企业，连接树立了高科技企业加快器等86家孵化器，招引了3000多名海归人才在此革新创业……

这然而数百家科创企业。

这然而动不动数十万的优质购置力。

这然而广州最佳的副重心板块。

5

财产-人丁-购置力，世界都非往往见。

然而惟有在大湾区表现了最大的功效。

固然长征三号角也完备财产-人丁-购置力如许的势力，然而完全而言，长征三号角的新增人丁没有那么多，长征三号角的人丁也没有大湾区这么年青。

所以，惟有大湾区在世界表现了最大的功效。

这也即是干什么深圳的人丁落户这么多，财产集群也是最强最大的，有腾讯比亚迪迈瑞，以及更多更多的中袖珍企业，我断定就不须要去陈列了，这边的购置力，这边的吸吸力，都利害常特殊强的，以是所有深圳的最高价动不动10万都是轻轻快松的。

这也即是干什么东莞的松山湖房价能最高到8万，哪怕是新居限定价格也是在5万，并且还须要检验资金200万，并且还须要抢房本领买到，干什么？由于有华为，由于有洪量的中型小型高科技企业生存，购置力特殊特殊强，所以房价也特殊高。

这也即是干什么佛山的千灯湖和三山新城房价这么高的因为，一个街道的房价最**胜过4万，要领会，郑州北龙湖最贵也就4万+，成都最贵的金融城也就5万+，合肥最贵的行政事务区也即是5万+。

佛山，一个三四线都会，一个不是中心区的板块，最高房价果然能高达4万之上，真实超乎咱们的联想。

6

我领会，尔等被自媒介爽文骗了。

90%的新区确定会**。

90%的观念确定会**。

90%的财产确定会**。

即使你充满聪慧：

确定会问如许的题目：

这么多财产，这么多观念，究竟能胜利几个呢？

是的，这个题目真是问到点子上了，问的特殊好，我也特殊想借助这个时机帮**去回答一下：这么多的财产，究竟该当看几个呢？是否都是坑呢？

我断定，确定会有坑。

然而你要领会几个究竟：

全寰球惟有一个腾讯，最佳的互联网络企业惟有一个，就在深圳，不要想想什么腾讯这分部那分部，这组织那组织，都是扯淡，真实中心的惟有这一个。

全寰球惟有一个华为，但惟有一个，就在东莞松山湖，不想要什么华北分部石家庄分部，都是扯淡，真实中心的接洽组织惟有几个，其余的都是渣渣。

然而在另一上面，也正由于世界惟有腾讯，世界惟有一个华为，放眼全寰球都是如许，莫非其余都会就不行了？

即使惟有腾讯，惟有一个华为，那么除去南山街道以及行将进驻的前海、仍旧进驻的琶洲微信支部，剩下的是否都不行？即使惟有一个华为，那么是否除去松山湖以及周边的大朗大岭山寮步，岂不是剩下的20多个镇是否都不行？

不是啊，深圳的宝安龙华光彩也不错啊，东莞的南城东城长安也不错啊，佛山的千灯湖三山北滘也不错啊，广州的珠城河汉聪慧谷文化城也不错啊。

我惟有两句话要说：

1、腾讯华为全寰球惟有一个。

2、腾讯华为的光彩，历来不会保护oppovivo虎牙网易的光彩，都有特殊宏大的购置力。

正文原作家为陈铭润，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~