许小乐：70个大中都会房价数据颁布，房价下降且下跌幅度略有夸大

陈悦田 • 2022年3月16日 pm3:55 • 房产

　　中新经纬11月15日电题：70个大中都会房价数据颁布，房价下降且下跌幅度略有夸大

　　作家许小乐介壳接洽院首席商场领会师

　　11月15日，国度统计局颁布了10月份70个大中都会商品住房出卖价钱变化情景。10月份，70个大中都会商品住房出卖价钱环比总体连接了略降态势，同期相比上涨幅度连接回落。

　　据估测计算，10月份，一线都会兴建商品住房出卖价钱环比保持平衡。一线都会二手住房出卖价钱环比低沉0.4%，与上月沟通。二线都会兴建商品住房出卖价钱环比由上月保持平衡转为低沉0.2%；二手住房出卖价钱环比低沉0.3%，降幅比上月夸大0.2个百分点。三线都会兴建商品住房出卖价钱和二手住房出卖价钱环比均低沉0.3%，降幅比上每月平均夸大0.1个百分点。

　　从国度统计局颁布的数据咱们不妨看出，10月份，70个大中都会的房价完全展示了下降，且下跌幅度略有夸大。据介壳接洽院估测计算，10月份，房价下降的都会数目环比上月有所减少，个中新居下降都会数目环比减少了16个，二手房下降都会数目环比减少了12个。

　　辨别来看，10月份，新房价格展示下降的52个都会中，39个都会环比下跌幅度不胜过0.5%，占比胜过80%；二手房价格展示下降的64个都会中，55个都会房价环比下跌幅度不胜过0.5%，占比约为80%。

　　10月份，70个大中都会的房价完全表露下降态势，咱们觉得重要因为有两个。

　　开始，行业拍板量展示鲜明下滑径直引导了房价的一致下降。自二季度此后，调节和控制政策效力连接开释，70个大中都会的二手房拍板量呈渐渐低沉趋向，且新居、地盘商场降温鲜明。其余，四季度房土地资产商场过热，中心都会的房价飞腾较多，此刻房价表露回调是对本年前期商场过热的天然消化。

　　其次，需要端和需要端同步降杠杆的政策也带来了房价的下降。在需要端，下星期此后，钱庄对准住户按揭贷款的额度连接中断，径直引导了购房需要缩小。在需要端，房企的信用贷款额度受限，在筹备压力之下，企业连接加地面产项手段跌价促进销售力度和范畴。同声，二手房业主在土地资产行业将完全加入下行周期的预期下，跌价志愿巩固，跌价动作增加。

　　咱们猜测，将来一段功夫内，70个大中都会房价仍有确定低沉压力，但低沉幅度会处在对立稳固的状况。介壳接洽院数据表露，暂时，海内50城二手房景气派指数在20以内，业主预期较弱。同声，房企为冲刺年终功绩加速了出货速率，对准新居仍有连接跌价促进销售的能源。

　　10月份此后，对准房土地资产的金融信用贷款政策正在爆发变化，行业有理的资本需要将获得满意，房企筹融资情况也在过度安排，这都利于于革新房土地资产商场预期。咱们估计，房土地资产商场连接下行的场合，希望在本年年终或来岁年头实行筑底。(中新经纬app)

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许小乐：70个大中都会房价数据颁布，房价下降且下跌幅度略有夸大

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