公积金计算器贷款(住房公积金计算器贷款)

前沿拓展：

公积金计算器贷款

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。以下是廊坊公积金管理中心给出的官方回应，具体计算方法如下。　　

一、首套房最高贷款额度不超过房价款的80%；

二套房最高不超过房价款的70%。如果有一笔贷款未还清，则第二套房贷款额度不能超过房价款的50%。　　二、计算公式：贷款家庭到退休年龄止所缴纳的住房公积金数额的四倍。　　

三、收入还贷比不能超过50%，且夫妻贷款，还款后剩余收入不低于1500元。　　四、最高贷款额度60万元。以上四个条件计算出的贷款额度，就低不就高。

缴存了这么久的公积金，您知道自己的公积金贷款能贷多少吗？

目前武汉市首套房最高贷款额度是70万，二套房最高贷款额度是50万，除了需要考虑房屋的套数外，公积金贷款额度还与借款人的公积金缴存年限、缴存余额、实际还款能力挂勾。

是不是有点懵圈？别着急！小编有干货分享。

您申请的公积金贷款应当同时符合下列限额标准

1不得高于当年规定的贷款最高限额；

2新建房公积金贷款不得高于当年规定的贷款最高比例，存量房不得高于规定房龄的最高贷款比例；

3不得高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度。

计算公式为：

贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。

举个例子

小李准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。

那么小李的货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

小贴士：

贷款额度的计算还与贷款申请人的公积金账户缴存情况有关，如果您在申请贷款前半年调动了工作或缴存基数及比例发生了变化，计算贷款额度时将以6个月前的缴存基数和比例来计算。

4不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。

计算公式为：

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。

具体缴存时间系数详见下表：

公积金计算器贷款(住房公积金计算器贷款)

举个例子

小李的账户有3万元，他交公积金超过一年但不到两年，那么根据这个公式计算得出：小李的贷款额度=30000*20*0.8=480000元。

您的可贷额度综合以上四项限额后取最低值。

不想手算！就用我们为您准备的贷款额度计算器吧！很方便！往下看！

下面再来给大家介绍通过“武汉公积金”微信公众号如何做可贷额度试算吧！

第一步：进入“武汉公积金”微信公众号，点击左下方“我的→公积金贷款”，跳转至个人网上业务系统登录首页界面。

公积金计算器贷款(住房公积金计算器贷款)

第二步，注册登录个人网上业务系统后，点击进入“我的公积金贷款→可贷额度”功能界面。

第三步，系统自动回显借款人身份证、借款人公积金账号两项信息。然后根据自身情况如实填写现住房情况、申请贷款房屋类型、房屋面积、房屋总价、首付金额、申请金额、申请年限、还款方式、配偶身份证号（若有）、配偶公积金账号（若有）。点击“查询”按钮

公积金计算器贷款(住房公积金计算器贷款)

需要注意的是，以上试算的结婚仅供参考。实际可贷额度以您正式申请公积金贷款时贷款银行在公积金系统录入的计算结果为准。最终批准的贷款额度以公积金中心终审结果为准。

大家都会了吗？有任何问题私信问我哦～

拓展知识：

公积金计算器贷款

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度房屋总价-首付款
以北京为例：
　　100万的房子，首付为20%，贷款额度 100-100X20%=80万

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