买房人提防！首套房和二套房认定规范，最全的解读来了，倡导保藏

陈卓琳 • • 房产

本文的标题是《买房人注意！首套房和二套房认定标准，最全的解读来了，建议收藏》来源于：由作者：陈卓琳采编而成，主要讲述了首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
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涛首正屋认定规范

1、贷款买过一正屋，贸易贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一正屋，厥后卖出，经过衡宇备案体例查问不到房产，但在钱庄征信体例里能查到贷款记载，再贷款买房——算首套。

3、仍旧全款买过一正屋，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一正屋，厥后卖出了，衡宇备案体例查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、部分名下有两正屋的贸易贷款记载，全都已还清且出卖，同声不妨供给两套住宅出卖的表明，这种情景下再贷款时——算首套。

6、部分名下有一正屋贸易贷款已还清，另一套是公共积累贷款已出卖，同声不妨供给住宅出卖的表明，请求贸易贷款再买房——算首套。

7、夫妇两人，一方婚前买房运用贸易贷款，另一方婚前购房用的是公共积累贷款，婚后两人想要以夫妇表面共通贷款。若贷款已还清，钱庄业金融组织不妨按照告贷人偿付本领、断定情景等简直成分精巧控制贷款税率和首付比率。

8、夫妇两人，一方婚前有房但无贷款记载，另一方婚前有贷款记载但名下无房产，婚后买房请求贷款——算首套。

然而，这边须要特殊指出的是，暂时在贷款买房时，有些钱庄还会庄重辨别“初次购房”与“首正屋”，对立于首正屋，初次购房规范更为庄重，也即是说，此前既没买过房也没贷过款的，是规范的“初次购房”，购房的首付比率也会低于已有过购房体验的人。

二正屋认定规范

二正屋认定规范有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不领会，以次为**详解三种规范的辨别。

认房

看买家在本地衡宇备案体例中能否仍旧有了备案消息。

认贷

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看买家在钱庄征信体例里能否仍旧备案有贷款买房的消息。

买房人提防！首正屋和二正屋认定规范，最全的解读来了，倡导保藏

认房又认贷

以家园为单元，既看名下能否有房产，也看贷款情景。

①既没有房产，也没有贷款买房记载，购房算首正屋；

②名下有一正屋产，大概有贷款买房记载，再次购房算二正屋。

注：首正屋、二正屋认定规范都是以家园为单元，家园由三种人构成自己、夫妇、未成年后代。

认房不认贷

以家园为单元，只看名下能否有房产，尽管贷款情景。

①名下无房产，购房算首正屋；

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②名下有一正屋产，再次购房算二正屋。

认贷不认房

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以家园为单元，只看贷款能否结清，尽管名下房产情景。

①贷款已结清，再次购房算首正屋；

②贷款未结清，再次购房算二正屋。

首正屋和二正屋购置，有啥辨别？

买房人提防！首正屋和二正屋认定规范，最全的解读来了，倡导保藏

①首付比率

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普遍而言，首正屋的首付比率不低于25%。而二正屋的首付比率则远高于首正屋首付比率。

以北京为例：在北京购置首正屋，且衡宇表面积不大于90㎡时，首付低至20%。而若要买二正屋，首付比率可高达60%之上。

②贷款税率

二正屋的贷款税率高于首正屋的贷款税率。普遍而言，二正屋的贷款税率不低于基准税率的1.1倍。

比方局部钱庄的首正屋贷款税率为基准税率上浮10%，而二正屋贷款税率则为基准税率上浮20%。

③契约税优惠

在衡宇产权爆发变化的买卖中，首正屋可享用契约税减轻优惠。

大普遍都会，对于表面积在90平方米以次的首套普遍住宅，税收的比率仅为1%；而二正屋在产权变化时契约税一致为3%。也有部分都会对首正屋二正屋的契约税按2%和4%收取。

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