房价下降旗号？百强房企超八成未达年度目的，组织指示存货减值危害

正文根源：期间周报作家：胡天祥

日前，克而瑞颁布数据，2021年，百强房企累计出卖**盘金额同期相比贬低3.5%，出卖增长速度常见展示下滑。同声，百强房企目的实行率远不迭汗青同期，表露年度功绩目的的范围房企中，逾8成未实行目的。

“2021年下星期，连接性的拍板行情降温，使房企出卖数据鲜明承压，径直感化其现款流等情景。”不日，一名土地资产行业领会师报告期间周报**记者，估计2022年房土地资产商场会表露“u型”走向，即上半年仍会维持降温态势。

房土地资产出卖商场的连接走弱，使得商场眼光更聚焦于房企存货减值的危害。宁靖证券指出，2021年中心都会楼房买卖市场调节和控制连接加码，若调节和控制力度超预期，将带来局部前期高价地减值的危害。

“减值会引导企业当期成本缩小或展示不足。”汇生国际筹融资总裁黄立冲报告期间周报**记者，估计2022年，在震动性紧急和财产价钱下降双重效率下，会有局部房企计提存货减值筹备。

房价下降旗号？百强房企超八成未达年度目的，组织指示存货减值危害

阳光城实行副总裁吴建斌报告期间周报**记者，因为财产价钱下降，表面上房企管帐提存货减值筹备。但本质上哪家房企控制的标准纷歧，需要纷歧，拨备的金额或比率就各别。

土地资产行业加入零延长期间

2021年，房土地资产商场再度演出“过山车式”行情。

上半年，商场场合一片大好。年头局部热门都会连接了2020年年终的热度，叠加年节功夫一第一线都会购房情结升压，四季度淡季不淡。二季度此后，商场热度连接，房企控制出卖窗口期主动去化，供货及经营销售力度加码，进一步拉升上半年楼房买卖市场的完全贩枪数据。

图源：视觉华夏

从企业展现看，百强房企上半年累计实行出卖**盘金额61499.1亿元，同期相比延长36.7%。个中top10、top20和top30房企的出卖**盘金额门坎，辨别同期相比提高70.9%、54.3%、51.5%，实行范围宁静延长。

到下星期，商场连接转冷，百城拍板表面积连接下行，同期相比下跌幅度夸大至30%之上，这在汗青上实属常见。企业层面，2021年范围房企出卖增长速度常见展示下滑。范围房企完全的目的实行情景也远不迭汗青同期，平衡目的实行率不到90%，鲜明低于往日三年105%之上的平衡程度。行家业去杠杆、商场降温的后台下，连接展示巨型房企危害表露，金融组织对房土地资产行业的危害偏好鲜明低沉。

易居企业团体ceo丁祖昱指出，房土地资产过渡金熔化是引导即日紧急的基础，以是此次策略调节和控制和去杠杆策略特殊准时到位。

“开始是房企百般筹融资渠道的所有收紧，其次是场合禁锢力度的趋严，使预售轨制变“准现房轨制。再者即是策略叠加变换预期。”丁祖昱称，2021年，73省市出场249次策略调节和控制，深圳、广州（分区调节和控制）策略调节和控制高达20次，同声19城落地“限跌令”，房土地资产税试点将落未落，那些策略叠加都对预期爆发感化。

丁祖昱觉得，房土地资产行业已分别“白金期间”，加入“零延长期间”。

克而瑞指出，预测2022年，企业完全功绩预期将更顽固，仍会有确定范围的房企面对功绩下滑窘境。新常态下，范围房企完全筹备论理将加快向“以销定投”变化，更好地平稳财政杠杆、提高经营管理和控制功效、提防危害、降低成本增效。

警告存货减值危害

房土地资产商场的连接走弱，使行业上中卑劣企业纷繁减值计提。房企存货减值计提主假如按照本钱和可变现净值之间的差值，若可变现净值低于估计的总本钱，代办将来该名目入市之后将展示不足，房企则会预示性地依照这一差值提早计提存货减价丢失。

2021年8月26日，华夏宁靖颁布公布，对中原快乐关系入股财产举行减值计提、估值安排以及其余权力安排金额核计为群众币359亿元。据悉，此次计提财产减值将缩小华夏宁靖2021年半年度税后归属于母公司股东的净成本金额208亿元。

10月28日，中原快乐颁布公布，鉴于精心规则，公司对局部大概爆发减值的财产计提了减值筹备。2021年第三季度，中原快乐合计计提坏账筹备8.94亿元，计提存货减价筹备4.09亿元。据悉，此次计提财产减值筹备，将感化中原快乐成本总数13.08亿元，感化中原快乐归属于挂牌公司股东的净成本10.81亿元。

12月7日，三棵树涂料颁布公布，2021年9月末，公司对重要存户囊括华夏恒大、中原快乐、蓝光兴盛和恒泰土地资产的应收金钱坏账筹备计提金额核计达2.67亿元。公布还称，若将来卑劣土地资产存户展示筹备情景进一步逆转，公司亦会相映普及预期断定丢失率。

克而瑞指出，2021年，除现房仓库储存积存外，房企存货减值题目也特殊超过。从因为上去看，重要为两种情景，一是早期高价拿地遇到限定价格等调节和控制办法，出卖价钱不迭预期引导最后不足；二是商场加入下行区间，企业跌价跑量引导出卖价钱不迭预期。

“以是存货的计提不只使当期成本遭到很大感化，也能代办一种结余本领趋向，若企业计提存货减值连接保护上位或贯串增加，则代办企业其时的入股战略有确定题目，引导名目结余本领较差。”克而瑞续称。

房价下降旗号？百强房企超八成未达年度目的，组织指示存货减值危害

中金公司指出，2021年，新城占优、蓝光兴盛、阳光城、北辰都有计提财产减值动作。如许前领会，房土地资产行业增长速度下行、前期高溢价地块蒙受限房价，那些地块对应名目2020年发端加入结账和转账周期，就会展现为报上层面包车型的士厚利率程度低沉，没有出卖的局部经过计提财产减值办法感化成本。

上述土地资产行业领会师报告期间周报**记者，从房企观点看，因为其对2022年房土地资产商场的确定越发精心，以是少许计提减值的举措也会相映减少。

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房价下降旗号？百强房企超八成未达年度目的，组织指示存货减值危害

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