本文的标题是《17号线地铁通了，三环这地儿房价没抖？》来源于：由作者：陈延郡采编而成，主要讲述了元旦假期回来之后，我就记着好像欠了一篇微信的供稿，眼瞅着时间一天天儿就没了，我还没有想好去哪踩盘，想到的
元旦假期回顾之后，我就记着犹如欠了一篇微信的供稿，眼瞅着功夫一每天儿就没了，我还没有想好去哪踩盘，想到的两个地界儿要么被共事写过了，要么就被揭叔薄情地否了。我写点儿什么呢？我内心一面嘀咕，一面像个小怨妇一律刷着伙伴圈，遽然一条动静招引了我的提防，伙伴圈里卖瓷砖的那哥们儿不妨径直到十里河闽龙广场了，从来是17号线开了呀！在次渠站可与亦庄线换乘，在十里河站可与14号线、10号线实行三线换乘！以是带着工作的敏锐，我确定去看看这邻近的几个典范小区。
1
华威西里
小辨别为两期，一期所有是12-23号楼10栋楼，都是6层不带电梯的小板楼，二期重要为16-18层的塔楼，两梯八户。小区主力户型一居室45平朝南向，三居室60平南北通透，最大的是三居也然而70来平。踩盘这会恰巧午时，小区里没有参差不齐放置的车辆，大概是都去上班了吧，究竟4000多户的小区才600来个车位，确定不太够，再看小区单位门口放置的的脚踏车就有点堵了，弱微弱小的我不侧着身子还真进不去~
小区处在三环边上，很大的一个上风即是配系老练，社区内里就有幼稚园（劲松二幼），一齐之隔有汇文试验书院（小学、国学）、邻近再有比拟著名的垂杨柳小学，小区北门出来有很多小餐馆，东门20米即是向阳**政军保健院，后院30米即是博钰弘古董城，西边过二环100米再有个龙潭湖公园。
小区主打小户人家型，均价6.2万，总价上车门坎低，235万不妨上车40平南向一居，300万不妨上车南向56平两居，小区隔绝地下铁路潘故乡站、十里河站都很近不到1公里，腿着几秒钟的路途，比拟符合为了上班简单而在此购房的刚需用户；但盛开式老少区，品德品相不太好，一切人都不妨出入，和新小区比拟有很多处置不到位的场合，小区佃户和回迁较多，寓居人丁凌乱，户型是上个世纪的产物，不正直不通透，进深长或面款待，形成太多滥用空间。
2
山川文园（东园）
小辨别东园、中园和西园（山庄）三局部，固然我先途经的是西园（山庄），但扫了一眼这小区充溢安排感和艺术感的大门，决定了是我进不去的那种，以是就连接往前走了，过了山川美术馆，到达了东园。小区门口的备案台左右站着一个穿着一律的年青保卫安全，我会不会也进不去呢？待我悄悄查看了几秒钟后，看业主们不必备案不必门禁，外卖小哥也能随意进的功夫我就释怀了，高视阔步地走了进去。
东园分为三期和五期，三期06年建交，五期13年于今，所有小区合计27栋楼，4栋塔楼，除去塔楼四梯四户，其余楼都是一梯两户或一梯一户，主打南北通透三居室和三居室，四居室户型为平层、错层、复式等，复式带花圃，阁楼有露台。所有小区特殊低密，公摊做的也很安适，单位门进入并没有树立门禁，先是一个宽大的洪量厅，大理石大地，转角走个大长廊才不妨抵家门口，再有些楼栋，所有一楼没有住人，私密性很好，很豪也很侈靡。
在这边，一万万不妨买个豪华住宅125平的大两居，漫步着就能到国际贸易，贸易配系很完备，但让人望而却步的是开拓商的资本链崩了，引导反面有些住房来源连收房都收不领会，并且山川文园用的是本人的财产，那财产将来会如何样啊？以是即是如许的房子，最佳仍旧离远点儿，由于后续的财产效劳径直感化所有小区的保值属性，一个好的财产效劳体制，跟一个差的财产效劳体制的小区，哪怕一块儿盖完的户型都差不离，到结果展现到二手房上，更加是三环的这个地区，一平方米差异起码5000起步儿。
3
弘善故乡
这个小区是十里河片区的典范代办，小区体量很大，共45栋楼，总高16—28层，70—80平方米的两居较多，一居和三居户型较少，小区户型五花八门，但都说不上好，以至是有点低劣，一字型、多间房朝北，且窗户较小谈不上品德，并且小区出租汽车住房来源多，对立比拟乱，也谈不上财产效劳。
小区便宜也很鲜明，隔绝地下铁路14号线、10号线十里河站都很近，步辇儿即可达到，最远的a区也能漫步着到；小区价钱上风也很鲜明，300万+买个两居，低于周边二手房小区的价钱，满意了那些估算不多，但又想在三环里购房人的需要，但小区住房来源主假如财经实用房和商品房两类，房本多数生气五年，过户税费较高。
踩盘的功夫恰巧下昼两三点，创造一个很有道理的事儿，看成一个小彩蛋放给**吧，阳光很好很明丽，怅然这个小区的很多楼，15层以次看得见阳光~
归纳：
①十里河、潘故乡这个片区基础都是上世纪90岁月的老少区，户型、品德、财产效劳都很普遍，便宜在乎配系老练交通简单，然而保值和流利属性特殊普遍。
②这个地区即使是刚需上车的话，弘善故乡我觉得比拟符合，开始是楼龄新，此后置换的话不必挑存户，其次是潘故乡地区的“90后”小区，住几年再置换本来也不丧失，究竟这边是离双井国际贸易迩来的地区之一了，周边配系也是包罗万象，横向比较地区内同类本质的百环故乡，户型低劣屋子朝北，一居50平350万起步，上车门坎更高。
③17号线通车之后，片区内的二手房价格并没有太大的振动，但从十里河到亦庄简单很多，在亦庄财产园上班，不探求品德的，享用好地段的不妨看看十里河版块。究竟暂时亦庄有品德的次新、新盘价钱较高。
正文原作家为陈延郡，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~
原创文章，作者：陈延郡，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/2022011719498.html
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