二手房房贷计算器2019(二手房贷款计算器2020)

前沿拓展：

二手房房贷计算器2019

房贷计算器在线计算包括了每月等额还款即等额本息还款，逐月递减还款即等额本金还款法。使用房贷计算器也是非常简单的，只要打**贷计算器之后，在商业贷款的窗口输入贷款的金额，贷款的期限，贷款的利率，以及还款方式，那么再点击计算就完成了。
一、关于房贷
社会发展的越来越好了，很多人都会选择买房子，但由于资金不够就会选择房贷。房贷也被称作是房屋的抵押贷款，由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并且提供合法的相关证明，那么银行经过了审查之后，就可以向购房者承诺发放的贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同，以及购房者所订立的抵押贷款合同来办理房产的抵押登记和公证。在购房者贷完房子之后就要计算房贷，那么这个时候就衍生出了房贷计算器，房贷计算器是一个非常方便的软件，能够精准的计算出每个月所需要还的房贷。还需要注意的是，在房**始之后，必须每一个月都要还上款，如果逾期的话是非常严重的。
二、关于房贷计算器
相信不少买房子的人都使用过房贷计算器，因为它是一款非常好用的软件。房贷计算器在线计算的每月等额还款即等额本息还款法，就是指借款人每一个月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。房贷计算器最新的房贷利率为2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房贷利率尚未改变，目前商业房贷利率5年以上为4.9%，5年以下房贷利率为4.75%。
综上所述，房贷计算器对于还房贷的老百姓来说是非常实用的，它包含了等额本息还款和等额本金还款，其中的项目有贷款总额，还款月数，每月还款，总支付利息，本息合计等。

一、住宅税费：

1、契税：

①首套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）1.5％

②二套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）2％

③三套及以上全3％

2.增值税及附加：

①产证登记日期未满2年：

增值税=【计税价÷（1+5%）】×5%

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加=增值税×12%

注：若房屋交易征收增值税，相应的契税和个人所得税计税价应为不含税价，即地税评估价÷（1+5%） ②满两年免征（含144平米以上）

3．个人所得税：

①产证登记日期未满五年

（计税价－原购入价—原维修基金—原契税—本次增值税）×20% 或计税价×1%，

②产证登记日期或契税**日期满五年且是唯一住宅免征

二、非住宅及公司产权

卖方：

1、个人转让非住房（商铺、厂房、汽**、写字楼、40年产权酒店式公寓等）

①、增值税及附加：

增值税差额5% +附加（增值税的12%）即共计差额5.6%

②、个人所得税：

差额[计税价-原购入价-原契税-原维修基金-增值税附加（不减增值税因计税价已抵扣掉增值税）-土地增值税及其他合理费用]×20%

③、印花税：托管价的0.05% ④、土地增值税

2、单位转让房产（非住宅及住宅）

①、增值税及附加：增值税差额5.5% +附加（增值税的12%）即共计差额5.6%

②、企业所得税：（计税价格×核定应税所得率10%）×适用税率 ③、印花税：托管价的0.05% ④、土地增值税

⑤、房产税房屋原值×70%×1.2%×N（取得年限）按规定公司每年都要交

⑥、土地使用税每平米×4元

买方：

1、个人购买非住房及单位购买房产（非住宅及住宅）

①、契税:计税价×3%

②、印花税：托管价的0.05%

土地增值税差额：土地增值税=增值额×适用税率-扣除总额×速算扣除率

1、扣除总额=原购入价×（1+N×5%）+原契税金额+原维修基金金额+本次增值税附加+本次印花税

备注：N网签时间减去不动产**上时间几个月，若减去之后小于12则N为0 若减去之后除以12剩余小于6的则此小于6的月份忽略不计，大于6的则算作1年

2、增值额=计税价（地税评估总价÷（1+5%））-扣除总额 3、增值率=（增值额÷扣除总额）×100%注：以上计税价均为不含增值税价即地税评估价÷（1+5%）

适用税率及速算扣除率

#我要上 ##我要上热门##买房##买房这些事儿##二手房#

拓展知识：

原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20220723456615.html

二手房房贷计算器2019(二手房贷款计算器2020)

前沿拓展：

二手房房贷计算器2019

拓展知识：

相关推荐