2021寰球多地房价迎来10年最大上涨幅度，2022年房价增长速度将放缓

惠誉评级(fitch rating)颁布了《寰球住宅和典质贷款预测-2022》(global housing and mortgage outlook-2022)，调查研究的寰球15个重要国度的房价数据表露，2021年寰球多地房价迎来10年来最大上涨幅度。预测后期市场，惠誉估计2022年寰球房价延长趋向将连接，但增长速度会放缓。

寰球大概浏览

惠誉将房价飞腾归因于连接的住宅缺乏、兴办本钱飞腾、低典质贷款税率、入股者强劲需要等。然而，固然房价飞腾成分大局部将在短期内连接生存，但同声也有控制房价过快飞腾的成分爆发。2022年因为控制通货膨胀的须要，局部财经体央即将会采用加息等收紧钱币策略的办法，既而推高额贷款款税率。同声，高房价和家园债务程度以及初次购房者的承担本领控制所带来的压力将感化住宅策略的拟订。这大概会引导少许国度减少禁锢干涉，以至控制典质贷款，比方新加坡、阿曼等。

图片根源：惠誉评级《寰球住宅和典质贷款预测-2022》

从数据来看，北美地域的**合众国和加拿大房价在2021年都录得+16.5%的上涨幅度，估计2022年放缓至+5%~+7%；欧洲地域英国房价2021年上涨幅度妥当录得+9%，估计2022年放缓至+1%~+3%；亚太地区地域的澳门大学利亚2021年房价上涨幅度为+22%，为寰球第一，估计2022年放缓至+5%~+7%。华夏房价2021年上涨幅度为+2.5%，惠誉猜测在2022年会下降-5%~-3%，这也是16个国度中惠誉猜测独一一个房价下降的国度。

亚太地区地域

按照莱坊（knight frank）亚太地区区房土地资产价格趋向汇报（2021秋季版）领会，新加坡、阿曼东京、澳门大学利亚悉尼和墨尔本、越南**市是入股远景排名前五，反应了入股者对巨型、震动性高和妥当地区商场的偏好。而越南**市是个中独一的新兴商场，受益于华夏创造业外迁带来的强劲财经延长，所以遭到入股者喜爱。

新加坡

新加坡建屋兴盛局和城区重修局颁布的数据表露，2021年组合房屋转售均价同期相比飞腾12.5%，私邸转售均价同期相比飞腾10.6%，组合房屋和私邸的售价均连接了2020年度的向好走势，并创下自2011年此后的最大年度上涨幅度。

但是，新加坡三部分共同颁布了一系列办法来冷却其飙涨11个月的房土地资产商场，2021年12月15日，新加坡财务部、国度兴盛部和金融处置局共同颁布多项管理和控制房土地资产行业的办法，个中囊括普及印花税和收紧贷款控制，中心冷却个人住房和组合房屋转售商场的热度。

此次颁布的办法囊括普及特殊买方印花税收的比率 (absd)、收紧总债务归还率(tdsr)门坎以及贬低住宅和兴盛委员会(hdb)贷款的贷款价格比 (ltv)限额。重要有下：

对准我国**：购置第二套住宅的特殊印花税收的比率从12%普及到17%；对于第三套及之上住宅，税收的比率从15%普及到25%；对准长久住户：购置第二正屋的特殊印花税收的比率从15%上调至25%，第三套及之上房产，税收的比率从15%上调至30%；对准番邦**：印花税收的比率从20%上调至30%；对准非部分买家/实业：印花税收的比率从25%减少到35%；总偿债比例门坎从60%收紧至55%，自12月16日起奏效，即部分每月总贷款付出，囊括典质贷款，不许胜过部分总收入的55%。

华夏**

按照**当局1月4日颁布的数据表露，2021年**终年住房楼宇交易合约总值7,339亿港元，同期相比飞腾34%，冲破1997年终年6,903.4亿港元的汗青记载。从拍板数来看，终年买卖74,297宗，同期相比飞腾24%，亦创2012年的81,333宗之后的九年新的高峰。

固然往日一年，**房价飞腾，但普遍国际投行却表白看淡2022的**楼房买卖市场。重要因为是，新香**人的购置力难以对消楼房买卖市场须要面临的多项反面成分，囊括侨民潮（**人请求英国**（海内）牌照（bno）、本地财经延长放缓、本地巩固禁锢本钱外流、**合众国加息的反面成分报复等，估计2022年住房出卖量放缓，房价下降。

澳门大学利亚

回忆2021年澳门大学利亚住房商场，澳门大学利亚住房房土地资产的估量价格已从2020年11月尾的7.2万亿澳大利亚元，在短短12个月内到达创记录的9.4万亿澳大利亚元。往日12个月的销量估量攀升至614,635套，是近 18年来的最高程度，由于按照2021年11月的12个月中，全澳住房价格延长了22.2%，创下自1989年此后的最飞腾幅。

图片根源：corelogic-2021年世界展现最优的房产

北美地域

**合众国

**合众国zillow房产网颁布的最新数据表露：

2021年11月世界估量有402,000套新居可供出卖（经时节安排），按暂时出卖速率计划，供给量为6.5个月。2021年11月，**合众国衡宇均价为316,368美元，比一年前延长19.3%，创下zillow的记载新的高峰。房钱正以自2021年3月此后最慢的月度延长速率延长。zillow猜测2022年**合众国房价将延长11%，要比2021年19.5%的估计上涨幅度低少许。按照zillow的领会，房价将保护强劲涨势的长久远景是因为仓库储存延长放缓，加上购房需乞降贷款请求增加，估计这将引导长久商场情景更趋重要（以及更快的衡宇价格升值）。

图片根源：zillow猜测2022年最火爆的房产商场

其余，2021年zillow已猜测人们更痛快购置气象和缓的“太阳地带”衡宇，并猜测2022年很大概连接这一趋向，zillow选定的10个抢手商场中有绝大普遍都坐落阳光充溢的南部，称南部的阳光地带将维持其动作需要最振奋地域的高峰，以及精巧的处事采用，以在2022连接以新的办法塑造住房计划。

加拿大

加拿大房土地资产协会（crea）颁布的最新数据表露，2021年11月衡宇均价较客岁同期飞腾25%之上，出卖量环比延长0.6%，基准售价已攀升至$790,600加元。在2021年1月至11月功夫，世界约有630,634套住房财产经过加拿大mls®体例举行买卖，远远胜过2020年终年创记录的 552,423套出卖。华人最关心的大温哥华地域2021年共出卖43,999套衡宇，较2020年30,944套延长42.2%。

加拿大最大的房产中介人皇家土地资产（royal lepage）猜测2022年加拿大的归纳房价将飞腾10.5%到达$859,700加元，个中独力屋和公寓的房价辨别飞腾11%和8%，到达$918,000加元和$59,4000加元。

欧洲地域

英国

2021年是英国房土地资产商场自2008年薪融紧急此后最劳累的一年。按照金融组织uk finance的数据表露，2021年住房房产买卖高达150万宗，比2020年减少47%，也是2007年上一轮顶峰此后的最高值。其余，2021年房贷也创下记载，买家的借贷总数约3,160亿英镑，较2020年飞腾近三分之一。

房价天然也飙升到了汗青高点。据英国最大的典质贷款组织之一halifax的数据，表露2021年12月英国平衡房价飞腾了9.8%，至276,091英镑。与2020年12月比拟，上涨幅度胜过24,500英镑。这是自2003年3月此后最强劲的同期相比上涨幅度，而9.8%的年上涨幅度也是2007年7月此后的最高记载。

英国民代表大会多房产专科人士觉得2022年房价将连接飞腾，但增长速度将放缓，猜测飞腾幅度由0%～5%不等，但一切人都劝告**尚未中断，家园估算受挤压，仍有很大不决定性。

正文原作家为陈国荣，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~

原创文章，作者：陈国荣，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/2022011719451.html

2021寰球多地房价迎来10年最大上涨幅度，2022年房价增长速度将放缓

相关推荐