夫妻过户再卖：个税如何处理？

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夫妻过户再卖：个税如何处理？

1、那些放弃自住产权的人

对于这部分自愿放弃自住产权的人，应该按照“财产转让合同”或“赠与合同”进行交易。同时，要注意报税问题。按照**税法规定，房屋出售款项要缴纳3%的个人所得税。但是如果房屋过户时间跨度大于5年并且售房款项低于30万元时，可以免除上述税款。

如果房屋售价低于房产测算评估价格50%，则应按照评估价格计算个人所得税。如果售价高于评估价格，则应按照当事人的意愿报税。此外，个别城市**会实施本地居民家庭售房不收个人所得税政策，详细情况应在当地不动产权交易市场查询。

2、 被判离婚或分割产权的夫妻

如果是因为离婚或分割产权等原因，需要过户一套房屋，那么应该先办理过户手续，再卖房产。在提取房屋产权证明时须提供离婚协议、调解书或**判决书，确保无**后方可售房。

如果买受人为本地居民，房屋过户过程中不会产生个人所得税。但是如果买受人是外地户籍或外籍人士，要缴纳3%的个人所得税。

3、房屋财产分割导致的售房问题

在房屋财产分割导致的售房问题中，必须确保拥有清晰的房屋产权，并办理清晰明确的配偶过户手续。售房收入应该按照**税法规定缴纳3%的个人所得税。如果售价低于房产测算评估价格50%，则应按照评估价格计算个人所得税。如果售价高于评估价格，则应按照当事人的意愿报税。

总结

无论是哪种情况，售房方都应该提前了解当地的房屋交易政策，并遵守相应法律法规。同时，应在售房前办理清晰明确的产权过户手续，并咨询相关税务机关的工作人员确认需要报税的税款。

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