个税倒算公式(倒算个人所得税计算公式表)

前沿拓展：

个税倒算公式

首先，测算一下该税额的适用边际税率，方法是用每档税率级距最高的数额进行试算。如税额为8600元，估计可能在25%或30%之间。先试25%。结果35000*25%-1005=7745小于8600，可以判断适用税率为30%。于是可在EXCEL设置公来自式
= （8600+2755）/0.3+3500
应税所得为41350

为支持个人换购住房需求，根据《** **关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号），**发布了《国家**关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》。现解读如下：

一、纳税人什么时间内可以享受退税政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

例1：纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。

二、纳税人退税金额是怎么计算的？

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：

1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

例2：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含增值税价格）

三、出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？

对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

例3：小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。（假设以上均为不含增值税价格）

四、如何确定出售住房和重新购买住房的时间？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

五、符合政策享受条件的纳税人应当向哪里提起退税申请?

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。

六、纳税人申请居民换购住房个人所得税退税应提供哪些材料？

纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：（一）纳税人身份证件；（二）现住房的房屋销售合同；（三）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

七、为便利纳税人享受税收政策，税务部门提供了哪些服务？

为便利纳税人享受税收政策，税务部门推出一系列服务举措。一是简化资料报送，提供预填服务。依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息资料，为纳税人提供申请表项目预填服务，纳税人办理退税申请需携带的资料，主要用于纳税人核对申请表信息，税务部门只留存新购二手房的不动产权证书复印件或新购新房的房屋交易合同复印件。二是根据系统预填、纳税人填报并确认的相关信息，自动计算应退税款。三是通过多种渠道和方式开展宣传解读和培训辅导，提醒并帮助符合条件的纳税人及时申请退税、享受税收政策。

八、纳税人享受了居民换购住房个人所得税政策后解除房屋交易合同的，已经获得的退税应当如何处理？

纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款；纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与住房城乡建设部门的相关共享信息，加强退税审核和撤销合同后缴回税款的管理。

九、纳税人在申请退税时还应当注意什么？

支持居民换购住房个人所得税政策，旨在鼓励居民换购住房、改善居住条件，纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据《中华****税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。

（原标题《**详解居民换房退个税细则：怎么退，退多少》）

拓展知识：

个税倒算公式

个人所得税综合所得主要包括工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得。也就是说，个人所得税综合所得的收入来源主要源于工资薪金等四类所得收入。

一、综合所得收入的构成。

1、工资、薪金所得。工资、薪金所得是个人取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及其他所得。一般情况下，工资薪金所得属于非**个人所得，是非**劳动者，是由他人指定并接受管理的劳动。

除工资薪金外，奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴也被确定为工资、薪金范畴。比如，出租车经营单位对出租车驾驶员采取单车承包和承租方式运营，出租车驾驶员从事客货运营取得的收入，按工资、薪金所得征税。

另外，个人取得的津贴、补贴不计入工资薪金所得的项目，不予征收个人所得税。比如独生子女补贴，托儿补助费，差旅费津贴、误餐补助，执行公务员工资制度未纳入基本工资总额的补贴、津贴差额和家属成员的副食品补助。还有不征税的相关政策规定。

2、劳务报酬所得。劳务报酬所得是个人**从事各种技艺，提供各项劳务取得的报酬。现实中，还可能或出现一项所得到底是属于工资薪金所得，还是属于劳务报酬所得的情况，那么两者的主要区别是，工资薪金是非**个人所得，而劳务报酬是**个人所得。

另外，个人担任董事职务而取得的董事费收入，属于劳务报酬所得的性质，按照劳务报酬所得项目征收个人所得税，但仅适用于个人担任公司董事、监事，且不在公司任职、受聘的情形。

3、稿酬所得。稿酬所得是个人作品以图书、报刊形式出版、发表而取得的所得。

4、特许权使用权所得。特许权使用费所得，是个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得是所得。提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。

二、个人所得税综合所得应纳税额的计算。

在计算个人所得税综合所得应纳税额时，首先需要确认各项所得的收入额，其中工资、薪金所得全额计入收入额；劳务报酬所得和特许权使用费所得的收入额为实际取得劳务报酬、特许权使用费收入的80%；稿酬所得的收入额在扣除20%费用基础上，再减按70%计算，即稿酬所得的收入额为实际取得稿酬收入的56%。

个人综合所得应纳税额的计算公式为：

应纳税额=全年应纳税所得额*适用税率-速算扣除数=（全年收入额-60000元-社保和公积金费用-享受的专项附加扣除-享受的前提扣除）*适用税率-速算扣除数。

总之，个人所得税综合所得主要包括工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得。其个人所得税综合所得应纳税额的计算公式为，全年应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。

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个税倒算公式

个人所得税综合所得主要包括工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得。也就是说，个人所得税综合所得的收入来源主要源于工资薪金等四类所得收入。

一、综合所得收入的构成。

1、工资、薪金所得。工资、薪金所得是个人取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及其他所得。一般情况下，工资薪金所得属于非**个人所得，是非**劳动者，是由他人指定并接受管理的劳动。

除工资薪金外，奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴也被确定为工资、薪金范畴。比如，出租车经营单位对出租车驾驶员采取单车承包和承租方式运营，出租车驾驶员从事客货运营取得的收入，按工资、薪金所得征税。

另外，个人取得的津贴、补贴不计入工资薪金所得的项目，不予征收个人所得税。比如独生子女补贴，托儿补助费，差旅费津贴、误餐补助，执行公务员工资制度未纳入基本工资总额的补贴、津贴差额和家属成员的副食品补助。还有不征税的相关政策规定。

2、劳务报酬所得。劳务报酬所得是个人**从事各种技艺，提供各项劳务取得的报酬。现实中，还可能或出现一项所得到底是属于工资薪金所得，还是属于劳务报酬所得的情况，那么两者的主要区别是，工资薪金是非**个人所得，而劳务报酬是**个人所得。

另外，个人担任董事职务而取得的董事费收入，属于劳务报酬所得的性质，按照劳务报酬所得项目征收个人所得税，但仅适用于个人担任公司董事、监事，且不在公司任职、受聘的情形。

3、稿酬所得。稿酬所得是个人作品以图书、报刊形式出版、发表而取得的所得。

4、特许权使用权所得。特许权使用费所得，是个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得是所得。提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。

二、个人所得税综合所得应纳税额的计算。

在计算个人所得税综合所得应纳税额时，首先需要确认各项所得的收入额，其中工资、薪金所得全额计入收入额；劳务报酬所得和特许权使用费所得的收入额为实际取得劳务报酬、特许权使用费收入的80%；稿酬所得的收入额在扣除20%费用基础上，再减按70%计算，即稿酬所得的收入额为实际取得稿酬收入的56%。

个人综合所得应纳税额的计算公式为：

应纳税额=全年应纳税所得额*适用税率-速算扣除数=（全年收入额-60000元-社保和公积金费用-享受的专项附加扣除-享受的前提扣除）*适用税率-速算扣除数。

总之，个人所得税综合所得主要包括工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得。其个人所得税综合所得应纳税额的计算公式为，全年应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。