手握两套房的家庭 未来会面临什么?-未来会面临什么结果

• 1、手握两套房的家庭 未来会面临什么?，未来会面临什么结果？
• 2、现在有个机会可以便宜买公寓房？
• 3、双职工把手里的两套房卖了？
• 4、未来房产会不会泛滥以至于变得不值钱？
• 5、很多家庭已经拥有两套房产？

1、手握两套房的家庭 未来会面临什么?，未来会面临什么结果？

我想无非是增值贬值呗，只要没有贷款或者还贷款不费力没有什么吧。我家就两套房，准备一套给孩子一套自住，贷款还完了。没觉得有什么可担心的，孩子如果不需要，我们就用来养老呗，比如卖掉一套用来做养老储备金，挺好的。

2、现在有个机会可以便宜买公寓房？

名下已经有两套住房这有两个问题你可以不用考虑，一个问题是依附住宅上面的一些功能你不用考虑，比如说户口，小孩上学的问题等；另一个问题是已经有住宅，就可以考虑投资的问题，购买公寓投资也可以，购买住宅投资也可以，这看你如何选择。

在已经有住宅的情况下，再购买公寓，主要的目的就是投资了，而且公寓的作用，就只有投资的作用，要么是租赁给其他商家做生意，要么是购买来自己做生意。

在考虑购买公寓之前，你要思考三个问题：

①、购买的目的是什么？

上面也说了，公寓的作用就是投资，在购买之前，你就要规划好你购买公寓的目标是投资，这投资是租赁给住家的还是租赁给办公的，还是租赁给开酒店的、做民宿的？

你购买的公寓价格多少？租金水平大概多少？这些目标客户在哪里？

不能说你对公寓什么都还不了解，购买公寓的目的都不清楚，你就盲目的购买，就不合适了。

②、公寓的优缺点是什么

公寓有很多优点，也有很多缺点，在购买之前应该搞清楚。

公寓的优点是价格相对便宜，一般来说，同地段的公寓是住宅的8折甚至更低，购买公寓投资总价低，容易入手。

公寓投资回报率比较高，比一般的住宅和写字楼的回报都高，才有这么多人购买。

缺点也有，比如有些公寓没有燃气（有些公寓有燃气），那租赁给别人都使用电，别人是否愿意接受，那些人可以接受。

公寓一般的一层楼几十户人，居住有一些不方便，是否有太多的人愿意接受。

一般来说，公寓的水电气费用都高，你租赁居家的人，是否愿意接受？

③、公寓的投资市场如何

既然你购买公寓的目的是投资，那你就要了解公寓投资的市场现状如何，根据目前的市场，推断 一下未来的市场如何，如果未来市场有前景，或者前景比较好，那就可以购买公寓；如果未来的公寓市场前景不是很好，那就不建议购买。

④、评估风险

只要是投资，都会有风险的，在做出购买决定之前，一定要评估风险，如果这风险是你能够承受的，你就可以购买；如果你不能承受这风险，就要放弃购买。

最好不要听置业顾问给你计算回报有多少，而是要你自己计算和自己判断，**思考问题。

投资公寓是一个很复杂的问题，这不像购买住宅产品那么简单，需要学习的东西很多，如果对公寓和投资不太了解，不建议购买公寓投资。

从上面我分析的几点来看

在购买公寓之前，一定要考虑几个问题，目的是什么，在规划好后再做出决定；你的客户在哪里？是居家的，租金水平在什么地方，该如何装修?如果租赁给人做酒店、做办公、做民宿，就不用自己装修。给商家免租几个月后，以后就可以收取租金，简单也便捷。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

3、双职工把手里的两套房卖了？

双职工把手里的两套房卖了，首付去**，负债120万，这种情况，我觉得是可以接受的，各自的生活，有各自的过法，这不一定是看别人怎么说。

我想，这里说的双职工，应该是指夫妻都是靠工资生活吧，如果工薪阶层都居住别墅了，我想这工资也不低了。

这是不是合适，我想应该考虑几个问题：

别墅的装修成本和使用成本比较高

特别是别墅的装修成本比较高。比如你有地下室要装修吧，地下室要防潮，为了防潮，你别墅周围还要做土建，这些可能就花去你装修一般的钱了。

在装修的时候，跃层结构比平常结构的住宅装修花更多的钱，比如你的楼梯，过道比较多、比较阔绰，装修的品质也要好一些，装修的材质要好，那综合成本就高了。

使用成本高。家里的清洁每个月做几次？你自己做还是请人做，请几个人做？房子面积要大，物管单价要高，物业管理费比较高吧；水电气费，一楼花园的维护，老鼠、蛇、蟑螂等日常需要解决这些问题，都需要花钱。

别墅难以升值，家庭财富无法得到增长

做为一个以工资吃饭的人来说，一个家庭最大的资产是什么？当然是房产，一个普通家庭，70%的财富就是房产。

而你购买的是别墅产品，根据一般情况来说，别墅是不太容易升值的，不管你购买的是经济型别墅还是品质别墅，都难以升值；

而你工薪阶层，最主要的财富又在房产上，这无形之中，你的家庭财富就没有太多的机会增长了。

当你的同事购买的平层住宅，房价升值50%后，家庭财富得到巨大的增长的时候，你的家庭财富则不增长，你和同事在房产的财富增长方面就会越来越大；若干年后，尽管你居住的是高贵的、有品质的别墅，但在财富上面，就有差距了。

别墅的居住，更多的是在财富之外的改善居住，也就是有钱人，他们的财富并不是在房产上面，这些人可能是有公司，股票，期货或者其他方面，在财富盈余之后，多余的财富就用来购**，改善居住，体会享乐。

而工薪阶层还达不到盈余之后的享受，因此要么选择了享受，购**；要么放弃享受，选择财富的增长。

生活习惯的不一样

大多数人购买的住宅是平层住宅，家庭生活中很少有上下楼梯；而别墅，更多的遇到的是上下楼梯，你吃饭、休息、和家人沟通、家里面找个什么等等，都要爬上爬下的；

并且现在的别墅，大多是3+1的别墅，你从主卧到客厅，要爬二层楼，一天或者几天倒还能接受，时间长了，你是否会感觉到厌烦，这是一个问题，要提前做好心理准备。

这几年，大平层户型为什么这么受人欢迎呢？就是有些人，别墅住的厌烦了，又换回平层居住。

有的人说，现在别墅都可以安装电梯了，爬楼梯的问题可以解决的，这倒是解决问题的办法，问题是，当你遇到问题的时候，就不是你想的这么简单。

从上面的几点分析来看，

别墅的居住是 有利也带来其他方面，在购买之前，应该把问题都列出来，仔细思考，自己是否能够接受，我这里说的三个问题，是居住别墅最主要的问题，还有一些并不太重要的问题，比如个人隐私的问题，安全的问题等等。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

4、未来房产会不会泛滥以至于变得不值钱？

我经常跟我老公说这个问题，感觉周围的人都是一两套房子，有的甚至更多，以后我们的孩子大了，咱想给她房子，没准人家说：给我这干吗啊？我又不是没地方住。

呵呵，这可不是在瞎说啊！

我家有套旧房子，也不算旧，2003年的，我们结婚时购买，在那住了十年，现在搬走也7年多了，那套房一直在外出租。

那天无意中，我女儿问：妈妈我记得我小时候住在**小区，那是谁家啊？

我说是咱家啊！

女儿说：那现在这个家呢？

这也是咱家啊！

她不明白，家不是唯一的吗？

我告诉女儿，过几年你上了大学，我们把那个房子给你装修一下，然后就给你就行了。

女儿很不解，问我：我要房子干吗？我是要准备结婚的人。

??笑坏我了，这跟结婚有冲突吗？

女儿说：有啊！我结婚是要嫁到我老公家的，我老公家肯定得有房啊！

我又说：现在不是流行嘛！女孩儿都得有套自己的房子，如果婚后吵架的话，可以回到自己的小家。不致于跟老公吵架后流落街头。

女儿说：我不会跟我老公吵架的。我们感情会很好[捂脸][捂脸][捂脸]

后来女儿想了想说：妈妈我能不能把你给我的房子卖掉？

我说可以，随你吧！

反正她搞不懂人为什么非愿意要好多房子。

5、很多家庭已经拥有两套房产？

一套房是刚需，房价升降再多和你没毛关系。你难道卖了房睡马路上去？

二套房为改善，为了孩子居住也罢，自己换个品质更高的也罢。如果你不是丁克或孤寡，大概率第二套房子也会被儿女居住或使用上。

三套房为最低基础投资，这是你只有一个独生孩子的情况下，你要有三儿女这种情况房还不够呢，何来的投资？

我一家三口，有着买房、卖房、更换的不同经历和心理。

最初的房是结婚时公婆给的小两居，70几个平方在90年代末的二线城市也算说的过去。

结婚五年后我们小夫妻自己买了一套90多平大两居的全市最好学校的市中心学区房，孩子上学就举家搬迁，原房屋出租。

四年后我个人感觉老房子出租收益不大，果断出售，售房款在经济飞速发展的那几年进行投资，且收益颇丰。

后来孩子上外地上学，全国经济下行，房地产略萧条的那几年果断出手买了一套128平三室二厅和一套195平五室两厅的房。

按道理目前三套房子已够住，可我目前计划将那套二居的学区房给卖了，老家还有套不值钱的老宅，出嫁时父母送的嫁妆房，计划以后都卖了，打包做70～80%的首付再让儿子儿媳用他们公积金贷款买房，缓解他们二胎政策后给他们两个孩子买房的压力。当然儿媳的娘家情况和我们也差不多，也会助他们一臂之力。

人呀，一辈子就在不停的折腾[捂脸][捂脸]