房屋出租个税计算公式(个人出租住房房产税计算公式)

前沿拓展：

房屋出租个税计算公式

　　一、出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：
　　(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
　　(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税来自率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市回始井端给回区标准计算即60×7%=4.2;
　　(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1蒸脸井分敌.8;(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;
　　(5)房产税：月租金收入×4%，即200势前坚0×4%=80;
　毫班离　(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);
　　(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153意基复记比.6。
　　(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
　　二、房屋租赁管理费的计算公式
　　出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率
　　具体情况如下：
　　1重开好、非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式千：
　　出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%
　　(租金收入采用合同租金磁沙几洲布与指导租金孰高原则确定)
　　转顾租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%
呼　　2、非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式：
　　出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%
　　(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则装半套衡孩正磁委若绝束确定)
　　转租人月应缴租赁灯将管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)取却础×3%
　　3、居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：
　界收队行**提　月应缴租赁管理己味肥觉久费=核定月租金收入×2%
　　4、居民自建房屋出租办面祖去据规传除理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：
　　月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%
　　三、私房租赁税纳税标准
　　1、私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。
　　2、月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。
　　根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：
　　当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：
　　①私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的
　　私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)
　　②私房租赁月租金1000元(含1000元)以上的
　　私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(8.22%)