过户收税怎么算(过户收多少税)
前沿拓展：
过户收税怎么算
法律分析：1、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;**居民因**重新购置二手房的对相当于**补偿款的部分免征契税,成交价格超过**补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。2、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原购房**的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
不动产交易税率表，总结得很好，列示得非常清晰明了，其中除了个别地方规定，大部分政策是全国通用的，大家可以收藏参考！
一共四张表，分别是：
一、 购买一手房相关税费计算表；（购买方）
二、（一）个人转让二手住宅相关税费计算表；（买卖双方）
（二）个人转让二手非住宅相关税费计算表；（买卖双方）
三、 企业间转让二手房相关税费计算表（买卖双方）
当然，这些税费计算表适用于没有采取综合征收率的地区，对于采取综合征收率征税的地区，可以忽略。
一、购买一手房相关税费计算表
【附注】 对符合《** **关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定的增值税小规模纳税人减按50%征收印花税。
【备注】契税第三行税率3%，是广东省的契税率。其他省市应替换成本省的契税率计算，以下契税均如此。其他政策全国一致。
二、二手（存量）房转移相关税费计算表
【附注】
【备注】 出让方销售满2年住房的增值税政策，北上广深的和其他地区不一样，其他地区是免税。详情可参考我的另一篇文章：个人买卖二手住房，需要缴什么税？另外，出让方核定征收个人所得税的情形和征收率，各地不尽相同，需咨询当地税务机关。
【附注】
根据增值率确定使用税率，税率表如下：
【备注】 个人所得税核定，土地增值税核定，征收率均需要依照当地规定。
三、企业间二手房转移（买卖）税率表
【附注】
1.以上所列仅为房地产交易环节应缴纳税费，房地产转让方还需根据转让房地产取得收入，依据相关政策规定按期申报缴纳相关税费。
2.对符合《** **关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定的增值税小规模纳税人减半征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税。
3.土地增值税增值额=房地产转让收入-扣除项目金额，增值率=增值额/扣除项目金额×100%，根据增值率确定使用税率，税率表如下：
【备注】 注意契税税率不同，非市区注意城建税税率不同，其他政策是一样的。
评论】
不动产交易的税费计算，需要区分不同的主体和情形，非常麻烦。广东税局这几张税费计算表，可以给大家提供一个指引，具体适用时，替换成本地的税率和征收率即可。
羡慕那些个人不动产交易采用综合征收率征税的地区，税企双方都减负，省下太多力气。只可惜，不是每一个地方都有这样的政策。
源广州市税务局，税乎网、晶晶亮的税月，备注属于个人点评。
拓展知识：
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