郑州公积金贷款计算器(郑州住房公积金贷款计算)

前沿拓展：

郑州公积金贷款计算器

首先要确定你名下那套房子有没有贷款，没有的话用你老公住房公积金利率是基准，家庭第二次以上(含第二次)使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期使用住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

□顶端**·大河报记者冯子雍

申请住房公积金贷款条件由连续、正常缴存公积金6个月以上，调整为连续、正常缴存12个月以上才可申请；公积金贷款由月还款额小于家庭月收入的60%，调整为不超过家庭月收入的50%；近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人，无法获批公积金贷款……7月16日起，郑州市住房公积金多项使用政策发生重大变化。

大河报记者从郑州住房公积金管理中心了解到，2020年以来，住房公积金使用需求大幅增长，致使住房公积金贷款使用率快速上升，资金流动性趋向紧张。为了调节资金供需矛盾，确保住房公积金各项业务持续健康发展，该中心于7月16日发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》（郑公积金〔2021〕41号）文件，调整部分住房公积金使用政策。

值得注意的是，本次关于提取政策的调整在发布之日起执行，其他内容自2021年8月16日起执行，执行期限暂定为2年。

“这次住房公积金使用政策调整，主要还是坚持房住不炒的理念，适度提高了住房公积金贷款申请门槛，同时进一步细化了提取和贷款业务的部分审批标准。”郑州市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，新政实施后，可以调节住房公积金使用需求的集中度，也能更好地保障刚需购房家庭和长期缴存职工对住房公积金贷款的需求。

变化

申请条件、贷款额度、个人征信查询、提取政策都有

变化一：申请条件

原政策规定：申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金6个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件。

新政策规定：申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件。

“这一调整主要提高了贷款申请门槛，可以有效调节住房公积金贷款申请的集中度，缓解资金供需矛盾。”郑州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，该文件施行期间，缴存时间未满1年的职工将暂不能办理住房公积金贷款或组合贷款。

变化二：还贷能力认定标准

原政策规定：审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的60%。

新政策规定：审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%。

变化三：开展个人征信查询

新政策规定：住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人（含共同申请贷款的配偶，下同），或正在接受郑州住房公积金“黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。

该政策为新增加内容，以往在住房公积金贷款审批时，只对郑州住房公积金管理“黑名单”中的缴存人进行限制。

变化四：提取政策

原政策规定：因购买住房提取住房公积金的，可于购房后5年内，凭相关证件办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。

新政策规定：因购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的**、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。

此外，住房公积金贷款结清前，借款人及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。

记者咨询郑州市住房公积金管理中心相关负责人了解到，此次调整并未涉及提取方式问题，目前郑州提取公积金依然支持线上线下两种方式。其中，线下提取方式仍为携带相关资料前往郑州住房公积金管理中心业务办理网点办理，具体所需资料可致电住房公积金热线12329咨询；线上提取可登录“河南政务服务网”(www.hnzwfw.gov.cn)，或使用“郑好办”APP在线办理。

你问我答

新政相关热点

新政施行后具体贷款额度是多少？是否会影响正在购房的家庭使用住房公积金贷款？对职工办理住房公积金提取有哪些影响？针对市民常谈及的住房公积金问题，记者从郑州住房公积金管理中心获取了更加详细的解答。

问

新政策执行后是否会影响正在购房的家庭使用住房公积金贷款？

答：住房公积金使用政策新调整的内容中，除提取政策于发布之日起执行外，有关住房公积金贷款的政策设有1个月的新老政策过渡期，过渡期结束后之前已签订过购房合同（以房管部门备案为准）或已完成预审（存量房贷款或组合贷）的，可继续按原政策办理对应贷款业务。

因此，不会影响正在购房的家庭使用住房公积金贷款。

问

新政策对职工办理住房公积金提取有哪些影响？

答：住房公积金使用政策新调整内容执行后，拟以购房为由提取住房公积金的，如果购房时间未超过2年，可继续以购房为由办理提取业务，购房时间超过2年的，则不能再以购买该套房为由办理提取业务。

住房公积金贷款未结清的家庭，夫妻双方只能以归还住房公积金贷款本息为由办理提取业务或办理委托提取归还住房公积金贷款本息（冲还贷）业务，不能以其他理由办理提取业务。

问

新政策对申请住房公积金贷款带来了哪些变化？

答：住房公积金使用政策新调整内容执行后，对办理住房公积金贷款或组合贷款主要有三个方面的影响：一是缴存住房公积金不满12个月的，需暂缓（待缴满12个月后）申请住房公积金贷款；二是还款能力偏低的家庭获得批准的最高住房公积金贷款金额会有所减小；三是个人征信有严重不良记录的，将不能办理住房公积金贷款。

问

还款额不超过家庭月收入的50%，家庭月收入如何认定？

答：借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。

问

新政之后，郑州市公积金具体贷款额度分别是多少？

答：借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。

借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。

作者：冯子雍

来源： 大河报

拓展知识：

郑州公积金贷款计算器

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

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