房贷计算器买房贷款计算器(每月贷款计算器买房计算器)

前沿拓展：

房贷计算器买房贷款计算器

现在网上有很多的房贷计算器可以参考使用，不过没有接触过房屋贷款的朋友一般也不会去使用房贷计算器，只有等到自己真正要买房子的时候，就会在网上找一些房贷计算器来计算的，可能有的人还不知道该如何使用房贷计算器，今天小编就来讲讲2018年房贷计算器可以算月供吗？

一、房贷计算器2018

1、商业银行提供的贷款计算器，该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、房产网站提供的实时房贷利率计算器，该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

二、房贷计算器可以算月供吗

1、首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

2、通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。

3、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

4、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

以上就是关于房贷计算器2018以及房贷计算器是否可以算月供的介绍了，房贷计算的还是有很多作用的，如果想要贷款买房的朋友也可以通过房贷计算器去计算自己的首付款和月还款额等，不过房贷计算器只是一个参考，不能作为办理贷款的准确的标准。

LPR利率降了，你的房贷利率降了吗？

5月20日，****银行授权全国银行间同业拆借中心公布数据显示：2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

从上面历史走势图来看，1年期LPR已经连续5个月保持不变，5年前LPR已从4.6%下降到4.45%，相对下降15个基点。单次下降创造了历史低值！那么本次LPR利率下降对我们之前买房贷款有何影响？

1.什么是LPR利率？

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR），又叫‬LPR利率‬，他是有‬国内‬具有‬代表性的‬18家‬银行‬其中‬包含‬国有银行‬代表‬，商业银行‬代表‬，地方‬银行‬代表‬，合资银行‬代表‬和‬互联网‬银行‬代表‬根据市场‬情况‬，以‬公开‬市场‬**作利率‬加点的‬形式‬形成报价‬，现行的‬LPR包括‬一年‬期‬和‬五年期‬两种‬形式‬，LPR市场化‬程度高‬，能够‬充份‬反应‬信贷‬市场‬的‬资金‬供求情况‬。与‬传统‬的‬固定‬基准利率‬相比‬，LPR利率‬每月‬20号‬都会‬根据‬市场‬情况‬重新‬定价‬，更能‬灵活‬反应‬市场‬！

2.银行贷款利息怎么计算

我们买房从银行贷款有2种常见的还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息。一般商业银行等额本金最长可贷款期限是20年，等额本息最长可做到30年！那么这两种还款方式到底有什么区别？笔者为了方便理解举个简单的例子！假使有个人从银行贷款12万，贷款期限1年，年息6%，我们分别从等额本金和等额本息看看每个月还款差别。

因为银行年息是6%，那么月息就是0.5%

(1.等额本金) 等额本金顾名思义就是每个月还的本金一样，所以12个月每个月还款本金就是1万，那么你第一个月还款就是

10000(本金)+120000*0.5%(利息)=10600

同理第二个月就是

10000(本金)+110000*0.5%(利息)=10550

最后一个月就是

10000(本金)+10000*0.5%(利息)=10050

从上述可以看出，等额本金还款，每个月所还本金一样，还款额每月递减，前期还款压力大，但是后期还款压力较小。

(2.等额本息) 等额本息就是本金加利息每个月还款额一样，因为这个计算比较复杂，我们手机可以直接下载贷款计算器或者房贷计算器输入相应的贷款金额、期限、年利率就可以相应得出来每个月还款额。以上述为例，按照等额本息还款我们每个月还款都是10328,有感兴趣的计算的或者不明白的朋友可以看一下我发的视频，上面有计算的思路。

上述例子为了方便大家理解，举例时间短贷款金额少。我们大部分尤其是在1,2线城市贷款金额都比较多，时间都比较长，以我自身为例，房贷30年，贷款92.4万，如果按照等额本金和等额本息还款，二者之间等额本息利息比等额本金多了20多万！如果前期有还款能力且后期有提前还款的打算建议选择等额本金，这样比较划算，因为等额本息你后期想提前还款你还的大部分都是利息，剩余的本金多，不是很划算！

3.近期LPR降了我的贷款利息会降么

以我目前所在的城市合肥为例，我们看下下图某商业银行近期买房贷款利率

从上图可以看出目前刚需一族买房可以做到最低年化4.45的利率，但是前两年合肥为了限购买房刚需年利率都是5.88,二套房甚至达到了6.3，按照100万计算，贷款30年刚需所差的利息达到了317200,每个月相差近900元利息！这对于一大部分之前买房尤其是拿空了家里所有储蓄的刚需一族心理落差巨大！当然市场是变的，银行不会为之前的高息买单，就像你房价涨了也不会给银行分一杯羹一样。看到这里有很多朋友是不是非常疑惑，我买房和银行签订的合同是LPR，并不是固定利率，LPR降那么我的利率也是降的，怎么还是和之前一样呢？其一如果你之前和银行签订的是LPR合同，那么你必须还款满一年才能根据最新的LPR调整利率。

其二，以合肥为例，之前刚需买房利率都是5.88%，而当时五年期市场LPR利率是4.8%，那么银行给你的加点也就是5.88%减去4.8%，这个1.08%的这个加点是固定不变的，哪怕现在五年期LPR利率是4.45%，那么你最新的房贷利率是4.45%加上1.08%等于5.53%，也就是近一年你可以按照5.53%这个利率还款，并不是最新的房贷利率4.45%，这也是有一部分差距的！

4.看到‬外面‬贷款中介‬广告‬说‬房贷‬利率‬可以‬转化‬成‬低息‬这是‬真的‬吗‬？

目前国内受**影响，国家给到很多政策扶持中小微企业主发展运营。确实有很多银行经营贷款利息比较低，但是笔者提醒一般经营性贷款期限比较短，对经营要求比较高，转换可能还涉及到垫资，慎重考虑，房贷分期比较长，每个月还款额都固定，对于大部分我们的普通上班族都是能够接受的，我们所做的就是努力工作，在不久的将来有能力的前提下提前结清房贷，提高我们的生活幸福指数！

对金融感兴趣的朋友可以点关注，不定期更新最新市场贷款利率，有金融疑问也可以留言，本人知无不言

拓展知识：

房贷计算器买房贷款计算器

房贷每月还款明细计算每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】，但是可以直接百度“贷款计算器”，按要求填写相关信息就可以了，很简单的，各项数据都一目了然 在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前新贷款利率计算出按揭月供款。通过贷款计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金和等额本息两种不同的方式，可以选择合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。 贷款计算器的**作步骤：
一：请选择还款方式，有两种方式可选，等额本息还款法和等额本金还款法。
二：填写个人房产抵押贷款额度，选择个人房产抵押贷款期限。
三：按照新的贷款利率选择个人房产抵押贷款利率。
四：如果需要还款明细，还款明细默认“是”。如果不需要显示还款明细，可选择“否”。点击计算即可得出个人房产抵押贷款月还款额、利息总额、还款总额。
**作环境：iPhone XR14.7.1 百度12.25.0
拓展资料：
在日常购房交易中，大部分购房者会选择贷款买房的方式来买房子。贷款买房会涉及到房贷月供计算的问题，对于贷款人来说，房贷月供怎么算就尤其重要了。 其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。
1.第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;
2.第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息 备注：除此之外还可以选择计算公式：（等额本息还款法；等额本金还款法）网上都有计算公式，可以自行查看。