公积金等额本金还款计算器(公积金贷款等额还款计算器)

前沿拓展：

公积金等额本金还款计算器

等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如**银行）。等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
举例
同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。

公积金等额本金还款计算器(公积金贷款等额还款计算器)

贷款利率

公积金贷款利率执行****银行公布的个人住房公积金贷款利率。

当前利率标准为：贷款期限1-5年的，年利率为2.75%；贷款期限5年以上的，年利率为3.25%。二套房在上述基础上上浮10%，即贷款年限五年内为3.025%，五年以上为3.575%。

目前商业银行贷款利率实行LPR，即在央行公布基准贷款利率的基础上进行上浮，各个银行上浮水平不同，大多数上浮65-70个点，即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等。

相较商业银行住房贷款利率，住房公积金贷款优势更明显。

利息对比

公积金等额本金还款计算器(公积金贷款等额还款计算器)

等额本息vs等额本金你了解吗？

经常有职工在贷款买房时纠结，住房公积金贷款到底是选择等额本息还是等额本金呢？等额本息和等额本金有什么区别？

基本概念

等额本息：在还款期内，每月偿还的本金和利息金额固定（月供相同）。

等额本金：每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息（月供递减）。

二者区别

等额本息：贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。

等额本金：还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，适合已经有一定积蓄的借款人。

温馨提示

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。

无论哪种贷款还款方式，每月还款利息都是按照剩余贷款本金的实际占用天数计算的。

在未超过贷款总期数的一半前，提前还贷才更划算。例如20年的贷款总期限，在前10年提前还贷才更划算。

特别提示：本期内容均为现行住房公积金政策，若今后发生调整，请以最新政策为准。

来源：甘肃省住房资金管理中心

天马行市民云温馨提示：

武威市公积金管理服务中心在天马行市民云公积金设立专项服务，公积金计算器、贷款计算器、查询个人公积金账户明细、个人住房公积金缴存、提取、贷款信息，方便市民掌握住房公积金变化情况。武威市公积金管理服务中心全力打造一系列线上线下融合发展的新型服务模式，为办事群众提供高质量的便捷服务。

拓展知识：

公积金等额本金还款计算器

目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公积金贷款基准年利率是27.5%，5年期以上的基准利率是32.5%

公积金等额本金还款计算器

住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：

首先，公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。

例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：

1、等额本息还款计算器（公积金贷款年利率是4.50%）

通过公积金贷款计算器计算，可得您月均还款额是1075.50元，所要支付的还款总额是258120.95，利息总额是88120.95元，平均到每个月也就是367.0170625元；

2、等额本金还款计算器（按首付比例20%来计算）

通过公积金贷款计算器计算，可得您首期还款额是1345.83元，所要支付的还款总额是246818.75，利息总额是76818.75元，平均到每个月也就是320.078125元。

注意事项：贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，汽车贷款，住房贷款，公积金贷款，消费贷款，信用贷款，**。2013年最新的贷款利率具体**：一、半年至一年的短期贷款为：1、180天以内（含180天）5.6%；2、180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中长期贷款利率为：1、一至三年（含）6.15%；2、三至五年（含）6.4%；3、五年以上 6.55%。为响应国家对个人征信的号召，快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律，以免影响贷款和信用卡申请的信用。

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