公积金本金还款计算器(公积金按揭还款计算器)

前沿拓展：

公积金本金还款计算器

用公积金计算器算出来的还款额是应该还得款。每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

扩展资料

如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

参考资料来源：百度百科-公积金冲还贷款

公积金本金还款计算器(公积金按揭还款计算器)

小丸子

小建，2015年央妈降了很多次利息，为什么2016年我的贷款月供反而上升了？这不科学！

亲，不要担心！您的贷款月供只在1月份会出现小额增加，2月份开始月供就减少咯！

小建

部分亲1月份贷款月供小额增加原因

是酱紫的！

且听小建慢慢讲来

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啥叫固定日调整？

公积金贷款以及大部分商业贷款使用的是固定日调整

固定日调整是指贷款利率从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。如果一年度内有多次利率调整，执行最后调整的那次利息。

原因一：分段计息

因1月份的贷款计息时间跨年度，2015年12月份期间的房贷利息，按旧利率计息；2016年1月份期间的房贷利息按新利率计算。

原因二：归还本金增加

以等额还款法为例，除了贷款利息分段计算外，1月份的还本金额增加幅度如果大于当月分段计息的降低幅度，则当月总的月供会有所增加。

什么叫等额还款？

等额还款是指贷款利率不变的前提下，每个月的还款额不变。月还款额=本金+利息

1月份执行新利率后，公积金中心会根据贷款的剩余本金、剩余期限、新利率重新计算月还款额，整体利息减少，所以1月份归还的本金比12月份有所增加。

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再运用下前面的月还款额的公式

月还款额=本金+利息

当本金增长幅度>利息减少幅度

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月还款额上涨

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因此，会有部分小伙伴1月份的还款额

部分！部分！部分！比12月小额上涨！

公积金本金还款计算器(公积金按揭还款计算器)

温馨提醒

公积金贷款客户请在还款日前多存些钱，以免造成贷款逾期。

小建&大眼萌语录

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大眼萌

2015年降低利息后，为什么2016年才生效？

根据借款合同约定，利率变动后需要到下一年的1月1日起开始使用新的利率

为什么2月份还款额就下降了？

2月份还款时，由于利率下调影响覆盖整个月份，还款额会有所下降。

按揭贷款都有这种情况吗？

这是公积金和银行同业通行的计息方法

小建

如果想试算自己新的还款额，可以到建德公积金微信号贷款计算器中查询

不说了，

小建存钱去，

存少了可是会影响信用哦！

公积金本金还款计算器(公积金按揭还款计算器)

拓展知识：

公积金本金还款计算器

公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
公积金贷款额度及其计算方法：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；
按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

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公积金本金还款计算器(公积金按揭还款计算器)

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