公积金冲还贷计算器(住房公积金还房贷计算器)

前沿拓展：

公积金冲还贷计算器

摘要：

公积金贷款计算器就是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额以及利息等，选择不同的还款方式有不同的计算公式，主要有等额本金还款、等额本息还款和自由还款这三种，下面让我们来仔细了解下吧。

公积金贷款计算器——计算方式：

等额本金还款：

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金计额)×每月利率

等额本息还款：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

自由还款法：

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

公积金贷款计算器——贷款利率：

首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率(2012-6-8后执行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上贷款年利率： 4.7%

已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。

此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。

小结：

公积金贷款计算器相信您已经了解了吧，公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种。它因为较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大买房者的喜爱。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。

（以上回答发布于2014-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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4月LPR保持不变。****银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较1月持平。

公积金冲还贷计算器(住房公积金还房贷计算器)插图

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场**作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

MLF利率作为LPR的先行指标，其变化对LPR的变化具有指导性作用。4月15日，**银行开展1500亿元中期借贷便利（MLF）**作和100亿元公开市场逆回购**作，中标利率分别为2.85%和2.10%，均与之前保持一致。此次MLF并未降息，亦预示着4月公布的1年期LPR和5年期以上LPR较大可能保持不变。

3月全国首套贷款平均利率5.28%，二套平均利率5.57%，已回归至去年3月水平，较去年高位累计降幅约25-30BP。据贝壳研究院监测数据显示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。3月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。

103城中82城房贷主流利率下调，其中成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率甚至低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

银行放款继续提速。3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期较上月缩短超过20天。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。预计信贷宽松叠加支持性政策将促进市场进一步修复。

LPR房贷计算器帮你算月供

南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。

公积金冲还贷计算器(住房公积金还房贷计算器)插图1

第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

公积金冲还贷计算器(住房公积金还房贷计算器)插图2

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

公积金冲还贷计算器(住房公积金还房贷计算器)插图3

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

公积金冲还贷计算器(住房公积金还房贷计算器)插图4

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

公积金冲还贷计算器(住房公积金还房贷计算器)插图5

更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。

南都湾财社记者王艳玲

拓展知识：

公积金冲还贷计算器

用公积金计算器算出来的还款额是应该还得款。1，7k；
公积金冲还贷款需要另外申请，有月冲，年冲两种方式。应在贷款放款后，首月还款后申请。
如果算出来7k，则首月还7k
申请月冲后，每月公积金帐户余额自动还月供，不足部分现金补上。
刚开始，你的公积金帐户可能有超过7k，前几个月是不用补现金的，数月之后，就如你所说，自己每月补7K-1600；

追问

如果是夫妻双方贷款同一套房子那会同时月冲是吗？

刚开始的时候夫妻双方的公积金加起来肯定有10几w了可以一次性冲房款吗？

追答

一次性冲，就是年冲，相当于提前还贷款。
不过选择年冲的话，平时就自己现金还，每年一次7月，将公积金帐户余额冲抵本金。冲抵后，月供减少。
如果公积金比较多，可以很快还完。

本回答被提问者采纳

公积金冲还贷计算器

公积金扣除之前的金额，减掉你的公积金就需要自己交了

公积金冲还贷计算器

这个其实要看你选择什么样的还款方式。

公积金贷款还贷现在很多城市可以选择还款方式，就是所谓月充还是年充。月充是先以公积金月缴款额偿还月供，不足部分再以现金补足。年充是每个月正常还月供，每年1次以公积金账户余额冲抵贷款本金，然后根据新的贷款本金和剩余还款期计算新的月供额。

所以，如果你们选择年充，那你每个月要还7000的现金，然后每年有一次，以你们夫妻俩的公积金账户余额冲抵房贷本金，再根据剩余的本金和还款期限计算新的月供。如果你们选择月充，那就是7000-1600=5400.

追问

但网络上的公积金还款计算器没有这个选项你能给个链接嘛？

追答

公积金月充是新出来的还款方式，以前只有年充一种，所以现有的公积金贷款计算器没见到有年充月充的选择。但原理就是这样的。各地公积金管理中心的官网上基本都有年充和月充区别的说明。

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