组合贷款计算器公积金(公积金组合贷款利率计算器)

前沿拓展：

组合贷款计算器公积金

公积金贷款是一种比较受人们欢迎的贷款模式，因为公积金贷款的贷款利率要比商业贷款低，所以多数情况下人们都会偏向于选择申请公积金贷款买房，在申请前，我们可以使用公积金贷款额度计算器查询和计算自己的贷款制度，那么，公积金贷款额度计算器如何使用？公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款额度计算器如何使用？

要确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。要选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。房产网站提供的实时房贷利率计算器，该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

公积金贷款额度怎么算？

1、大家也都知道公积金贷款并非想贷款多少额度就贷款多少额度的，其贷款额度于用户每月的费用缴纳以及公积金账户中的余额是息息相关的，虽然大家都知道决定公积金贷款额度的因素，但是还是有很多人不太明白公积金贷款的额度究竟是怎么计算出来的。

2、公积金额度的计算方式分为很多用，可以根据借款人购买的房屋的价值进行额度的计算，也可按照公积金贷款的最高额度进行计算，不同的计算方式最终的贷款额度也是不同的。

3、房屋的价值计算方法：贷款额度＝房屋总价值＊贷款比例，一般来说房屋的面积达到90平以上，贷款额度不超过房产价值的70％，建筑面积在90平以下的，贷款额度不超过房屋价值的80％。

4、最高额度贷款的计算方法：如果用户使用的公积金进行贷款，那么一般最高可贷款额度为50万元，如果夫妻双方都有公积金，那么同时使用公积金进行贷款，这时公积金的贷款额度最高可为70万元。

文章即是小编给大家介绍的关于公积金贷款额度计算器如何使用以及公积金贷款额度怎么算的相关知识了，希望能够帮到大家。在使用公积金贷款额度计算器的时候，我们大家可以按照说明进行**作，输入相关的信息，最后得出自己的贷款额度。

众所周知，在成都买房，如果需要贷款的话公积金的利率是最低的。成都公积金首套房利率3.25%，目前商贷首套6.13%的利率，公积金贷款利率比商贷低了近3个点，几乎接近一半。也就是说如果用公积金贷款，利息都少还近一半。#成都公积金#

对于刚需家庭，公积金绝对是大家最想拥有的。但是和现在成都的动辄200万的房价相比，公积金贷款上限70万对大部分人来说显然不够，这时候很多人会选择组合贷，来拉低整体利率。

组合贷到底能省多少钱？

我们以商贷、公积金各贷70万（总贷款140万）、首套、等额本息、30年贷款期限来举个例子。

组合贷比纯商贷的月还款额少1200多，总利息支出少了近44万。更别提，现在不少银行的利率要高于6.13%了。

想用组合贷需要满足什么样的条件？

首先要满足公积金贷款条件。如果满足不了，那就只能纯商贷了。

小编先带你了解下成都目前的公积金政策。

公积金能贷多少钱？

成都公积金目前最高贷款额度：家庭最高70万，个人最高40万

公积金贷款额度怎么算？

贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）×缴存时间系数×20倍

缴存时间系数咋认定？

连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5；

连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9；

连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。

符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

举个例子：张先生计划申请公积金贷款，每月公积金缴存500元，已连续正常缴存15个月；其妻子王女士每月公积金缴存800元，已连续正常缴存30个月。代入计算公式：

公积金贷款额度=（500×15+800×30）×1×20=63万

4、另外，近日成都出台了灵活就业人员缴纳住房公积金政策，具体如下：

贷款公式：灵活就业缴存人的贷款额度=∑（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数），目前存贷系数为0.9；

最近连续参与缴存住房公积金时间不少于12个月；

缴存人提取资金的存储时间均应达到12个月（含）以上；

公积金可随时全部提取，有缴存补贴和利息。

哦，对了，10月8日起，成都公积金可以按月提取、冲抵房贷了，有需求的朋友们可以提前准备起了~

拓展知识：

组合贷款计算器公积金

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

组合贷款计算器公积金

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