2014公积金计算器(住房公积金)

前沿拓展：

2014公积金计算器

公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。
一、计算方法
1、等额本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
2、等额本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
3、自由还款法
自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
二、贷款利率
首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率（2015-8-26后执行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上贷款年利率： 3.25%
三、还贷须知
公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大贷款者的追捧。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种：
已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。

五险一金计算公式为：月缴费额=五险一金月缴费基数×五险一金缴纳比例。

月缴费额为当月缴纳保险金额，月缴费基数为缴纳人税前工资。

月缴费基数按照职工本人上年度月平均工资总额核定，未达到最低缴纳基数的，按最低缴费基数核定。

五险一金缴纳比例是根据每年国家规定不同地区盒不同人群相应缴费系数，通常以百分比的形式出现。

会计网小编提醒，在使用“广州五险一金计算器”时，一定要对广州的社保缴费基数、社保缴纳比例、公积金缴存基数和公积金缴存比例等等知识有所了解，因为，在使用广州五险一金计算器时，这些都是必须输入的条件，如果有丝毫的相差，计算出来的数据都是不准确的。

【相关知识】

广州五险一金缴纳比例

养老保险：单位缴纳比例12%，个人缴纳比例8%;医疗保险：单位缴纳比例8%，个人缴纳比例2%;失业保险：单位缴纳比例1.5%，个人缴纳比例0.5%;工伤保险：单位缴纳比例0.5%，个人不用缴费;生育保险：单位缴纳比例0.85%，个人不用缴费用;住房公积金：单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%-20%，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。每个单位只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。

拓展知识：

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