商转公积金贷款计算器(商贷转公积金贷款怎么算)

前沿拓展：

商转公积金贷款计算器

婚前购买的房子只能属于婚前财产，但现在你的购房合同上面没有你妻子的名字，是不能转的。如果要转的话，只要能加名字就可以，但是购房合同上加名字这个原则上是很难办理了，除非房产证下来后拿着结婚证加的话就比较简单了。具体商业贷款转公积金能省多少钱到网上用房贷计算器算下就知道了。商业贷款的利率具体应该看你的合同上是按基准利率走还是上浮百分之几。

各有关单位：

为进一步规范业务**作，防范资金风险，现将《株洲市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》印发给你们，请认真遵照执行。

株洲市住房公积金管理委员会

2022年4月14日

株洲市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则

第一章总则

第一条为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，进一步减轻住房公积金缴存职工住房贷款偿还压力，根据国务院《住房公积金管理条例》和《株洲市住房公积金个人住房贷款管理办法》（株金管委〔2022〕2号）及相关政策规定，结合本市实际，制定本实施细则（以下简称细则）。

第二条本细则所称个人住房商业贷款转住房公积金贷款，是指已办理个人住房商业贷款（以下简称原商贷）且具备住房公积金贷款资格的借款人，申请将个人住房商业贷款余额转成住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）。

第三条商转公贷款申请由房屋所在地管理部受理。

第二章贷款对象和条件

第四条正常缴存住房公积金6个月（含）以上，已在株洲行政区域内购买自住住房并办理个人住房商业贷款的在职职工，可申请办理商转公贷款。

第五条申请商转公贷款应同时符合下列条件：

（一）借款申请人须符合《株洲市住房公积金个人住房贷款管理办法》的所有条件；

（二）借款申请人为原商贷的借款人或配偶（配偶应为本套商转公住房共有产权人）；

（三）原商贷已还款一年以上，且无逾期还款记录；

（四）本套商转公住房未办理过购房提取或结清商业银行住房贷款提取；

（五）所购住房已取得不动产权证书，可以正常设定抵押权（无抵押、查封、设立居住权等权利限制情形）；

（六）自筹资金结清原商贷，并在结清之日起六个月内申请办理。

第六条住房公积金组合贷款中的商业贷款不能办理商转公贷款。

第三章贷款额度、期限和利率

第七条最高可贷款额度不超过原商贷结清时的贷款本金余额。

第八条贷款额度计算方式、首付款比例、期限和利率按《株洲市住房公积金个人住房贷款管理办法》执行。房屋价值按商品房买卖合同或原商**合同中注明的房屋总价确定。

第四章贷款应提供的资料

第九条《株洲市住房公积金个人住房贷款管理办法》及相关政策规定明确应提交的相关资料。

第十条原商**合同、结清证明及近12期还款明细（含结清本金余额）。

第十一条不动产权证书原件。所购住房为商品房的，另需提供商品房买卖合同。

第五章贷款流程

第十二条贷款预审。借款申请人在申请商转公贷款前，需提交相关资料到管理部进行贷款预审，资料须真实、合法、有效。经管理部确认符合商转公条件并出具商转公贷款预审确认单后6个月内自行结清原商贷并提交贷款申请，期间借款申请人应确保预审资料信息未发生变更。

第十三条贷款受理和签订合同。借款申请人办结原商贷结清和抵押注销手续后，持商转公贷款预审确认单及相关资料向管理部申办业务。管理部依据《株洲市住房公积金个人住房贷款管理办法》及相关政策予以审核，并通知已通过贷款审批的借款申请人和共同申请人签订住房公积金贷款合同。对于符合政策、资料齐全的贷款申请，管理部当场办结。

第十四条抵押办理。借款人及共同借款人须用本套商转公住房作抵押并办理《不动产登记证明》（抵押权登记）。

第十五条贷款发放。管理中心自收到《不动产登记证明》时起5个工作日内将商转公贷款发放至借款人个人账户。

第六章附则

第十六条本实施细则由株洲市住房公积金管理中心负责解释，以往文件内容与本实施细则不一致的均以本实施细则为准。

第十七条本实施细则自2022年5月1日起施行。2022年5月1日前已完成贷款预审的，按原规定执行。

【来源：株洲市住房公积金中心_金政策法规】

拓展知识：

商转公积金贷款计算器

公积金贷款计算器是使用公积金贷款后计算每月需还金额的工具。一次还本付息利随本清，等额本息还款需要每月固定金额还款，等额递增或等额递减还款方式等同于等额本息，等额本金还款是将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
五年以上住房公积金贷款利率4.50%，月利率为4.50%/12，五年及以下住房公积金贷款利率为年利率4.0%，

商转公积金贷款计算器

公积金贷款有几种常见计算方式：
本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

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