2014公积金计算器(公积金计算器)

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2014公积金计算器

公积金贷款还款方式有以下三种：
一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

如今很多人都要缴纳一定的住房公积金，一般情况下缴纳公积金的公司会为公司职员缴纳一部分，那么大家知道公积金的缴纳到底是怎么算的吗？以下就是给大家带来公积金怎么算的，计算方式有哪些的相关内容，一起来看看吧。

公积金的三种测算方式你知道吗?

最高贷款额度

单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元，双缴存职工(夫妻双方)公积金贷款最高额度为80万元。

按月缴存额计算

公式:

贷款金额=(个人+单位)/0.24*0.6(固定系数)/56.72

1)公积金缴存金额=(个人+单位)/0.24=月收入

2)月收入*0.6(固定系数)=月还款额

3)按20年每万元还贷额算出贷款额:月还款额/56.72=贷款金额

备注:

0.24=个人缴存12%+单位缴存12%

0.6=收入的60%可用于还贷的部份

56.72=1万块分20年每月还款金额

按缴存余额计算

公式:

贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)*30倍*缴存时间系数*剩余缴存年限系数(取值1)

地税指导价计算

贷款金额=缴税单价*面积*贷款成数(70%/60%)

备注:以上三种计算方式算出金额取低值;

举例

借款人公积金账户月缴存800元(个人月缴存为400元)公积金帐户余额为20000元，交满3年，购买房子面积80平方,地税指导价为6000元，按20年贷款等额本息计算能贷多少款?

1、按月缴存额计算:

1)算出月收入800/0.24=3333元

2)算出月供3333*06(固定系数)=1999元

3)按20年每万元还贷额算出贷款额1999/56.72=35万

2、按缴存余额计算:20000*30*1=60万

3、按地税指导价计算:6000元*80m2*70%=33.6万三结果取最低值，参考评估价后既为借款人的贷款额度。该借款人可以申请公积金贷款33.6万元。

备注:

组合贷款就是用缴税过户价*面积*贷款成数=总贷款总额-公积金可贷款部分=商贷部分

拓展知识：

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