公积金贷款还款计算(公积金贷款还款计算器提前还款)

前沿拓展：

还贷能力系数，其实体现的是借款人还款能力的高低。为了防范月供还款占比过高，导致逾期、无力还款的风险，建设部规定：

职工个人贷款具体额度的确定，需考虑购房价格、借款人还款能力、公积金账户余额等因素。

其中公积金还贷能力系数，不同的城市规定上有所差异。

如天津公积金贷款还贷能力系数，是按照借款期限进行确定的：

借款期限10年(含)以内，还贷能力系数为0.35；

借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4；

借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。

而大连、上海(或昆明、宁波)、南京等地，公积金还贷能力系数则未考虑借款期限因素，分别对应为0.35、0.4和0.45。

目前国内大多数城市，公积金贷款还贷能力系数多为0.4，具体标准请咨询当地公积金管理中心。

扩展资料：

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；

临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

西宁住房公积金管理中心 2022-02-25 20:02

近期，我想申请公积金贷款，可是我不了解公积金贷款有哪些还款方式，这些方式又有什么区别呢？

别担心，下面就由小编为您讲解！

还款方式有哪些？

申请公积金贷款的借款人可以选择等额本息和等额本金两种按月还款方式。

等额本息：每月以相同的金额偿还贷款，包含本金和利息，即每月的总还款额一致。

等额本金：将贷款总额按月总分，每月偿还相同的本金和剩余贷款在本月的利息，因此每月的总还款额相应递减。

有什么区别呢？

月还款的本金和利息占比不同：

等额本息的本金逐月增加，利息逐月减少;

等额本金每个月还款的本金是固定的，由于剩余的本金在减少，所以利息也随之减少。

月还款额计算方式不同：

等额本息每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}。

注：^代表平方

等额本金每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 – 已归还本金累计额)×每月利率。

还款总额不同：

等额本金的还款总额要小于等额本息的还款总额，以公积金贷款60万元，按揭30年，基准利率3.25%为例：

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