公积金利率计算(公积金贷款利率计算器)

前沿拓展：

公积金利率计算

住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：

公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。

例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：

一、住房公积金贷款等额本金计算公式：

等额本金还款计算器（按首付比例20%来计算）

等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

通过公积金贷款计算器计算，可得您首期还款额是1345.83元，所要支付的还款总额是246818.75，利息总额是76818.75元，平均到每个月也就是320.078125元。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

二、住房公积金贷款等额本息计算公式：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］

等额本息还款计算器（公积金贷款年利率是4.50%）

通过公积金贷款计算器计算，可得您月均还款额是1075.50元，所要支付的还款总额是258120.95，利息总额是88120.95元，平均到每个月也就是367.0170625元；

此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

住房公积金贷款利息计算方式除了上面说的两种以外，有些省市还实行了其它的还款方式，比如自由还款，

什么是"商转公"贷款？利率相差多少？有哪些办理方式？这是很多住房公积金缴存职工的疑问。11 月 8 日，大连市住房公积金管理中心方面解读称，如果在买房时办理了商业贷款，现在符合住房公积金贷款条件的职工，所购住房已办理不动产权证的，可以申请将原商业贷款转为住房公积金贷款。

据了解，目前，住房公积金贷款首套房利率 1-5 年为 2.75％，6-30 年为 3.25％，按照现行商贷利率 5.6% 计算，贷款 50 万元、20 年，商业贷款和住房公积金贷款总利息相差 15.16 万元。计算下来，符合条件的办理商转公贷款还是很划算。

为了满足不同需要，商转公贷款有"先还后贷""顺位抵押""阶段性担保"三种方式，市民可以根据自己情况选择其中一种办理。"先还后贷"是指经市住房公积金管理中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清，解除房屋原商业银行抵押再用于住房公积金贷款抵押。"顺位抵押"是指在借款人未结清商业贷款，原商业银行同意顺位增加市住房公积金管理中心为该房屋第二抵押权人，市住房公积金管理中心发放贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。目前开展合作的商业银行有建设银行、工商银行、交通银行、**银行、农业银行。"阶段性担保"是指是指借款人申请经市住房公积金管理中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经市住房公积金管理中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商业贷款。

半岛晨报、39度视频记者齐媛媛

拓展知识：

原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20220726457605.html

公积金利率计算(公积金贷款利率计算器)

前沿拓展：

公积金利率计算

拓展知识：

相关推荐