公积金额度计算(广州住房公积金额度计算)

前沿拓展：

公积金额度计算

合肥个人公积金贷款最高额度45万，夫妻双方共同贷款最高额度55万。不超过最高贷款额度，公积金贷款额度计算方法是：个人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数；夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
以上两种方法都可以计算出合肥公积金贷款额度，当然个人贷款与夫妻共同贷款可贷款的额度是不一样的。
拓展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、**亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。
住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。

在全国各个城市公积金贷款额度评定标准是不一样的，通常有四个因素来左右贷款额度：

第一个就是所在城市公积金贷款的最高限额，这个可以参考之前的文章《2018全国主要城市公积金最高贷款额度、首付比例盘点》；

第二个就是公积金账户的余额，所以很多人都会说在买房或贷款之前最好不要动自己的公积金账户的钱，有些城市是要看余额来放贷的，账户余额越高，放贷就越高，但这不是绝对的，有些城市比如北京就不看账户余额，主要还是看还款能力的，具体还是看所在城市的具体标准；

第三个就是还款能力，还款能力的测评标准比较复杂，比如所从事国企、教师、公务员等职业，即使是月收入并不高，但因为职业的稳定性，也会被视为优质客户，对还款能力的评价是非常高的，除了职业外还会看月缴存额，从之前的账户的缴存额多少可以判定出收入标准；

第四个还要看房价成数，如果所在城市房价比较低，买了一个总价20万的房，在三成首付的基础上最多只能贷到七成，也就是14万，也就是说不管你的账户有多少钱，你的还款能力有多好，贷款额度都不可能超过这个14万的。

但以上四个因素我们要计算得到的是最小值，比如所在城市夫妻可贷120万，并不是说真的就可以贷到120万，而是说最高值，但我们需要得到的是最小值，也就是刚才说到的四点的最小值才是可贷的最高额度。

下面我们分别说下四个因素的详细解释。

最高限额计算贷款额度

最高额度比较好理解，各个城市的最高额度是根据各地的公积金中心来规定的，个人有个人的最高额度，配偶夫妻之间申请有夫妻之间的最高额度。如果额度的数值保留到千位，计算出的贷款额度数值要保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

公积金账户余额来计算贷款额度

这点比较复杂些，通常计算方法为，公积金账户余额×所在城市账户余额倍数×个人公积金系数。各地系数标准也是不一样的，但通常系数值由缴存年限来衡定的，比如有些城市，从开户到缴存时间，1~2年，系数大概在0.8，2~5年，系数为1~1.1，再往上有1.2，具体能拿到的系数多少还是要看所在城市的规定以及个人公积金账户缴存的时长，举个例子，比如某城市有20倍，贷款人公积金账户里有5万余额，那么计算方法为：5万×20倍×1.2=120万，这就是能够贷到的最高额度。所以你所在城市公积金贷款额度是根据公积金账户余额来判定的，那么在买房或贷款成功办理之前最好不要轻易来动账户里的钱的。

还款能力来计算贷款额度

个人计算公式：[（借款人月工资总额＋借款人所在单位公积金月缴存额）×还款能力系数－借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）

夫妻计算公式：[（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位公积金月缴存额）×还款能力系数－夫妻双方贷款月应还款总额]×贷款期限（月）

注：一般还款能力系数最低为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

房价成数来计算贷款额度

贷款额度=房价价格×贷款成数

比如贷款城市限定最低首付20%，那么贷款成数就不得高于80%，那么贷款额度，就是拿房屋价格乘以贷款成数80%，这就是可贷的最高额度。

以上就是公积金贷款额度的计算方式，有兴趣的朋友可以自己算算看看自己目前可以贷多少。

拓展知识：

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公积金额度计算(广州住房公积金额度计算)

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