住房公积金还款计算(住房公积金还款计算器2018)
前沿拓展：
住房公积金还款计算
1、根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。
2、住房公积金贷款提前还款包括两种形式：
一种是提前偿还部分个人住房贷款；
另一种是提前偿还全部个人住房贷款。
例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。
银行公积金信用贷还款方式有俩种分别是：等额本息还款和先息后本还款
（1）等额本息：每个月还款额相同前期本金少利息多，后期本金多利息少，但是一直是按贷款额度来计算利息。
（2）先息后本：每个月还利息，到期归还本金
首先所有银行都可以办理公积金信用贷，但是对借款人的公积金有一定的条件，要求公积金在本单位连续缴存满一年以上，个缴金额600以上就可以办理先息后本的产品，如果是在本单位连续缴存满半年那就只能选择等额本息的产品。
下面介绍一下先息后本的产品介绍：
（1）年化利率4.35%，先息后本还款中途不归本，最长3年期额度最高30万
（2）年化利率4.36%，先息后本还款需要一年归一次本金，授信3年，额度最高30万
（3）年化利率5.38%，先息后本还款授信5年期每年归一次本金，额度最高50万
（4）年化利率5.88%，先息后本还款授信3年每年归一次本金，额度最高40万
（5）年化利率5.1%，先息后本还款授信3年每年归一次本金，额度最高30万
以北京为例产品比较多，推荐几个常用的产品参考，就信用贷而言只有（公积金）可以办理先息后本的产品。
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拓展知识：
住房公积金还款计算
住房公积金可贷款额度=(借款人和配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之的)×35%×12个月×贷款年限(最高年限为十五年)。月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）。
公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。
《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
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住房公积金还款计算
一般来说由两个部分组成，保底部分和余额倍数，保底部分都是固定的，余额倍数则是按实际余额计算，合计数不超过单笔上限
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