2016住房公积金计算器(住房公积金的计算器)

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2016住房公积金计算器

与房屋购买有关的问题在之前是会受到大家的注重，虽然现在也是如此，但是更让大家所关心的也是变为了一些与房产购买的因素，房产交易有牵扯到的因素还是很多，当然这里面有些因素大家平时也会**作过，税费也是一个，而相较于税费，贷款也肯定更为主要，那么住房公积金房贷计算器如何算？公积金房贷如何办理？

住房公积金房贷计算器如何算？

1．首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限．贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。

2．其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。

当然，除了上述分类方法外，贷款计算器还可以按照还款方式来设置。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。

3．二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

公积金房贷如何办理？

1．申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2．调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告．家庭现有房屋状况．首付款比例．担保是否足额．借款人收入及负债等事项进行调查。

3．审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4．签约。受托银行与所有借款申请人．担保人签订借款合同和担保合同。

5．担保。受托银行与所有借款申请人．担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6．发放贷款。受委托银行拔付资金。

上述内容主要所描述的就是小编对于住房公积金房贷计算器如何算？公积金房贷如何办理的具体介绍，住房公积金并不会很难去**作，部分人感觉他难去办理也就是因为没注意到里面的一些关键，关键细节大家应该很清楚，就算是单单的一个，只要没有进行好，意外发生也是肯定的，所以一定要很谨慎。

公积金可以很大程度上降低购房所需成本以及还贷款的压力，是很多打工人的首选。那么你知道你每个月存进去的公积金，可以获得多少的贷款额度吗?

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　　公积金贷款额度怎么算?

　　笔算比较复杂，今天给大家推荐几个工具吧，轻松算出自己的公积金贷款额度：

　　1、官网**作

(1)搜索“XX地区住房公积金管理中心官方网站”，可以获得不同城市的官网。

　　以北京为例，北京住房公积金管理中心官方网站为：http://gjj.beijing.gov.cn/web/index/index.html

　　第一步：选择【政务服务】

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　　第二步：选择【常用计算器】

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　　第三步：即可按需求选择【公积金贷款计算器】【商业贷款计算器】【公积金还款计算器l】，如选择有配偶，将会有不同的计算方式。

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2、手机**作

　　(广东省为例：广东省一般使用的是粤省事)

　　第一步：打开小程序【粤省事】，选择【公积金】，滑到【贷款】选项，选择【可贷额度】计算。

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　　第二步：填写相关信息，点击【计算】，即可弹出计算结果。

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　　公积金贷款的条件

　　1、只有每月缴存了住房公积金的职工才可以贷款。

　　2、申请贷款前，连续缴存公积金必须大于或等于六个月。因为如果经常性缴了断，断了缴，会被判定为收入不稳定，放贷给你有风险。

　　3、如果你结婚了，你的配偶已经申请过住房公积金贷款，在它还完之前，你们双方都不能再获得别的住房公积金贷款。

　　4、住房公积金贷款之前，自身不得有其他数额较大债务，会被判定为风险较大不安全。

　　5、公积金贷款最长只能贷30年，二手楼贷款最长与楼龄想加不得超过50年。

　　6、根据各个城市的不同会有所调整，具体依据各个省份文件为准。

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拓展知识：

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若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，招行是用的年利率，详见：招行主页，右侧理财计算器。

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