太原房贷计算器(太原二套房贷款利率计算器)

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太原房贷计算器

可以在房贷计算器上手动输入，或者在利率选择处选基准利率1.2倍。
苹果12，ios14 房贷计算器app，版本1.3
房贷利率：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。**房贷利率是由****银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
**的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

10月8日起，我省新发放个人住房贷款利率政策作出调整。银**贷利率由实施多年的基准利率改为贷款市场报价利率（ LPR ）。LPR即为各银行首套房贷利率下限，而 LPR 加60个基点成为二套房贷利率下限。该政策执行一周之际，记者走访省城多家银行和楼盘发现，新政对于购房者的影响相对有限。

房贷成本影响有限

“说实话，新规前后的利率变动真的很小，目前来看，对贷款人的影响几乎微乎其微。”昨日，迎泽大街一家国有银行负责人告诉记者，新政实施前，首套房贷的主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。此次新规实施后，首套房贷利率以央行9月20日公布的五年期 LPR4.85% 水平计算，调整后的首套房贷利率为5.4%，二套为5.9%，较此前分别高了0.01%和0.02%，变化幅度较小。从贷款成本上看，对于贷款方式选择等额本息、贷款年限为25年的100万元首套房贷金额来看，新规实施前，购房者每月的还款金额约6075元，新规实施后，每月还款金额约6081元，也就是说，每月仅增加购房成本6元。即使是对于二套房来说，按照上述方法计算，每月多增加的还贷金额约12元。记者走访多家银行发现，首套房贷利率多在5.39%至5.635%范围，二套房贷利率多在5.6%至5.9%范围。各银行利率标准各不相同，但其在新政前后的利率差别却均极其微小。

而记者随后走访了包括恒大、富力、万科等在内的多家楼盘，销售人员都表示，新政刚刚实施，目前尚未看出对购房的影响，而实际上，目前一年顶多多还百十来块的成本，对于动辄百万的房贷而言几乎可以忽略不计。

房贷自调空间增大

“在新的房贷利率定价机制下，利率调整无疑更加灵活，但从实际情况来看，此次调整对购房者实际购房成本即使有增加，也会非常有限，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续房贷利率自我调整空间的增大。”省城银行业内人士如是说。记者了解到，根据最新规定，在定价基准转换后，新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限 LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限 LPR 加60个基点(1个基点为0.01%)。而此前，银行在发放个人住房贷款时，主要是参照贷款基准利率而进行上下浮动。

银行人士提醒，新政只针对新增房贷，存量房贷还按照原合同约定执行。而借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年，最长为合同期限。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的 LPR。也就是说，因为 LPR 是每个月更新一次，如果一年后 LPR 比上一年的低，只要你之前有约定，就可按更低利率去还贷；反之如果利率上升，你也得承担利息增加的压力。值得一提的是，本次房贷利率新政，对公积金贷款买房不会造成影响。五年以上公积金贷款利率为3.25%，五年及以下公积金贷款利率为2.75%，全国都一样。本报记者孙耀星

原标题：房贷执行新政对市民影响如何

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