合肥房贷计算器最新2016(合肥房贷计算器2019)

前沿拓展：

合肥房贷计算器最新2016

如果按照基准利率计算，也就是年利率4.9%计算的话，贷款本金为55万元，贷款年限为30年，以等额本息的还款方式还款，那么每月的还款额度为2919元，30年的总利息为500838.91元~

政策稍一松动，“套利分子”就开始蠢蠢欲动。

近期，随着房贷利率的持续下调，朋友圈里的中介又开始活跃起来，推销起“转房贷利率”业务。

利率6字头变4字头，利息轻松省下几十万，这究竟是馅饼？还是陷阱？

立省几十万！

房贷6.37%可转4.8%！

今日，笔者在朋友圈看到一则广告：房贷利率可从原先的5.88%或6.37%转贷低至4.8%，轻轻松松省掉大几十万。

图源：朋友圈

随后，笔者第一时间与该中介核实信息后得知：消息属实，房贷利率的确可以转成4.8%（20年等额本息）。

据该中介透露，具体**作模式是先做银行批复，确认下用户贷款没有问题，再把用户原有房贷尾款结清并解除抵押，最后在银行重新做抵押贷款，即可申请4.8%的贷款利率。

划重点：

1、需要用户自己将原有的房贷尾款结清。要么自己想办法找亲戚朋友借钱，要么找资金方垫资（过桥垫资），需要额外给资金方月息两分的手续费。

如果按照尾款100万来算，月息两分大约需2万元。据该中介透露，垫资**作基本都能在一个月内办完。

2、申请转房贷业务需要支付一笔手续费，手续费按贷款额的两三个点来收费。

3、这个年化4.8%的贷款业务其实就是银行的一款抵押贷款产品，只要用户贷款没有问题，基本都能通过审核。

据了解，自2017年以来，合肥市场上的房贷利率基本都在5个点以上，不少购房者的房贷利率更是高达6.37%。这对之前“高位站岗”的已购房人来说，造成了严重的心理失衡！

现在，转贷之后年化利率只要4.8%，以贷款100万，等额本息来计算，可以轻松省下21万+。这对不少购房者来说，无疑有着很大的诱惑力。

房贷转换抵押贷！

当心馅饼变陷阱！

那么，这笔高达几十万的利息，究竟是如何省下来的，是否合法合规呢？

相比正常的个人住房按揭贷款，采用抵押贷款的流程更复杂，相关的风险也不容忽视。

正常按揭流程：买卖双方签订购房合同、买家支付首付款并向银行申请贷款、银行贷款审批、办理过户、银行办理房产抵押登记、放款给卖家。

抵押贷款流程：买家暂借过桥资金、全款购买房产、买家抵押房屋向银行申请抵押贷款、银行审核后放款。

低利息的贷款业务看似吸引人，但其背后的风险，不可小觑。

图源：网络

1、月供压力变大。

此前，大部分购房者选择的贷款期限基本都是30年，而转贷之后，只能选择20年等额本息的贷款期限。贷款期限缩短后，对于大部分购房者而言，月供压力也随之变大。

2、转贷业务手续费高昂。

需要留意的是，将房贷转为抵押贷款之后，购房者的实际资金成本会很高。

因为在进行这一**作时，还掺杂着许多其他成本，例如中介费(贷款金额的2%~3%)、过桥资金利息成本(月息两分)等等。如果审批太慢，就还需要再次进行过桥垫资，这又会产生一笔成本。

3、灰色**作将影响征信。

目前，合肥明令禁止经营贷违规流入楼市，这种转贷行为一旦被发现，不仅购房者的个人信誉会受到影响，而且银行有可能会要求购房者一次性还清所有贷款。如果购房者无法还清这笔贷款的话，可能还存在房产被拍卖的风险，最后会落得钱房两空。

图源：微博@合肥卡哥

看似“划算”，小心吃亏！不难发现，转房贷业务的背后也没有想象中的那么省钱，而且还要承担着很大的风险，购房者一定要高度警惕，切勿因小利而失大利，以免得不偿失、追悔莫及！

对此，您怎么看？欢迎下方留言。

拓展知识：

合肥房贷计算器最新2016

你下载一个腾讯看房软件，里边就有，

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在银行进行贷款付利息就可以了你不过现在自己去银行进行贷款好像很难贷下来吧。
给你推件《大真运》这个博客看下，供参考你可以选择看看的！
贷款逾期90天，银行会进行贷款催收，逾期超过90日，向**提**讼：
①按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定。
②判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。
③具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息。
在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

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