房贷计算本金(房贷计算本金和利息)

前沿拓展：

房贷计算本金

贷款买房很常见的一个问题就是，在办理贷款的时候大家都是合理计算过首付款和月还款额的，但是等还款一段时间后，很多人手里面宽裕一些，有了多余的资金，就会想要算一下剩余的房款，考虑是否需要提前还款，怎样还款划算等等，那么房贷剩余本金计算器如何计算，提前还款划算吗？
一、房贷剩余本金计算器
房贷计算器用于计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于房贷计算器。
至于房贷计算器怎么用，具体**作步骤如下。首先选择你的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
二、提前还款合适吗
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款政策执行，基准利率上浮1．1倍，借款人将得不偿失。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。
3、在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
以上就是关于房贷剩余本金计算器以及提前还款是否划算的介绍了，剩余多少本金以及还款年限都是影响是否适合提前还款的因素，在决定提前还款之前，大家应该对自己目前的还款状况有一个清楚的认识，不过提前还款也要看不同银行的规定，有的银行在一定年限内提前还款是需要违约金的。

1、定**析

等额本金是银行贷款的一种还款方式，就是在还款期内，把贷款总额除以还款期数，每个月还款等数额的本金加上当月未还本金所产生的利息。随着每个月逐渐还款，未还本金总额就减少了，未还本金所产生的利息越来越小，每个月的总还款金额是递减的。

等额本息是在还款期内，每个月还款等数额的贷款，就是每个月还款的本金加利息的总额是固定的。反正每个月还款的金额都是相同的，不用再去计算每个月该还多少钱。等额本金和等额本息计算公式如下：

2、案例分析

贷款100万元，贷款期限是30年，就是360个月，假设年化利率5.57%，月利率是5.57%/12.

按照等额本金还款方式：每个月应还本金是1000000/360=2777.78元

第一个月应还：2777.78+1000000*（5.57%/12）=7419.45元

第二个月应还：2777.78+（1000000-2777.78）*（5.57%/12）=7406.55元

如果按照等额本息还款方式，每个月应还本金计算如下：

按照等额本息还款方式，每个月还款的金额都是相等的，每个月都是还款5721.89元。

从案例中我们可以明白等额本金和等额本息还款具有如下区别：

a.还款总额不同。等额本金的还款总额是1837820.83元，等额本息的还款总额是2059879.21元，还款总额相差222058.38元。采用等额本金的还款方式要比等额本息的方式少还款222058.38元。

b.每个月还款金额不一样。等额本金每个月还款的金额是不一样的，随着还款期数的增加，每期的还款金额逐渐减少，第一期还款7419.45元，以后每期逐渐减少。等额本息每个月还款的金额是相等的，每个月固定还款5721.89元。

c.还款压力不一样。由于等额本金前期还款金额比等额本息还款金额多，前期还款压力会比较大，采用等额本金的方式要到后期还款压力才会比较小。

3、优缺点

采用等额本金还款方式的优点是：还款总金额比较少，付出的利息比较少；缺点是前期还款压力比较大。采用等额本息还款方式的优点是：每个月还款金额相同，方便资金安排，前期还款压力相对比较小；缺点是付出的利息比较多。

4、如何选择

关于等额本金和等额本息还款方式是有区别的，如果站在银行的角度来考虑，客户选择等额本金的还款方式，虽然相比等额本息的还款方式，银行少赚了一些利息，但是前期还款金额比较多，银行的回款速度会比较快，降低了银行的经营风险。客户如果选择了等额本息的还款方式，由于每期还款金额相同，银行是多赚了一些利息，但是回款速度相对比较慢。因此，客户选择等额本金还是等额本息的还款方式，对于银行来讲，差别不是太大。

那我们该如何选择呢？如果经济比较宽裕或者现金流比较充足，又没有好的投资渠道可以做到年化利率大于5.57%的投资，那可以选择等额本金的还款方式，这样可以减少利息的支出。如果生意需要**或者有一些好的投资渠道，担心前期还款压力比较大，那可以选择等额本息的还款方式。关于等额本金和等额本息还款方式的选择，并没有绝对的优点或者缺点，都是相对的，选择适合自己的方式就可以了。

拓展知识：

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