个人所得税租房和房贷哪个好(首套房退税政策)

大家好，今天给各位分享个人所得税租房和房贷哪个好的一些知识，其中也会对首套房退税政策进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

首套房贷款退税政策

一、房贷退税是指在计算个人所得税时，符合住房贷款利息专项附加扣除条件的，可以申请房贷退税。

1.房贷退税政策一：每月按1000元标准扣除

从纳税人的首套房首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。

2.房贷退税政策二：住房贷款利息抵扣和住房租金扣税只能选一个

用户在办理退税时只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

3.房贷退税政策三：必须是首套房

用户在办理退税时房产申请的贷款必须属于首套房住房贷款，且在上一年扣除年度里仍然在还贷。

房贷退税可在个人所得税APP上面或者当地的办税服务厅办理，这里以个人所得税APP为例，介绍下退税**作流程：

房贷退税流程一：下载个人所得税APP，注册登录，进入首页点击“我要办税”。

房贷退税流程二：选择专项附加扣除填报，选择住房贷款信息，选择年份。

房贷退税流程三：准备产权证明（产权证、房屋买卖合同）贷款合同、填写好个人信息及贷款信息。

房贷退税流程四：提交信息，确认应退税额。一般若是退税金额为零，则无需退税。如果有钱可以退，就选择对应的银行卡进行退款，一般一周就会退到你留的银行卡上

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首套房个人所得税退税可以退几年

1、很多人对于首套房个人所得税退税不是很了解，其实，首套房个人所得税退税可以在一年内向税务机关提出申请，但是对于超过期限的是可以不予受理的。

2、首套房贷款个人所得税退税可以退20年。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》相关规定，纳税人的住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月，240个月后不能享受附加扣除。根据房贷退税一年只能退一次的规定，也就是20年每年可以申报一次，申报成功后将按每月一千的标准进行定额扣除。

3、根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买**境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

4、此外对于所购房屋是夫妻双方购房的，在进行个人所得税房贷利息专项附加扣除的时候，只能由一方享受住房贷款利息的扣除。并且在一个纳税年度内，不能同时享受住房贷款利息和住房租金的专项扣除。

5、若是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套房贷款的，婚后可以选择其中一套由购买方按照扣除标准的100%进行抵扣，也可以由夫妻双方各自对购买的住房分别按扣除标准的50%进行抵扣。

首套房贷怎么退税

1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请;

2、凭借购房合同以及首付款的**，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证**之后就可以进行登记;

3、如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件;

4、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水;

5、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。

需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。

1、根据个人所得税的相关规定，进行年度个人所得税汇算时，如果符合住房贷款利息专项附加扣除要求，是可以申请房贷退税的。我们在申请房贷退税时，首先要满足个人符合缴纳个税的标准，只有缴纳了个税才能申请退税。其次购房者需通过贷款购买首套住宅才可享受。

2、根据相关政策规定，从首次还贷月算起，满一年作为一个退税周期。大家要在规定的时间内及时向相关部门申请退税。如果满一年后在3个月内没有申请退税，是不能补申请的。

3、申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。准备好相关证明材料之后，我们可到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。一般是按照每年12000元的标准进行扣除的。

《中华****个人所得税法》第十四条：

扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。

纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。第十三条纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。

纳税人取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前，缴纳税款;税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。

居民个人从**境外取得所得的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。

非居民个人在**境内从两处以上取得工资、薪金所得的，应当在取得所得的次月十五日内申报纳税。

纳税人因移居境外注销**户籍的，应当在注销**户籍前办理税款清算。

房贷怎么退个人所得税

1、将“个人所得税”App升级到最新版本，登录并完善个人信息，特别是实名认证、任职受雇信息，信息不全将无法进行汇算。

2、打开“个人所得税”App，点击“综合所得年度汇算”。

3、进入“综合所得年度汇算”界面，点击“开始申报”

个人所得税可以抵房贷。据最新的《中华****个人所得税法》的规定，房贷利息可以作为专项附件扣除项在个人综合所得中扣除。房贷利息抵个税准确的说，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出作为一项扣除项，将扣除房贷利息以及其他符合规定的扣除项后的数额作为征收个人所得税的起征点。

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买**境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除

首套房退税在个人所得税app上怎么**作

退税在个人所得税APP**作，具体**作流程如下：

一、打开个人所得税APP，点击右下角个人中心登录注册。

二、点击我要办税，选择专项附加扣除填报进入。

四、准备产权证明（产权证、房屋买卖合同）、贷款合同（需要贷款合同编号）。

五、填写个人基础信息及贷款信息。

七、绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。

房贷退税是国家颁布的—项惠民政策，退税金额不得超过住房总价的30%。

房贷退税自还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。需要在税务大厅找到首套房退个税申报柜台，并且提交相关的资料，并准备一张银行卡，以便收款。

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份。

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

三、具有购买住房的合同或协议。

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。