个人所得税的优惠政策(个人住房转让个人所得税计算方法)

大家好，今天来为大家分享个人所得税的优惠政策的一些知识点，和个人住房转让个人所得税计算方法的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

房产转让个人所得税税率是多少

1、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

2、根据《**国家**建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

3、如果有购房**或凭据，应交个人所得税=（现交易价-原购价-合理成本）×20%

个人所得税转让房屋怎么收

1、关于个人所得税转让房屋怎么收，相信大家都十分关心，因为这是大家利益方面的直接关连，本文中，小编交为大家说说个人所得税转让房屋怎么收，希望大家留意了。

2、对个人转让住所按规则应征收的个人所得税，主管税务机关经过税收征管、房子注册等信息系统能核实房子原值的，应依法按转让所得的20%计征。

3、一、交税人在转让房子时供给原购房**的，可否选用核定征收?

4、交税人在转让房子时，凡可以供给原购房**的，不能再采纳核定征收办法。

5、二、自然人在一个年度内既买房又卖房，且买房在先的，后卖房时出售价格中相当于年度内购房价格的部分，是否可免征个人所得税?

6、依据《国家**关于个人住所转让所得征收个人所得税有关问题的通告》规则，对出售自有住所并拟在现住所出售1年内按市场价从头购房的交税人，其出售现住所所交纳的个人所得税，先以交税保证金办法交纳，再视其从头购房的金额与原住所出售额的联系，拥有或部分交还交税保证金。依照上述规则，只需“先卖后买”的，才干拥有或部分交还交税保证金或税款;“先买后卖”的，后卖房时房价中相当于年度内买房价格的部分，不予免税。

7、三、以房改本钱价格向员工出售公有住所是否计征个人所得税?

8、依据《**、国家**关于单位贱价向员工售房有关个人所得税问题的告诉》首条规则，“依据住所制度变革方针的有关规则，国家机关、企事业单位及其他安排在住所制度变革期间，依照地点地县级以上****规则的房改本钱价格向员工出售公有住所，员工因付出的房改本钱价格低于房子缔造本钱价格或市场价格而获得的差价收益，免征个人所得税。”

9、四、个人受赠房子后再转让的，应该怎样断定房子原值和购房时刻?

10、依据《**国家**关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》第五条规则，受赠人转让受赠房子的，以其转让受赠房子的收入减除原捐赠人获得该房子的实践购置本钱以及赠与和转让进程中受赠人付出的相关税费后的余额，为受赠人的应交税所得额，依法计征个人所得税。

11、国税发规则，对经过承继、遗言、离婚、奉养联系、直系亲属赠与办法获得的住所，该住所的购房时刻依照《国家**关于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉》中第四条有关购房时刻的规则履行，即其购房时刻按发作受赠行为前的购房时刻断定;对经过其他无偿受赠办法获得的住所，该住所的购房时刻依照发作受赠行为后新的房子产权证或契税完税证明上注明的时刻断定。

12、看了小编文中对于个人所得税转让房屋怎么收的讲解，大家对于个人所得税转让房屋怎么收了解了吗?

个人转让住房个人所得税计算

房屋过户个人所得税的计算方式分为两种：

1、个人所得税=(房屋售价-房屋原值以及相关费用)×20%。这种计算方式的情况下，卖房者需要提供原始的购房凭证才可以。

例如，虎虎原来买房子花了3000000，现在把房子卖了获得了4000000。这样这个房子就产生了1000000的增值。同时虎虎可以提高原来的买房**。

虎虎卖房屋时应交的个人所得税=(4000000-3000000)*20%=200000。

根据《中华****个人所得税法》(主席令第九号)第三条、第六条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

2、个人所得税=房屋售价×核定税率。在这种情况下，不同的地方设定的税率在1%-3%之间即可。之所以有这样的规定，就是为了防止买方和卖方串通，从而达到偷税的目地。如果买方和卖方把网签价定的很低，而实际成交价却要高得多，自然可以降低个税的金额。

假设还是使用上面的数据，而当地适用的税率是1%。那么在这样的情况下，计算结果如下：

虎虎卖房屋时应交的个人所得税=4000000*1%=4000000*1%=40000。

《中华****税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

房屋交易免征个税的条件有哪些？

我们在卖房的时候，由于房子的价值比较大，需要交纳的税费还是很重的。不过如果卖房者可以满足一定的条件，一样可以减免个人所得税。

如果房屋在出售前，在我们手里的时间已经超过了5年，同时这个房子也是卖房者家里的唯一房产，那么在出售时就可以免征个人所得税。

《**、国家**、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第四条规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

法定继承人继承房产的时候，也不需要交纳个人所得税。需要注意的是，这里的继承人必须是法定继承人。如果不是法定继承人，也是不行的。另外继承者在把继承的房产出售时，按照原房产证记录的时间计算是否满5年。

除了继承，如果房屋所有者，把房子无偿赠送给自己的直系亲属或者是对于有赡养义务的赡养人，同样可以免征个人所得税。

按照《**国家**关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号)第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人**亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

转让不动产个人所得税交多少

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）

个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

已满五年并且属于家庭唯一生活用房的，无需交纳营业税和个人所得税。

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋**缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋**缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

参考资料来源：百度百科-房产交易税费

关于个人所得税的优惠政策的内容到此结束，希望对大家有所帮助。