住房转让个人所得税：住房转让个人所得税核定征收广东省
大家好，今天来为大家分享住房转让个人所得税：住房转让个人所得税核定征收广东省的一些知识点，和住房转让个人所得税：住房转让个人所得税核定征收广东省的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
房产中介交什么税
转让股权要交两个税，一个是印花税和个税。
印花税：股权转让合同还应当万分之五贴缴印花税。
个税按：自然人股东按照股权转让金额所得减去投资对应的成本后再按20%交纳个人所得税。
例如，小红占公司50%，当时投资50万元，一年后，小红把股权全部转让给小明，转让价款为150万元，小红应当交纳个人所得税为20万元。计算过程如下：
（150万元-50万元）*20%=20万元
印花税：150*0.05%=750元
租房户上税多少个点
自然人股东按照股权转让金额所得减去投资对应的成本后再按20%交纳个人所得税。例如，张三投资甲公司500万元，占30%的股权，五年后，张三把股权全部转让给李四，转让价款为1000万元，张三应当交纳个人所得税为100万元。计算过程如下：
（1000万元-500万元）*20%=100万元
二手房个税新政策是怎么规定的？
二手房个税新政策主要涉及以下方面：
首先，关于契税。根据国家规定，无论是购买商品房还是存量房，房屋买卖双方都要向国家缴纳契税。具体的税率会根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第一次购房等各种因素来确定。对于个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的情况，可以享受减半征收契税的优惠政策；而对于个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的情况，可以享受按1%税率征收契税的优惠政策。需要注意的是，如果一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米按1.5%税率征收，140平米以上按3%税率征收；而二次购房均按3%税率征收，与房屋面积大小无关。
其次，关于营业税。这项税收由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。对于个人购买超过2年的普通住宅对外销售的情况，可以免征营业税。具体来说，房产证未满2年且面积在140平方米以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年且面积在140平方米以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年且面积在140平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年且面积在140平方米以下的可以免交营业税。
最后，关于个人所得税。核定征收方式下，应纳个人所得税等于计税价格乘以适用的税率（或1.5%、3%）。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上且是家庭唯一住宅的情况，可以免征个人所得税。预告登记后，如果债权消灭或者在能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将失效。
以上内容供您参考，具体内容可能会因为政策的差异而略有不同。如有需要，建议您咨询专业机构以获取更为详细准确的信息。
个人换购住房新规！2025年底前，卖房一年内买房，可申请个税退税
**、**、住房城乡建设部三部门联合下发** ** 住房城乡建设部公告2023年第28号，明确：延续实施支持居民换购住房有关个人退税优惠。
文件主要是继续支持居民改善住房条件，置换住房，重点内容包括：
一、实施时间：2024年1月1日至2025年12月31日。
其实这是一个延续性的优惠政策，先前** **公告2022年第30号规定的该优惠政策执行时间为：2022年10月1日至2023年12月31日。
新文件等于是将原有优惠延期两年。两个文件叠加后，置换住房退税优惠政策执行时间为2022年10月1日至2025年12月31日。
比如，小明在2023年8月出售了一套现有住房，然后在2024年2月在同一城市新购买了一套住房，就符合政策规定的时间条件。
其中几个比较重要时间节点认定参考如下：
1、出售现有住房的时间=纳税人出售住房时个税完税时间。
2、购买住房时间分为两种情况：
（1）新购住房是新房的，购买住房时间=纳税人办理合同备案时间。
（2）新购住房是二手房的，购房住房时间=契税的完税时间，或不动产权证载明的登记时间。
二、具体政策内容：
纳税人出售自有住房，并在现有住房出售后一年内，在市场重新购买住房的，先前出售现有住房已缴纳的个税，可以申请退税。实际中，会有两种情况：
1、新购住房金额≥现住房转让金额，出售现住房已缴纳的个税，全部可以退还。
2、新购住房金额＜现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额比例计算退税。
比如，小白在2023年1月卖了一套住房，转让金额200万（不含增值税，下同），缴纳个税3万。2023年8月，小白在同一城市新购买一套住房，金额220万。
在小白符合换购住房所有要求的条件下，小白新购住房花的钱，大于卖掉旧房子的钱，所以可以全额申请退还已缴纳的3万元个税。
但是倘若小白新购住房的价格是100万，那么小白可以申请的个税则需要按比例计算了，即：（100÷200）*3=1.5万元。
三、对于住房转让金额的确定标准
一般是房屋转让的市场成交价格，具体而言：
1、新购住房是新房，购房金额=网签购房合同中注明的成交价格。
2、新购住房是二手房，购房金额=成交价格。
如果是出售多人共同持有住房的，或者新购住房是多人共同持有的，则应按纳税人所占产权份额确定住房转让金额或新购住房金额。
比如，小明和小白，共同拥有一套住房，产权各占50%。2023年5月，有人200万买走了这套房子，小明和小白各缴纳了2万元的个税。
2023年8月，小明在同一城市花150万买了一套住房，因为150万＞100万（小明原有住房占50%产权，200*50%），所以小明的退税金额是2万。
而小白则是在2023年9月，跟小黑在同一城市一起花200万购买了一套住房，小白新住房产权占比40%。
那么小白的卖房子的金额=200×50%=100元，买房子的金额=200×40%=80万元。小白可以申请退税的金额=80/100×2=1.6万元。
四、享受该优惠政策，必须同时满足的条件
并不是只要你在政策规定时间内换购房子了，就能享受这个优惠政策了。想要享受这个退税优惠，你还需要同时满足以下两个条件：
1、出售和重新购买的住房，在同一城市范围。
2、出售自有住房的人，应该是新购住房的产权人或产权人之一。
当然，前提是：纳税人在2022年10月1日至2025年12月31日期间进行置换住房，且出售住房后一年内新购住房的。
五、申请退还个税，纳税人需要提供的资料
一般来说，除了特殊规定外，对于符合条件可以申请退税的纳税人，卖房的时候在哪个税务机关交的个税，就需要去哪个税务机关申请退税。
申请退税需要提供的资料或包括：退税申请表、身份证件、现住房销售合同、新购住房交易（购房）合同、不动产权证书（二手房）等。
实务中，纳税人提供了相关材料，填报并确认了相关信息后，系统会自动计算应退税款，税务机关审核通过后，纳税人就可以拿到退税。
需要注意的是，纳税人对于所提供的资料真实性、可靠性、完整性负责，如果提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关会依照征管法进行处理。
六、其他事项
如果申请了退税之后，又解除了房屋交易合同，导致不符合申请退税的条件了，那么纳税人已获得的退税需要主要缴回。具体缴回已退税款的时间为，合同解除等情形发生后的次月15日内。
最后，以上内容仅供一般参考，不作为实际**作依据。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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