北京卖房个人所得税(北京卖房个人所得税谁交)
很多朋友对于北京卖房个人所得税(北京卖房个人所得税谁交)和北京卖房个人所得税(北京卖房个人所得税谁交)不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
北京房产新政落地，同一年内买房卖房，个税补回来了
北京的房产新政已经落地。
最近北京出台的政策还不错，同一年内已经买房卖房，产生的个税是可以补回来的。这项政策已延期至2025年，对于出售自有住房并在现住房出售1年内，在市场重新购买住房的纳税人，将其出售现住房已经缴纳的个人所得税予以退税优惠。
这个口号去年就有了，今年又得到了延伸，同时还有一个消息是“认房不认贷”。这个口号已经喊了很久，但政策出台却相对缓慢。确实需要批评一下北京、上海、广州等城市，这些城市的政策出台速度太慢了。
听说这项政策已被纳入“政策工具箱”，这句话真的让人有些无语。其实我也不懂国家的语言，政策出台的过程确实有些扭扭捏捏。如果政策迟迟不出台，那么市场的发展也会受到影响。政策出台的时间确实很重要，毕竟政策的出台对于市场的发展有着至关重要的作用。虽然这个政策对我卖房子没有任何影响，但对于很多刚需客户来说，他们可能需要等待很久。
总之，希望这项政策能够尽快出台，为市场带来更多的活力和发展机会。希望大家能够持续关注市场动态，并积极参与其中。记得点赞和关注哦。
卖房可退税！看完这篇文章，让你多挣10万
前几天，房东联系楼sir说，要打算卖房，吓得楼sir以为要被轰出去了，结果是虚惊一场。
后面又跟房东聊了聊为什么不继续租了，看完房东回复，觉得自己多嘴一问，没事找**。
不得不佩服，回龙观10多年的老房子，不仅卖这么高，还想着要退税再挣辆车出来，真是把精打细算刻在了骨子里。也不得不说，这事也只能发生在北京，其他城市的想退也退不出一辆车的钱啊。
回头想了想，房东说的退个税是指前段时间出台的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
不得不说，“换购住房退个税”这个政策对很多有置换升级需求的客户，是一个非常有用的消息。
对个人而言，买房卖房后能节省一大笔税费。价格高的，可以像房东一样，购置点其他大件；价格低的，正好可以填补**带来的经济损失。
对房地产市场而言，不仅能加快二手房屋流通，还激发一些潜在客户的购买需求，可谓是一个一举多得的好方法。
接下来，楼sir就结合公告内容，把一些关键点给大家梳理一下，供大家参考。
谁能退？
根据公告，同时符合两个条件的纳税人，方可享受个人所得税退税优惠：
一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；
举例来说，小王把北京昌平的房子卖了并缴纳个人所得税后，跑去天津买房，那这种情况不符合要求，不能享受个人所得税退税优惠。但如果是去北京海淀买房，这种情况属于同一城市的范围要求，若同时符合其他条件，小王就可以享受个人所得税退税优惠。
二是出售原住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
举例来说，小王把房卖了，他的父母拿着钱买了房，鉴于小王不属于产权人（房产证不是他的名字），小王就不能享受个人所得税退税优惠。
如果小王为了结婚把北京密云的房子卖了，结婚后在北京昌平买了房，双方约定婚后购买住房为夫妻共同财产，小王作为产权人之一，可以享受出售住房个人所得税退税优惠。
需要说明的是，纳税人买卖的必须为住房，才能享受个人所得税退税优惠；买卖办公用房、商务服务用房、工业住房、仓库用房等不能享受此优惠政策。
什么时候退
公告明确，政策执行时间为2022年10月1日—2023年12月31日。
也就是说，符合条件的纳税人买房卖房都必须在2022年10月1日—2023年12月31日期间，方可享受个人所得税退税政策。（怪不得房东这个时候卖房）
新购住房的时间也分情况：
新购住房为二手房，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；
新购住房为新房，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
纳税人出售房屋的，应依法缴纳个人所得税；在新购住房后，应办理权属变更登记、房屋交易合同备案，以便顺利申请退还换购住房个人所得税。
退多少？
能退还多少个人所得税税额，相信是所有人关注的重点内容——这需要根据新购住房金额与原住房转让金额的差额来确定。
新购住房金额大于或等于原住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
计算公式：退税金额=原住房转让时缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于原住房转让金额的，按新购住房金额占原住房转让金额的比例，退还出售原住房已缴纳的个人所得税。
计算公式：退税金额=（新购住房金额÷原住房转让金额）×原住房转让时缴纳的个人所得税。
需要提醒的是，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
举例来说，2022年11月初，小王卖了一套房，金额为240万元（不含增值税），缴纳个人所得税4万元。2023年6月，他在同一城市购买了一套住房，新购住房金额为300万元。
假设小王同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于原住房转让金额，小王可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小王新购住房金额为180万元，则可申请的退税金额为180÷240×4=3万元。
还有一种特殊情况——多人共同持有住房。对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应先按照纳税人所占产权份额确定该纳税人原住房转让金额或新购住房金额，同时比较新购住房金额与原住房转让金额大小，进而计算应退个人所得税。
例如，小刘为单身，跟母**同拥有一套住房，各占50%的产权。2022年11月，她们把房子卖了280万元，分别缴纳个人所得税3万元。2023年6月，小刘结婚；8月，为改善居住条件，夫妻二人在同一城市共同购买了一套住房，新购住房金额为300万元。
小刘2022年11月出售的住房为其婚前个人财产，则在申请退税时，小刘卖房的金额为280×50%=140（万元），新买房的金额300万元。由于新买房金额大于卖房金额，小刘可申请退还自己缴纳的全部个人所得税3万元。
需要注意的是，原住房转让金额，为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
如何退
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收原住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。一般情况下，纳税人应当到卖房时的本地政务服务大厅或者不动产交易大厅提起退税申请。
在申请退税时，纳税人需要填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提交以下资料：
特殊情况下，纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因，导致不再符合退税政策享受条件，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内，向主管税务机关主动缴回已退税款。
以上就是楼sir关于换购住房退个税政策的梳理解读，大家要是有置换升级的想法，不妨抓紧时机考虑考虑。如果还有想详细了解的内容，可以扫码进群@我们，我们一起讨论讨论。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的北京卖房个人所得税(北京卖房个人所得税谁交)和北京卖房个人所得税(北京卖房个人所得税谁交)问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
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