房屋抵押债权个人所得税(处置打包债权个人所得税)
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房屋抵押债权个人所得税(处置打包债权个人所得税)的问题，以及和房屋抵押债权个人所得税(处置打包债权个人所得税)的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
房子抵押给个人了**能查封吗
当房子抵押给他人时，**依旧可以查封。
根据《最高****关于****民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第二十七条：“****查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。”
这条规定说明即使房子被抵押，****也是可以查封的，而且在查封时也会通知抵押权人，也就是接受抵押物的那个人。
这当中还有一些关于****查封被抵押房产的一些细节部分，一共有三点：
一、查封轮候
虽然****对被抵押的房产进行了查封，但是当房产被拍卖以后，依然是抵押权人有优先受偿权权，查封房产的****应当轮候。用大白话讲就是，房子如果变卖，原房主获得的钱，应该优先偿还欠抵押权人的钱，剩余部分再被****扣划。
二、债权不增加
当****查封房产的消息通知到抵押权人时，抵押的房产所担保的债权数额不能再增加。
如果没有这条规定，抵押权人可以趁机要求让抵押人多还钱，巧设名目，多收费用。抵押人也可以通过私下商定，将债务金额提高，当房子拍卖时抵押权人把多增加的部分再还给抵押人。
有了这条规定以后，抵押权人在收到消息后所要求增加的罚息，费用等都是不合法的，抵押人通过增加债务金额来转移资产也是不可能实现了。
三、生活必须房屋
如果被查封的房屋是房主及其所扶养家属生活所必需的房屋，****只能查封，但是不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说，如果这套房子是房主唯一住房，那么**也就是只能查封。
但在实际**作中，为了保护申请执行人的合法权益，唯一一套住房也是可以执行的，只不过**在执行中会通过将房子，大变小，好变差的方式，满足被执行人所必须的生活需求。在执行**作中，****也会兼顾被执行人的生存需求，不会粗暴地将有地方住变成没有地方住。
总结：
从****查封房产的相关规定可以看出，我国****在执**产查封时，既会保护抵押权人的利益，也会保障申请执行人的利益，同时还能保障被执行人必要的生活需求。
在建工程抵押后房产被开发商私售且已入住，抵押权能否实现？
最高**认为，贵州睿力公司主张华融资产公司的抵押权因案涉房屋已出售而无法实现，无事实及法律依据。
来源丨保全部
▍案例索引
（2017）最高法民终959号，**华融资产管理股份有限公司贵州省分公司、贵州睿力房地产开发有限公司金融不良债权转让合同**二审民事判决书。
▍案件当事人
上诉人(原审原告)：**华融资产管理股份有限公司贵州省分公司。
被上诉人(原审被告)：贵州睿力房地产开发有限公司。
原审被告：贵州睿力集团铜仁房地产有限公司。
▍基本案情
贵州高院认为：
华融资产公司与贵州睿力公司签订了抵押协议，约定将坐落于贵阳市观山湖区金阳大道南段的在建工程抵押给华融资产公司，并到贵阳市房屋产权监理处办理了他项权证。该抵押合同符合《担保法》和《物权法》的规定，依法需要登记的也做了登记，内容合法有效，贵州省高级****予以确认。
但在建工程建成后，贵州睿力公司未经华融资产公司同意，私自将未解封的抵押物卖给不知情的第三人，且第三人大部分已经入住。
根据《最高****关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条：“****在审理房地产**案件和办理执行案件中，应当按照《合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”、第二条：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，可认定华融资产公司享有的优先权不得对抗已交付商品房全部或者大部分款项的买受人。
因此，华融资产公司的抵押权已无法实现，其要求以抵押财产变现所得优先清偿其债权的诉请一审**不予支持。
华融资产公司上诉理由：
一、一审判决适用《最高****关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，认定上诉人享有的抵押权优先权不得对抗商品房买受人，适用法律错误，应予撤销。本案仅涉及抵押权优先权与购房人的权利之争，应当适用《担保法》及其司法解释规定，且本案出售房屋已设置抵押权，消费者购房行为本身在法律效力上存在瑕疵。
二、一审判决认定上诉人的抵押权已无法实现，驳回上诉人以抵押财产变现所得优先清偿其债权的诉请，违反法律规定。本案抵押已办理了他项权证，抵押权已依法生效，被上诉人未告知上诉人且未取得合法售房条件，私下将抵押房屋对外销售，上诉人的抵押权依法可以行使和实现。
贵州睿力公司答辩称：
一审判决认定华融资产公司享有的抵押优先权不得对抗商品房买受人，适用法律正确，应予维持。本案抵押物是在建工程，不产生债务人不履行债务时从拍卖价款中优先受偿的法律后果，房屋买受人已经支付房款、实际占有使用，华融资产公司的抵押权已不能实现。
▍裁判理由
最高**认为，关于华融资产公司对已办理抵押登记的剩余25套房屋享有优先受偿权。
《物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
本案中，贵州睿力公司抵押给华融资产公司的在建工程已办理在建工程抵押登记。抵押物建成后，包含166套住宅与14套商铺。现华融资产公司已取得其中152套住宅与3套商铺的房款2300万元，本院对该部分房款已在应付款中予以扣除。剩余25套房屋，也已办理抵押登记，故在贵州睿力公司不履行到期债务的情况下，华融资产公司有权就上述抵押房屋享有优先受偿权。
虽然贵州睿力公司提出剩余25套房屋均已出售且购房人已支付全部价款。但首先，尚未有购房者就本案所涉抵押权提出异议。
其次，贵州睿力公司二审中亦认可，因2011年在建工程已办理抵押登记，相关的商品房买卖合同无法办理预告登记。贵州睿力公司主张华融资产公司的抵押权因案涉房屋已出售而无法实现，无事实及法律依据。
《最高****关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定建筑工程承包人优先受偿权优于抵押权和其他债权，第二条规定承包人就商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗已支付大部分或全部房款的购房消费者。
两条文中“优于”与“不得对抗”的含义不同，不能从上述两条文推导出购房消费者权利处于“最优”地位的结论。
综上，华融资产公司的上诉理由部分成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律部分有误，且一审判决后二审中出现新的事实，故本院对相应部分予以改判。
判决如下：
……
四、**华融资产管理股份有限公司贵州省分公司在本判决第三项确定的债权范围内对登记在[不动产登记证明：黔（2017）观山湖区不动产证明第0071468号]项下21套房屋，以及登记在[不动产登记证明：黔（2017）观山湖区不动产证明第0071654号]项下4套房屋有权优先受偿。
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！
原创文章，作者：hello，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20231008568775.html
