住房个人所得税(住房个人所得税能退多少钱)
大家好，今天给各位分享住房个人所得税(住房个人所得税能退多少钱)的一些知识，其中也会对住房个人所得税(住房个人所得税能退多少钱)进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
买卖房产税费有变？只是政策汇总
羊城晚报讯 记者徐炜伦报道：7月25日，国家**发布《支持协调发展税费优惠政策指引》（以下简称《指引》），涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策，其中包括多条住房领域内容，一时间引起热议。买卖房产税费有变？专家解读称，《指引》并非新政，只是将过往一段时间已发布的优惠政策进行梳理和汇总。
对于《指引》中有关住房领域的税费优惠政策，易居研究院研究总监严跃进表示：“目前市场比较关心的内容包括：个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税、居民换购住房退还个人所得税等。我们系统梳理了此类宽松政策的发布时间。其中，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》显示，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。2016年《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》对购房契税有明确规定。2006年《国家**关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”
经记者核查比对，《指引》内的税费优惠与过往出台的政策内容基本一致。“《指引》的相关内容不属于最新发布的政策，而属于过去几年已经持续落实的政策。此次应该理解为对此类诸多优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，更好释放税费政策宽松的信号和导向。”严跃进认为，现实中，不少购房者对政策的了解程度是不深的，所以将此类政策系统梳理、系统推广，有助于扩大政策的积极效应。
来源： 羊城晚报
个人买卖住房双方需要交哪些税？
个人转让住房涉及的税种多，政策多，优惠多，十分复杂。很多人都搞不清楚该怎么交税？到底是买方交还是卖方交？今天就和大家一起来唠唠“干货”：
Part.1/ 买方需缴纳哪些税费？
01
契税：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
(“家庭第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。)
02
印花税：
从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
Part.2/ 卖方需缴纳哪些税费？
01
增值税及附加：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
(按增值税税额相应计算缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加)
02
个人所得税：
1、购房时间不足5年的，或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的，按规定计算征收个人所得税(采取查实征收方式的，按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%征收；采取核定征收方式的，按转让收入全额1%征收)。
2、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
(“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上；“家庭生活唯一住房”是指，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人【有配偶的为夫妻双方】仅拥有一套住房。)
03
土地增值税：
从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
04
印花税：
从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
以下表格仅供参考：
Part.3/ 一些特殊情形下的处理
将名下的房屋产权转移给其子女，继承和赠予那种方式更划算，这个时候税费是如何计算的一起来看看：
01
关于房产的继承
02
关于房产的赠予
温馨提示：
①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人免征增值税，免征个人所得税。
②其中，受赠人转让受赠房屋的，
受赠人的应纳税所得额=以其转让受赠房屋的收入-（原捐赠人取得该房屋的实际购置成本+赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费），依法计征个人所得税。相关凭据要好好保存哦！
（图文素材来源于网络，如有侵权联系立删！）
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问政策｜转让住房 怎么缴纳个人所得税？
齐鲁网·闪电**3月28日讯济宁的一位网友在《问政山东》网络问政平台留言反映：卖二套房必须缴纳20%的差价个税吗？为什么不让选择房子总价的1%？老百姓也就两个房子，给孩子准备的，缴差价个税会比缴房款的个税多好几万，为什么非得选择多的缴呢？
国家**山东省税务局收到留言后，进行了回复：
根据《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照”财产转让所得”项目缴纳个人所得税，同时个人所得税纳税人为转让房屋的个人。具体计算征收过程为：转让房屋个人所得税＝（转让收入﹣原值﹣转让过程中缴纳的税金﹣合理费用）x20%。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额记录，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况下，税务机关可以按照省局规定的1％比例实行核定征收。
另政策规定个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房，免征个人所得税。您所购买的房屋若符合免征条件可享受免征，不符合需要按照政策规定计征个人所得税。
上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税缴费服务热线或主管税务机关。
闪电**记者 王菁华 报道
（齐鲁网）
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