我要贷款100万买房子，请大家帮我算算怎么比较合适？
在二线城市买100万的房子，根据首付比例、贷款期限和房贷利率的不同最终是会造成不小的差别。想压力小一点，花30年来还贷，造成最终花费上的差别的就是首付比例和房贷利率，间接地影响到了贷款额和总利息。直接来说，
低首付比例以及选对银行享受较低的房贷利率就能买的更划算。
首先，说一下首付比例造成的差别。
事实上，低首付更省钱。以4.9%的基准利率、30年期、等额本息还款法计算：
1.首付5成，这样用家庭50万积蓄全部用来首付，贷款50万，30年的全部利息455,308元。这一套100万的房子一共花了1,000,000+455，308=1,455,308元。
2.低首付，首付2.5成即25万元，贷款75万元，全部利息682,962元。这样，这一套房一共花了1,000,000+682,962=1,682,962元。（可以使用房贷计算器很方便的算出）
看似后者低首付的方式最终花的钱更多，可是有一点不能忽略，就是手上还有25万的现金，按照最保守的理财方式做银行长期储蓄，每年利息2.75%，30年后也可变成552,356元。
低首付的情况下是省了32万的！
1,455,308-(1,682,962-552,356)=324,702元。钱花出去了就不是自己的了，留在手里可以让它增资，理财的收益就抵消了部分房贷的成本。
说到首付比例，现在长沙有的银行是能提供2.5成首付的。首套房首付比例低至2.5成将全面展开，9月30日，央行、银监会联合发布了相关的通知。当前在融360监测的31个二三线城市中，28个城市的银行能提供2.5成首付，长沙是其中一个城市，具体还有温州、杭州、苏州、宁波、大连、沈阳、重庆等城市。现在的楼市信贷政策依旧是宽松的，对我……
原创文章，作者：hello，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20230713527840.html
