预收租金怎么确认收入？
1.企业提供租赁服务，不确认收入，采用预收款方式收取租金的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天，和是否已经对外开具**无关，也就是说，只要收到预收款，即使还没有开具**，也要确认销项税额。
相关会计核算为：
借：银行存款
贷：预收账款——房租费
应交税费——应交增值税（销项税额）
2.《企业所得税实施条例》中规定，对于企业取得的租金收入，按照合同约定的承租人应付费用的日期确认收入的实现；如果交易合同或协议中规定的租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付，可在租赁期内，分期均匀计入相关年度。
而会计核算方面，根据权责发生制原则，也是需要按照实际将预收账款，分期确认到相应年度的收入中。
租赁期内每年会计核算处理：
借：预收账款——租赁费
贷：其他业务收入/租赁收入
自有房屋，结转成本：
借：其他业务成本
贷：累计折旧
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