房子的个税怎么算的(房子的个税怎么计算的)
前沿拓展：
房子的个税怎么算的
一、正面回答
个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。
二、分析详情
房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则，一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。个人房屋出租税率。对于个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税。月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
三、个人房屋出租税率
对于个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税。月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
#广州买房##按揭##干货##抵押#吴：陈**早上好，麻烦帮我算一下税费，下个星期就要过户交税费了，我到时要交多少钱？
陈陈：早晨，房子成交价是多少呢？建筑面积多大？是商品房吗，首套还是二套呢？
吴：房子成交价是480万，面积是93方，是商品房，首套来的；
陈陈：那买家交的契税是1.5%，你们税费是怎么交，各付各税还是业主实收？
吴：业主实收的，业主部分也要我付的。
陈陈：好的，业主房子满五唯一吗？
吴：房子满五年了，不是唯一房。
陈陈：那你到时要交契税1.5%，个税1%，税费算下来总共是12万。
吴：好的，谢谢陈**！
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拓展知识：
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